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地產新聞

樓市五節棍之老外睇樓市艱難來年跌10%

2023年11月11日 (林木地)
第一棍:老外睇樓市艱難來年跌10%

政府減辣後,樓市未被看好,有外資研究部更預測,來年本港住宅價看跌一成,並且,明年將會是本港樓市最為困難的一年。

《太公報》報導,標普:美債息高企4厘,港樓價恐瀉20%。今年上半年多家機構看好本港樓市表現,預期樓價有5%至8%的升幅,但踏入第四季改變看法。標準普爾原預期本港今年樓價上升5%至8%,調整為持平或下跌3%,明年再回落5%至10%,並指若美息長期處於4厘水平,本港樓價跌幅可能達兩成。

第二棍:油塘補地價二千成10年低

地產商吸納地皮興趣大減,令連番流標出現,同時,補地價市場亦出現調整,新錄得油塘項目批出補價,每呎僅二千元,創十一年低位。

《文人報》話,越秀油塘項目每呎補價2040元,4年大跌六成,料提供1393伙住宅。樓市受多項負面因素影響,除發展商以低價吸客外,補地價金額亦持續下調。繼長實早前以「深水炸彈價」推出油塘親海駅系列後,毗鄰由越秀地產持有的區內東源街、崇耀街項目亦以約13.5億元完成工廈轉住宅的換地手續,每方呎樓面補地價約2040元,除較區內高位、即親海駅2019年每呎補地價大跌逾六成外,以每方呎樓面補地價計,甚至低於11年前區內水平。

第三棍:屯門盤收逾千票銷情成指標

一手盤連環出擊,今次新地再推屯門NOVO,銷情成新界西北區重要指標,同時,新地天水圍YOHO WEST變速搶灘,準備短期應市。

《太公報》話,屯門NOVO原價加推,周六賣186伙,折實入場費335萬。減辣後連環出擊的新鴻基地產,旗下屯門兆康NOVO LAND第2A期,近日落實原價加推5號價單117伙,折實平均呎價約13896元,並同步公布銷售安排,鐵定周六推售186伙,當中154伙以價單形式發售,折實入場費335萬元,折實平均呎價13541元。項目開賣前已收逾千票。

第四棍:東涌東項目零入標慘淡

鐵路沿線發展項目沒有人吼,港鐵推出東涌東站地錄得零入標的「食蛋」成績,有指這開荒牛地段,投資回本很難計數,地產商紛紛打退堂鼓。

《小超報》指出,東涌東站地零入標,十年首見。本港土地市場本月連環出現流標,繼賣地表東涌第106B區臨海住宅地於本月1日流標後,位處同區的港鐵東涌線延線東涌東站第一期物業發展項目近日截標,更錄得「零標書」,即場流標,成為今年第6幅流標地皮,也是2013年2月港鐵天水圍天榮站物業發展項目因「零入標」而流標後,逾10年半以來再度有港鐵物業項目未能吸引任何發展商出價競投。

第五棍:上月沒有新盤申請賣樓

在囤積大量貨尾下,發展商申請新推項目大幅減少,近日新申請賣樓項目歸零,看來要待逐步消化存貨後,一手樓市才回復活力。

《太公報》講,樓花預售再現零申請,五個月兩次,發展商放慢進度,待批單位1.4萬伙創兩年低。樓市持續疲弱,大部分發展商堅拒大劈價賣樓,令一手銷情慘淡,在積壓以萬計可售單位的情況下,發展商唯有減慢預售住宅樓花的申請,今年首10個月已兩度暫停新申請;而在地政總署繼續批出預售書的情況下,截至上月,處理中的待批預售單位跌至兩年新低,只約1.42萬伙。另外,地政總署昨公布,繼今年6月後,上月再接獲發展商零申請住宅樓花預售個案。