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減辣奏效上月三辣稅近兩年最旺

2024年1月11日 (文匯報)
全年總宗數9年最少 稅款近60億按年持平

特首去年10月在施政報告中公布「減辣」措施後,刺激物業買賣及投資氣氛,連帶去年12月3項辣招稅(額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及從價印花稅DSD)稅款約3.324億元,按月升49.2%;涉及377宗成交,增加45.6%,創近兩年單月新高。◆香港文匯報記者 梁悅琴

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於目前辣稅稅收不多,反而撤辣後有望增加投資者及外來人士入市,增加印花稅收入,從而令庫房收入增加。事實上,新住宅印花稅稅率於去年10月底由15%下調至7.5%,帶動12月的相關印花稅宗數按月大增38.84%至311宗,創兩年新高;涉及稅款約2.481億元,升36.77%。至於買家印花稅(BSD)錄60宗成交,按月增76.5%,創半年來最多;涉及稅款7,780萬元,升89.3%。額外印花稅(SSD)由11月的1宗成交回升至12月的6宗;涉及稅款650萬元,按月升逾20倍。

新住宅印花稅個案料回升

然而,總計去年全年3項住宅辣稅收入仍告下跌,稅務局資料顯示,3項住宅辣稅個案(包括新住宅印花稅、SSD及BSD)合共錄2,811宗,按年下跌約5.4%,比起2015年高位20,864宗更大減約86.5%,創有紀錄以來9年最少;與此同時,去年3項住宅辣稅涉及稅款約59.9億元,與2022年約59.4億元相若,即連續2年不足60億元,比起2018年高位約255億元大減約76.5%。

利好因素促投資者入市

劉嘉輝表示,去年新住宅印花稅個案錄1,980宗,按年下挫約6.3%,並創有紀錄以來9年新低。惟值得留意的是,隨着樓價由高位顯著回落,入市成本減少,加上新住宅印花稅減半,以及近期租金回報率持續上升,對投資者入市帶來吸引力。去年11月新住宅印花稅個案已按月大幅回升超過1.9倍,而剛公布的12月更進一步上升至311宗,按月續升約38.8%,並創2年新高。市場預期美國今年減息,本港有個別銀行的定存息率亦由早前的高位略為回落,料租金回報率持續改善,以及新住宅印花稅減半的配合下,估計2024年新住宅印花稅個案有望按年回升,惟相信難以重返2018年逾7,100宗水平,更與2015年高位逾17,600宗相距甚遠。

SSD方面,2023年錄153宗,按年大跌約30.8%,較2012年高位1,755宗更大幅減少逾九成,並創有紀錄以來12年最少。隨着減辣後將禁售期由3年縮至2年,相信今年SSD個案有機會進一步下跌。

BSD個案(買家印花稅個案—非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)於2023年共錄678宗,較2022年按年略為回升約6.3%,惟仍是有紀錄以來9年第3低,比起2017年高位3,823宗大減超過八成。