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二按勁跌33%金管局關注

2013年12月16日 (東方)
金管局關注二按減少以及估價不足情況對市場的影響,一三年首十個月涉及二按的新批按揭貸款按年顯著減少33%,佔整體新批按揭貸款比例亦降至1.26%,惟有銀行家指,財務公司直接加入一按市場競爭,亦造成二按減少的原因,情況仍然值得留意。

據金管局資料,一三年首十個月涉及二按新批貸款額21.19億元,佔整體新批按揭金額1.26%,比例較去年全年的2.01%大幅下降。

財仔搶食 進軍一按

財務公司的二按業務近年蒸蒸日上,金管局於三月份要求多家大型銀行就其批出的大型屋苑進行查冊,了解有沒有借款人在未有通知銀行的情況下,向財務公司申請二按。另一方面,金管局收緊按揭成數影響,財務公司看準未能符合新借款標準的按揭需求,乘勢從二按進軍至一按市場,提供高成數按揭。

儘管涉及二按的銀行按揭減少,但銀行界人士稱,部分貸款需求卻連同一按及二按,整體轉移至財務公司,情況仍然值得關注。至於金管局從銀行的資金源頭「截水」,減少銀行提供予財務公司敍做按揭的資金,則減低財務公司風險傳導致銀行體系。

炒家銳減 生意勢淡

一按市場還款期較長,有財務公司高層坦言,若有雄厚的股東資金,會希望至少一半貸款組合屬於一按貸款,收取穩定的高利息回報,惟近期市場按揭需求減少,惟有主力承做短期抵押貸款。

有中小型銀行零售銀行部主管表示,金管局今年二月出招後,市場有一部分買家仍然相信樓市「有得炒」,故入市後仍向財務公司敍做高成數按揭,但樓市至今表現平穩,甚至有回落迹象,近期大部分的買家已屬於有實力及買細價樓的用家,所以財務公司的生意亦減少。

中原按揭經紀董事總經王美鳳亦稱,今年第四季財務公司承做物業按揭近乎無增長,個別公司更出現下跌,展望明年加入按揭市場的財務公司,情況將不如今年激烈。