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地產新聞

街舖蝕讓激增1.4倍

2023年12月4日 (東方)
10及11月短短兩個月,舖位市場已經錄得至少超過12宗街舖貶值或蝕讓個案,相比對上的8及9月僅逾5宗,多出超過1.4倍。

銅鑼灣地舖輸五成

事實上,期間舖位貶值買賣中,以港島核心購物區銅鑼灣地舖貶值幅度最驚人。由鄧成波家族持有的寶榮大樓地下G及H號舖,坐落利園山道61至73號,建築面積約1,500方呎,於11月僅以約9,868萬元登記沽出,呎價近66,000元。該舖於2017年以約2.08億元買入,現時轉手大幅蝕讓逾1.09億元,貶幅約52.6%。

同一大廈地下A及B號舖,屬波斯富街108至120號,面積約2,007方呎,原由位元堂(00897)持有,亦在上月以一億元售後租回,租期3年,呎價近5萬元。該舖由同系公司於2014年以約2.1億元購入,相隔約9年物業大幅貶值約1.1億元,蒸發幅度亦達52.4%。

港島筲箕灣道388號地舖,面積約1,100方呎,上月亦以約2,650萬元易手。原業主於2012年以約3,300萬元買入,最新轉手帳蝕約650萬元或19.7%。

若以數量計,過去兩個月錄得最多舖位貶值個案為九龍區,包括尖沙咀、佐敦、油麻地、旺角及紅磡。其中,紅磡寶其利街44至56b號地舖,面積約197方呎,於10月由銀主以逾250萬元沽出,物業2022年成交價約380萬元,該舖約一年貶值幅度高逾33%。另外,同月尖沙咀東海商業大廈地下1及2號銀主舖位,也以約4,148萬元賣出,以面積約1,814方呎計,呎價不足23,000元。該舖約12年貶值約1,752萬元,幅度約29.7%。

專家:業主手緊出貨

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,過去兩季市場舖位蝕讓個案增加,原因是息口高企,加上有銀行「Call loan」(要求提前還款),部分業主資金緊絀,終守不住要急沽貨套現。零售氣氛持續低迷亦是導致有關情況,不過已較疫情期間明顯好得多,主要都是利息的影響較大。明年只要美國減息,舖市就會即時轉好,但若息口仍高企,大部分舖位業主都會捱不住。

核心區舖市現時因業主「水緊」,故投資氣氛較差,惟復常後外地旅客陸續返回主要零售市場,如銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角等,故此該地區可看高一線,惟民生區受消費外流影響,故舖價升幅較遜色。

近月整體舖位交投量隨着零售氣氛轉淡而回落,據中原(工商舖)資料,10月本港商舖市場僅錄約42宗買賣個案,較9月約65宗,明顯減少約23宗或約35.4%。涉及成交金額亦跌至約7.42億元,按月少約9.52億元,挫幅約56.2%。