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世邦料新盤定價調整幅度增大

2024年1月12日 (文匯報)
世邦魏理仕昨發表《香港住宅物業市場2023年回顧及2024年展望》報告。該行香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩指,樓市去年第四季交投偏低,情況或會延續至今年第一季,預計上半年樓價繼續向下,但跌幅將較去年下半年收窄。該行又預計,發展商將對新盤定價進行更大幅度的調整等,以清理更多貨尾。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

息口窒礙 上半年樓價料跌

該行報告指,截至去年11月,樓價自2021年9月高峰以來已跌20.6%。該行預期息口繼續窒礙住屋需求,郭偉恩表示,今年上半年息口將維持在高位,即使美聯儲暗示年底前將減0.75厘,但香港按息下調或會滯後。因此,他預期去年第四季交投偏低的情況或延續至今年第一季,需待減息出現才有所增加。又預計上半年樓價繼續向下,但跌幅較去年下半年為小。另外,租金或續上升,但增幅料較溫和。

一手若減價 二手勢受影響

郭偉恩又表示,特區政府調低買家印花稅稅率可推動內地及海外買家購買物業,尤其是為外來人才實施「先免後徵」的置業印花稅安排。由於業主現可購買物業2年後售出不需繳交稅項,而非放寬政策前的3年,預計市場流動性將有所改善。

目前,發展商中積累超過2萬伙貨尾。該行預計,發展商將對新盤定價進行更大幅度的調整,並提供更多的優惠,包括提高代理佣金,以清理更多貨尾。隨着新盤銷售價格下降,預計二手價格將不得不跟隨下跌,進一步拉低住宅價格。

該行認為,發展商的貨尾庫存水平將是觀察住宅價格是否觸底的最佳指標,高庫存情況至少會持續到今年上半年。另一個關鍵指標將是利率下調,但這兩個指標可能需要一些時間才能有變化。