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地產新聞

私樓4年潛在供應達10.7萬伙 重回歷史高位

2023年10月31日 (文匯報)
特區政府積極造地建屋,未來新盤供應重現高位。房屋局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示,截至今年9月30日,未來三四年一手私人住宅潛在供應達10.7萬伙,按季度增加2,000伙,重回今年首季歷史高位。業界人士表示,現時樓市三項指標出現「兩低一高」(施工量及落成量低、現樓貨尾高)的情況,連續4季超過10萬伙,擔心有關情況會影響發展商買地意慾和出價。但同時,「減辣」後整體交投可望增加,預計未來數季潛在供應有所回落。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

今年第三季數據顯示,已批出而未動工的熟地單位有約兩萬伙,按季度多1,000伙;正在興建而未售出的樓花單位維持約6.8萬伙。未來潛在供應當中,已落成但未售出的現樓貨尾單位涉1.8萬伙,較第二季的1.7萬伙增加1,000伙或約5.9%。施工量方面,期內錄得3,200伙,按季減少約一半,首三季則合共有約1.15萬伙開始施工。落成量方面,季內約2,500伙獲批入伙紙,對比第二季的僅800伙,增加約1,700伙或2倍。動工量方面,季內3,200個單位動工,按季增加2,800伙。

對於目前10.7萬伙的潛在供應量,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,去年度一手成交只有約1萬伙,就算調整辣招有助增至1.3萬伙,但貨尾仍有1.8萬伙,一手潛在供應或仍需時8年至10年才能完全消化,或會影響發展商投地意慾和出價。他解釋,目前土地成本仍偏高,加上美國可能繼續加息,發展商可能調低投地作價以控制成本。

至於發展商會否進一步促銷,他說主要考慮地價和建築等成本,以及個別發展商的貨尾數量。惟他相信,即使面對私人市場需求放緩,政府亦不會放慢土地供應,未來或會將更多土地改作資助房屋用途。

「減辣」交投可增 料潛在供應或回落

張翹楚同時也提到,發展商在政府逐步「減辣」下,會爭取推售餘下樓盤,現時看到貨尾單位約1.8萬伙,但相信可減少3,000個達至1.5萬伙,也相信潛在供應仍有機會減少,例如現時10.7萬個,減回現時新增的兩三千個,這是有可能的。他預期,「減辣」後整體交投可望增加,未來數季潛在供應或有所回落。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,市況未明拖慢發展商建樓步伐,加上新盤銷售放緩,導致樓市三項指標出現「兩低一高」的情況,即「施工量及落成量低、現樓貨尾高」。即使今年首三季施工量累計錄1.15萬伙,並已超越去年全年的1.1萬伙水平,但比起前年全年2.13萬伙仍少約46%,與2018及2019年逾1.8萬伙相比亦有一段差距,可見今年施工量屬近年偏低水平。