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地產新聞

明年新取按揭貸款或創四年新高

2014年12月19日 (成報)
  美聯儲剛剛結束本年度最後一次議息,令市場對明年下半年存在加息隱憂。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨日表示,展望明年,發展商推盤步伐節奏將較今年迅速,銀行積極爭取新盤按揭市場份額,料以現金回贈優惠等形式吸客,勢必競爭激烈。明年按揭貸款僅平穩發展,欠缺雙位數增長動力,預期2015年全年新取用按揭貸款額增長至2,156億元,雖然按年增加僅6億元,但仍創四年新高。

  根據金管局住宅按揭調查數據顯示,今年首10個月的新取用按揭貸款額累計錄得1,710億元,與去年同期的1,354億元比較,增加26.3%。至於今年首10個月新批出按揭貸款額則按年升37.3%至2,302億元,當中二手按揭貸款額累計僅增加24%至1,345億元,至於一手按揭貸款額累計則已達610億元,較去年同期的302億元急升1倍達102%,反映升幅主要由一手按揭帶動,而全年新取用按揭貸款額料可升至2,150億元,較2013年的1,586億元增加三成半。

  DSD放寬促樓市兩極發展

  事實上,雙倍印花稅DSD放寬後明顯紓緩樓市兩極化的局面,從經絡按揭轉介研究部數字可見,若以物業價格劃分,今年截至12月17日,500至1000萬元物業的中上價物業的增長幅度為全年之冠,佔整體按揭市場的比例由去年的28.1%,按年急升11.5個百分點至39.6%,為2005年有紀錄以來首次創近四成新高,反映中上價物業的換樓市場需求殷切。

  劉氏預期,明年不乏新單位供應,中上價物業成交量將看高一線,有機會首度超越細價物業主流地位,不過按揭金額會較今年稍遜。究其原因,發展商連環推盤促銷,加上資助房屋亦相繼登場,私樓與資助房屋互相角力,定價吸引,而且銀行配合推出按揭優惠,買家傾向購買一手樓,相信新盤成交量明年升幅可達一成以上。