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地產新聞

【預算案前瞻】樓價跌回7年前市場籲「撤辣」

2024年2月28日 (文匯報)
地產弱加劇財赤 恐拖慢經濟復甦

官方樓價指數連跌9個月,累積跌幅達13.5%,為2003年8月「沙士」後,二十年半以來的最長跌浪,指數見逾7年新低。市場對今天財政預算案樓市「撤辣」期望甚殷,認為樓市持續下跌除拖累賣地收入、加劇財赤外,也帶來負面經濟影響,如打擊企業以「磚頭」抵押借貸投資及業主消費意慾,拖慢經濟復甦,有地產業界人士直言如再不「撤辣」將會錯過最佳「撤辣」時機。但同時有政黨認為,有真正置業需要的人其實是不滿樓價太高,並稱政府要幫助港人置業為主,不認為要全面「撤辣」,否則市民將更難上樓。兩害取其輕,財爺「減辣」或「撤辣」今日揭盅。◆香港文匯報記者 黎梓田

差估署昨公布的最新數據顯示,今年1月私人住宅售價指數報306.4點,較去年12月的311.3點再跌1.57%,連跌9個月,跌至2016年11月以來的87個月(即逾七年)新低。經差估署修訂後,去年全年樓價跌幅略擴至7%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今年1月則累跌達23%。(差估署樓價指數情況詳見另稿)

地產界:樓市旺對經濟有幫助

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示,差估署樓價指數連跌9個月,累積跌幅達13.5%,為2003年8月「沙士」後,二十年半以來的最長跌浪。展望2月走勢,因應港股曾進一步跌穿萬五點大關,加上適逢農曆新年節慶傳統淡市,樓價有機會再跌約1%,估計最快3月方可轉緩持平,按此推算今年首季樓價有機會累跌2%至3%。他表示,財政預算案「減辣/撤辣」將成為3月物業交投走勢的重要指標,如能一如市場期望可以大幅「減辣」甚至全面「撤辣」,則可推動交投顯著轉旺,可帶動樓價逐漸止跌回穩。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。他認為,雖然去年施政報告對印花稅「減辣」,但力度不足,市場明顯需要「完全撤辣」來增加購買信心。今年樓價走勢呈「L」型,上半年仍有機會再下跌3%至5%,下半年略為回穩,全年最多跌5%。

「政府不要猶豫,須撤走餘下辣招。」作為地產商代表、身兼地產建設商會主席的會德豐地產主席梁志堅早前坦言道,雖然明白「全撤辣」都未必能即時「救到市」,但對各行各業均有幫助,並一再強調「經濟唔好,樓市都無辦法好!」對於預算案未必「全撤辣」,他則表示,上一次已試過減去部分辣招,政府不能讓樓價繼續再跌,期望政府減辣後,對樓市有幫助。

現時樓價較97年高出四成

雖然地產業界幾乎一致認為「辣招」不可留,但國際公共政策顧問機構Demographia去年3月公布的調查顯示,香港已連續13年居全球樓價最難負擔城市,市民需不吃不喝18.8年方能上車。現時整體樓價平均亦較1997年高出逾倍,如以中原城市領先指數CCL來看,目前最新為145.82點,較1997年樓市最高位的103.52點高出四成。近兩年息口持續走高,供樓款項大增,置業人士負擔不輕。

工聯會立法會議員黃國早前表示,現時市民輪候公屋時間起碼4年至5年,單身人士更要輪候到「天荒地老」,有真正置業需要的人不滿樓價太高,認為政府要幫助港人置業自主,例如用強積金法定供款5%以外的僱傭雙方自願性供款用作置業自住。他強調以當前物業市場情況,支持檢討住宅物業需求管理措施,但不認為要「全面撤辣」。

議員憂「撤辣」增上車難度

工聯會立法會議員鄧家彪亦曾認為不應以「乘勝追擊」的態度,爭取「全面撤辣」,因為市民仍然難以負擔目前樓價,自置居所比率只得51%,遠低於日本和新加坡等。他認為,政府可採取特別措施協助首置或需要換樓的市民,望政府審慎考慮相關政策。