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地產新聞

大行料港明年經濟增3.5%將降P

2023年12月15日 (文匯報)
金管局:高息環境或維持一段時間 應注意風險

美息不變並預計明年減息0.75厘,而在香港,滙豐、中銀香港及渣打香港均維持最優惠利率(P)不變。展望未來,金管局指港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平,提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。東亞銀行則預期香港明年經濟增長3.5%,若美聯儲明年中起減息,本港明年下半年或微調P。港元拆息昨全線向下,其中與樓按相關的一個月拆息報5.40857厘,有熟悉銀行按揭業務的專家預料,港元拆息回落至3厘或以下,港銀才有較大機會減 P。◆香港文匯報記者 馬翠媚

金管局昨表示,對於美聯儲的議息結果,市場普遍解讀為息率或已近頂,明年降息幅度較早前預期略增,然而美聯儲往後的議息決定仍將繼續取決於最新經濟數據及過去一年多持續加息對經濟活動的影響,息率走勢仍存在不確定性,高息環境或會維持一段時間,不過香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順,港匯保持穩定。金管局提醒,港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平,局方會繼續密切監察市場變化,維持貨幣及金融穩定。

東亞:美最快明年6月才減息

東亞銀行首席經濟師蔡永雄昨表示,美聯儲在本輪加息周期累計加息5.25厘,料加息周期應已見頂,料明年上半年維持高息,隨後視乎通脹是否如預期有序趨向政策目標,料最快明年6月開始減息,並預期每季將減息一次,每次0.25厘,共減0.75厘。港息方面,他預期直至美聯儲下半年溫和減息,香港銀行或有輕微下調最優惠利率的空間,他提到近期港息走高主要受年結因素影響,預期港息在年結後將回落至低於美息,由於此前美聯儲每次加息,港P亦未有跟足,因此預計美息每降0.25厘,港P將減0.125厘,具體仍要視乎季節性因素或IPO會否增多等因素。

氣氛好轉有利釋放樓市購買力

受消費和旅遊業復甦帶動,東亞料本港今明兩年經濟分別增長3.3%及3.5%。蔡永雄看好本港明年增長勢頭進一步鞏固,消費零售及旅遊業等將持續為主要增長動力,外貿可望止跌回穩,加上投資則將受惠於政府工程及下半年息率於高位回落所支持,將鞏固未來香港經濟復甦的基礎。

蔡永雄又指,本港樓市正值氣氛最差的時間,市場對於減息的反應或比想像中快,料樓價將於明年第一季見底,加上政府近期推出「減辣」措施,預期市場氣氛轉勢將有利釋放積壓的購買力,預期購買力將於農曆新年至第二季開始釋出。他又指,樓價已從高位回落近兩成,但料來年經濟不太差,受惠就業市場穩定,以至開始減息等因素,明年樓價或有望回升2%至3%。

利嘉閣:港減息步伐或較美息遲

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦認為,美聯儲「放鴿」對樓市絕對是好消息,預計美聯儲較大機會於明年5月開始減息,不過由於香港原來的加息幅度已經較美息少,所以減息步伐或會較美息遲。現時一個月港元拆息仍然高企於5厘以上的水平。短線而言,她認為在既有年結因素,加上農曆年前資金仍會較緊張下,料待拆息回落至3厘或以下水平,港銀才有較大機會減P。

中原:明年新造按息料低於4厘

中原按揭董事總經理王美鳳亦相信美國這次加息周期之息率已見頂,美聯儲並預期明年減息可達0.75厘,且料息率將於明年第2季至第3季開始掉頭回落,但她認為本港最優惠利率P仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落,相信需待本港拆息跌回至低於按息水平,銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率,她預期明年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平。

港元拆息近日稍為回落,而在美聯儲公布議息結果前夕,本港多間大行已率先出手削定存息,滙豐和恒生上周五將3個月和6個月港元定存年息,分別下調0.2厘,至4.5厘和4.4厘,中銀香港及後亦將6個月定存年息下調0.1厘至4.4厘。

港銀什麼情況下才會隨美減息?

◆這次加息周期本港最優惠利率P累加僅0.875厘,對比美息加幅達5.25厘,港P加幅少於美息4.375厘,當美國減息,以港P現時水平無即時跟隨下調需要

◆現時港元拆息(昨1個月拆息報5.40857%)仍高於按息(以H+1.3%、封頂息率P-1.75%計,即實際按息4.125%),港銀加息壓力未解除,無跟隨美息回落的條件

◆當明年美息持續回落,港元拆息料亦會下跌,待本港1個月拆息降至低於2.825%,銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減P或下調樓按息率