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啟德海灣趕開價 平跑道區新盤12% 平均呎價1.97萬 307呎575萬入場

2023年10月25日 (文匯報)
市場憧憬今日的施政報告將有樓市「減辣」措施,有新盤已急不及待搶閘開價。啟德海灣第1期昨日公布首張價單,涉及208伙,戶型涵蓋1房至3房,折實平均呎價19,798元,折實入場1房單位(307方呎)售價575萬元起。翻查資料,海灣第1期今次平均呎價較同區過去3年新盤首批單位折實均呎價低逾一成,與同區二手呎價相若。發展商指,如政府落實「減辣」,料第四季成交量會增加,樓價將平穩發展。◆香港文匯報記者 黎梓田

啟德海灣首張價單涉及208伙單位,包括53伙1房、150伙2房及5伙3房單位,扣除最高20%折扣,以及提前付清樓價3%的現金回贈後,折實呎價17,987至24,260元,平均呎價為19,798元,折實售價575萬至1,421.6萬元。當中,最平單位為第2B座1樓F室,1房間隔,面積307方呎,折實價575萬元,呎價18,730元。而最平呎價單位為2B座2樓H室,面積431方呎,2房開放式廚房間隔,折實價775.22萬元,呎價17,987元。值得留意的是,如撇除3%現金回贈,今批單位折實價為592.72萬元至1,465.6萬元,折實呎價18,543元至25,010元。

VIP客戶今日優先參觀示位

發展商表示,價單將提供4種付款方式,分別為2種即供計劃,以及2種建築期計劃。今日將會優先開放示範單位予VIP客戶參觀,短期內會公布銷售部署。

作為項目發展商之一,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,樓市過去受息口影響,不過市場已逐漸消化有關因素。他相信,之後陸續推出的新盤會帶動市場氣氛,預料本季樓價平穩,成交量按季增加。他續指,若政府落實「減辣」,料第四季成交量會增加,樓價將平穩發展。

近年啟德前跑道區有兩項目曾以價單方式推盤,分別為MIAMI QUAY I及維港1號,各涉130伙及212伙,折實均價分別為22,452元及22,977元。同屬前跑道區,今次啟德海灣折實均價較其低11.8%及13.8%。

代理:發展商去貨態度明確

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,啟德海灣訂價克制,與同區二手屋苑有近一成折讓,折實平均呎價低於2萬元,為區內6年未見,可見發展商去貨態度明確,採先求量、再求價的推盤策略,料首批單位可掀起搶購潮。

劉瑛琳指,今年首9個月,啟德每月錄得過百宗租務成交,本年暫已累積1,374宗租務成交,備受租客追捧,平均呎租40元至60元不等,部分小型單位呎租更曾高見67元。以此推算,料啟德海灣租金回報可逾3厘,租金回報理想。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,啟德海灣位處前跑道區臨海地段,在居住環境、地理位置、加上開價較同區新盤貨尾有一定折讓情況下,料項目會受一眾用家及投資客關注,並相信項目租務回報可達3厘水平,將吸引不少投資者捧場。

整體市況方面,布少明指,若施政報告推出有效「減辣」措施,樓價將會回穩,反之樓價將繼續向下。

當年樓面地價每呎近萬二

翻查資料,啟德海灣位於啟德承豐道15號,原屬啟德第4A區1號住宅地皮,景觀面向內海,由嘉華、會德豐地產及中國海外合組的財團於2019年7月以約127.4億元奪得。以可建樓面約107萬方呎計,每呎樓面地價約11,842元,屬前跑道區最平。

同樣望內海的由會德豐等發展的啟德MIAMI QUAY I及由中海外發展維港1號於2018年分別以83.33億元及80.3億元投得,每呎樓面地價則分別為1.45萬元及1.35萬元。