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地產新聞

3個月期拆息5.46厘 近23年最高

2023年11月21日 (文匯報)
年尾將至,市場對港元資金需求增加,帶動港匯及港元拆息(HIBOR)向上,其中港元拆息連續兩日全線上升。反映銀行資金成本的3個月拆息升4點子,高見5.45994厘,為近23年最高水平,與同期美元LIBOR息差收窄至17點子。按揭專家則指銀行在資金成本壓力下,不排除今年會再次上調最優惠利率(P),幅度約0.125厘左右。香港文匯報訊(記者 莊程敏)

一個月拆息見5.21厘

港元匯價昨早一度升至7.7915水平,為年初以來最高。隔夜拆息升13點子至4.82845厘,再創逾一個月新高;而與H按相關的一個月拆息升近18點子至5.21351厘,為近兩個月新高;兩星期拆息升至5.13738厘。

中長線拆息方面,3個月拆息升至5.45994 厘;6個月拆息升至5.48149 厘;1年期拆息升至5.54119 厘。

經絡:不排除今年再加P

港元拆息上升,置業人士最憂銀行加按息,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,銀行料會密切注視市場動向,會根據自身資金成本以及公司策略,不排除今年會再多一次上調最優惠利率(P),幅度約0.125厘左右,其後港美息口將暫時見頂並維持高位一段時間。他建議,有意置業人士仍需留意息口走勢及市場環境變化,衡量自身負擔能力才好入市。

曹德明續指,今輪美國加息周期由2022年3月開始,累計加息11次共5.25厘。香港銀行則由2022年9月開始加息周期,累計加息(最優惠利率P)5次共0.875厘。由於大多數香港業主用H按供樓,未加息前,H按封頂息率2.5厘,雖然香港銀行累計只加最優惠利率 0.875厘,但期間亦都有上調封頂息率上限,所以現時市場上普遍H按封息率是4.125厘,比加息周期前2.5厘多了1.625厘。

以每100萬元供30年為例,如用2.5厘計,每月供3,951元;如用4.125厘計,每月需供4,846元,即供多895元,上升22.7%。