地產博客 > 地產新聞 返回
瀏覽人次:10911
地產新聞

樓市五節棍之中港大好友鯨吞海景地

2017年11月18日 (林木地)
第一棍:中港大好友鯨吞海景地

賣地價一浪高過一浪,呢次由中港大好友合作,鯨吞長沙灣海景,每呎價要萬七,仲貴過同區二手屋苑樓價,呢次確實由財團真金白銀投票,講明樓價好難調整矣。

《文人報》講,信置172億奪長沙灣新地王,伙會德豐等組財團樓面呎價1.75萬,高同區二手。市場矚目的長沙灣臨海住宅地皮,業界一般預期投得毗鄰酒店地的新地中標機會甚高,結果大熱倒灶,由信置、會德豐、世茂、嘉華及爪哇合組的中港財團以172.88 億元投得地皮,中標價打破今年2 月以逾168 億元成交的鴨脷洲利南道地所創下全港住宅官地紀錄,再創新「地王」。每呎樓面地價達1.75 萬元,較區內西九四小龍二手呎價1.6 萬元高逾9%,反映「麵粉價」貴過「麵包價」。

過去本港史上共誕下7 幅逾百億住宅地王,其中6 幅均於2010 年政府主動賣地後誕生,而連同昨天開標的長沙灣地,今年內已誕下兩幅逾百億住宅「地王」,反映近年地價屢創新高。

第二棍:嘉湖銀主盤陰溝翻船

好市都有斷供出現銀盤,好似天水圍嘉湖,由悲情城市變成萬元一呎屋苑,咸魚翻生下,有業主供物業淪為銀主盤,幸好呢年樓價上升,話唔定原業主賣樓填數後仲有錢收回。

《阿爺報》報導,業主斷供,嘉湖山莊現銀主盤。大型屋苑陸續創出高價成交,然而開始有業主不敵高樓價,供唔起樓被迫斷供,就連上車天堂嘉湖山莊亦出現銀主放盤。

天水圍嘉湖山莊美湖居3座低層G室,實用面積556方呎,銀主叫價510萬元,折合呎價9,173元。業主於2014年7月以356.8萬元買入,9月進行按揭,及至今年7月遭銀行入稟收樓,剛好約3年。

第三棍:細單位拆骨食到盡

納米樓有得投資轉售獲利,連車位亦水漲船高,好以有大埔細單位買家連車位入市後,再化整為零,先賣出細單位獲利,再斬多四両,將車位以新高價沽出,真係合乎食到盡原則也。

《中產報》說,嵐山車位180萬沽,兩年升71%。車位市場價格愈升愈有,土地註冊處資料,大埔嵐山1個B層車位,剛以180萬元售出,成交價料創屋苑車位價新高。原業主於2015年10月以105萬元購入,帳面賺75萬元,升值71.4%。據悉,原業主為前工商舖董事,亦確認有關消息,並透露當時購入後,隨即以高價放售,但強調自己「唔啱價就唔賣」,至最近因到價才沽出套現獲利。

第四棍:新盤開價肯定有排癲

今次政府未見壓市措施,以柔性手段供求調整樓市,一手盤有運行,連元朗樓盤亦開出高價,一房單位竟然挑戰萬五元一呎,個市真係有排癲也。

《小超報》指出,元朗柏逸呎價1.2萬貴過洋房。行政長官林鄭月娥10月發表《施政報告》後,樓市火速升溫,新盤接連錄得銷售佳績,發展商開價更為心雄,新世界發展(00017)旗下元朗唐人新村柏巒第二期柏逸,突擊公布首張52伙價單,折實平均呎價12237元,較毗鄰同系洋房項目柏巒第一期已售出單位平均呎價11610元高約5.4%,今次可算是「分層單位貴過洋房」。柏逸一房單位折實呎價最貴15002元,並屬首批單位中呎價最高,勢挑戰唐人新村一帶一房戶的呎價新高,項目料最快下周初發售。

第五棍:市區新樓吊高來賣

市區盤有錢都要排隊等運抽籤,又有地產商仲要預備七球本票才可睇樓,直情係奇貨可居也,最新市區有兩盤分別加價同超高價開賣,令市場側目。

《生果報》話,西營盤一手樓,221呎癲售千萬,學者籲市民勿跟風入市。新地王誕生後,發展商紛紛癲價推盤,以自喻藝術掛帥的新世界最離譜,西營盤單幢樓221呎納米樓定價竟然過千萬,每呎逾4.5萬元勢攀上全港開放式單位呎價癲峯。新地毫不遜色,同日開價的南昌站匯璽II呎價逾2.1萬元,大半年間漲價逾一成。

林鄭房策擺明車馬踢人買樓,施政報告後樓價一直有漲無回,發展商更是一改年初貼二手價賣樓的策略,通通獅子開大口,吸乾上車客。