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地產新聞

樓市五節棍之新盤提振信心設樓價保障

2023年11月4日 (林木地)
第一棍:新盤提振信心設樓價保障

為增加置業者信心,有新盤加入樓價保障,若價格波動下跌,賣方將提供最高5%或45萬元補貼予買家。

《搵銀報》指出,NOVO LAND首設「樓價保障」,335萬入場,5%上限保障最多45萬,第2A期加推93伙。樓市「減辣」,新盤隨即爆推售潮。屯門NOVO LAND第2A期新近加推新一批93伙,包括90伙壓軸登場的1B座樓王戶,折實335.49萬元入場。發展商更破天荒推出售價5%上限的樓價保障,首批折實最貴單位計,可獲保障金額近45萬元。

發展商為買家,增設「置開心」樓價保障計劃,當買家完成交易後,若平均樓價指數,低於簽署臨時買賣合約當月樓價指數,可獲最多樓價5%的金額保障;平均樓價指數是用簽署臨約當月的下個月份(即如果11月簽署,就按12月指數計算),至2024年5月的樓價指數計算。

第二棍:美息不變利好港樓市

美國不加息,本港大銀行公布維持最優惠利不變,令微調辣招後,息口趨穩成為本港樓市利好因素之一。

《小超報》指出,余偉文:美通脹未明息口難測,拒估港樓升跌,有信心維穩銀行體系。美國聯儲局決定維持利率不變,金管局總裁余偉文表示,市場應該注意美國通脹趨勢,若果物價回升,聯儲局有機會再次加息,屆時港息亦將會跟隨。市場人士分析普遍認為,現時談論減息言之尚早,惟美國暫停加息,本港銀行亦維持最優惠利率不變,相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。

聯儲局議息後繼續按兵不動,本港多家銀行亦公布,匯豐、恒生及中銀香港最優惠利率仍為5.875厘,渣打香港最優惠利則維持6.125厘。

第三棍:負資產急升至萬一宗

住宅樓價持續下跌,負資產數字亦急增起來,有指這些個案主要涉及銀行職員住屋貸款,或按揭保險計劃等,這些高按揭成數最受牽連。

《太公報》話,樓價下滑,負資產1.1萬宗飆2.3倍,專家:今季料續增,明歲上半年始回落。金管局公布,上季負資產住宅按揭貸款宗數反彈至1.1萬宗,較第二季增2.3倍,但仍不及去年第四季1.2萬宗的水平,而負資產住宅按揭貸款涉及金額也由第二季的174億元,增至第三季的593億元。業內人士指出,受加息、交投下滑及減價推盤等因素影響,本港樓價轉入跌勢,令負資產宗數回升至去年底水平,料本季負資產將進一步增加,並於明年上半年開始回落。

第四棍:東涌地流標庫房收入縮皮

土地市場連番流標,市場估計庫房因此收入少收近二百億元,今次偏遠項目東涌流標,地政署指將會按情況再推出。

《香港雙報》講,東涌住宅地流標今年第5幅。地政總署公布,東涌第106B 區住宅地因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,因而不接納所有標書。上述地皮是賣地表今年以來第3 幅流標地,連同「一鐵一局」各有一幅地流標,今年以來共有5 幅地皮流標。地皮於上周五截標,合共收到4份標書, 入標的發展商包括恒地、新地、嘉華國際及信置夥拍招商局置地組成的財團。

第五棍:代理人數跌近四萬邊緣

市道不景,地產代理搵食十分艱難,新錄得代理持牌人數再減,跌至四萬人邊皮數字,同時,上月更近乎十四人要爭一張買賣單之激烈。

《太公報》報道,地產代理上月降至40013人,三年最少。樓市交投淡靜,代理行業競爭更趨激烈,地產代理持牌人數連跌7個月,10月險守4萬人,過去7個月共流失逾千人,創3年新低。