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地產新聞

按保減價爆大戰 置業還須睇形勢

2014年10月13日 (太陽)
本港樓價持續高企,雖然加息預期及「佔中」為樓市帶來陰影,但至今未有改變樓市大趨勢,市民仍希望能盡快入市置業,樂於採用按揭保險以應付首期不足的問題。按保市場需求持續增加,競爭亦愈趨激烈,有迹象顯示正醞釀爆發減價戰。按保市場出現惡性競爭的減價戰,對以中小型物業為主的上車買家,可能釋出錯誤的訊息,作出不適當的入市決定。

政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅已近兩年,雖然樓價升幅收窄,但期內整體仍升約百分之十一。政府加辣兩年,屋苑升幅冠、亞軍,均屬於上車盤的沙田第一城及嘉湖山莊,升幅都超過兩成,在在顯示一般市民的置業剛性需求持續,辣招愈辣,反而愈急於上車。

不少用家要上車又缺乏足夠財力應付七成首期,只好採用按揭保險應付首期,令市場上對於高成數的按揭需求明顯增加,今年六月及七月採用高於七成至九成按揭的用家比例已升至近三成,業界估計樓價持續高企,按揭保險需求會持續增加。

借款人申請按揭保險計劃,要支付一筆按揭保險費,費用由貸款額百分之零點五五至三點五五不等。由於樓價不多於四百萬元可借足九成,六百萬元以下可借八成,超過六百萬元已被按保拒諸門外,按揭保險對中小住宅的買家而言,確實是可解決首期問題。

按揭證券公司多年來都雄霸按保貸款市場,近期多家金融機構推出全新高成數按揭產品,提供更多的優惠條款,高於五百萬元的上車盤貸款成數可高達九成,較按揭證券公司的按保計劃更為靈活。

按揭證券公司面對其他按保公司的積極拓展,不得不採取反擊措施力保市場地位,其中包括加快按保批核,以及提供更高的保費折扣優惠,甚至對個別新盤按保申請贈送禮券;三項優惠之中,以增加保費折扣最為吸引,可以直接令貸款人減少貸款實際支出,據悉折扣幅度最高更可達保費的一半,而其他按保公司為保競爭力,亦會跟隨按證的保費折扣,按保市場的減價戰可謂呼之欲出。

按保市場出現競爭,下調各項收取的費用,對用家來說是好消息,但買樓自住與一般商品市場不同,樓宇按揭是高槓桿貸款,樓市變化難測,良性競爭逐步演變成惡性競爭,按保業務減價戰對樓市用家來說,隨時會變成糖衣毒藥。

本港樓市二手交投持續萎縮,樓價乾升現象已愈來愈明顯,掉頭回落的機會不斷增加,此時按揭保險市場出現減價戰,短期有利於上車買家入市,但在目前樓市極度不明朗情況下,置業人士隨時作出錯誤的入市決定,監管當局必須注視按保市場競爭的發展,向借款人作出適當的提醒。