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地產新聞

85%大屋苑估價跌

2024年8月5日 (東方)
得寶月瀉6%最多 13項目逾5年最低

樓價仍未有止跌迹象,銀行估價跌勢進一步加劇。本港20個大型屋苑單位過去一個月佔17個估價報跌,當中有13個更跌至超過5年有紀錄新低,包括跌幅最大的牛頭角得寶花園單位,估價按月急插約6.1%,其次是鴨脷洲海怡半島,亦下挫約4.4%。

滙豐銀行網上資料顯示,本報統計的上述屋苑,最新有八成半估價錄得下跌,而對上一個月只有13個屋苑報跌,佔比例約六成半,最新跌勢更為顯著。

期內以得寶花園表現最遜色,屋苑A座極高層單位,實用面積約282方呎,估價由上月初約429萬元,按月減少約26萬元,跌至本月初約403萬元,連續3個月下跌,累減約9.8%,並為2019年4月有統計以來最低。利嘉閣鮑允中指,屋苑8月至今仍未錄成交。

海怡套三房虧損268萬

至於海怡半島亦出現較大跌幅,該盤2座一個實用面積約526方呎高層戶,本月最新估價約699萬元,較一個月前約731萬元,下跌約32萬元,同樣連跌3個月,累挫約8.7%,自有紀錄以來首次跌穿「7球」。

中原盧鏡豪指,近期屋苑睇樓量轉旺,8月已錄至少兩宗買賣,包括27座中層E室,實用面積約736方呎,套三房加儲物房間隔,以960萬元易手,呎價約13,043元,原業主於2017年以1,228萬元購入,約7年帳蝕268萬元,貶值約22%。

事實上,過去一個月市區屋苑估價走勢較為疲弱,跌幅緊隨其後為鰂魚涌太古城,該盤順安閣低層單位,實用面積約580方呎,上月初估價錄約739萬元,最新跌至約717萬元低位,挫幅約3%,也連跌3個月,累減約6.2%。

東涌海堤灣畔則為跌勢最急的新界屋苑,項目2座低層單位,實用面積約846方呎,估價按月下跌約18萬元或約2.1%,本月初報約838萬元,同屬逾5年最低。

其餘估價下挫的二手樓盤,包括鰂魚涌康怡花園、南豐新邨、紅磡黃埔花園、茶果嶺麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城及馬鞍山新港城等,估價按月跌幅介乎約0.2至2%。餘下3個屋苑估價雖未有下跌,但亦只按月維持不變,分別為天水圍嘉湖山莊、長沙灣宇晴軒及東涌映灣園。

業界料今季跌勢持續

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,過去兩個月樓價呈現跌勢,故銀行估價隨之回落,相信今季跌勢仍會持續。不過,美國聯儲局有機會於9月減息,若香港跟隨,相信第4季樓價將會止跌回升。