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地產新聞

憧憬樓市「撤辣」 剛需客趕入市

2023年10月24日 (文匯報)
新一份施政報告明日(25日)出爐,市場普遍期待特區政府將推樓市「減辣」措施,用家趕於施政報告公布前入市。綜合四大代理數據,十大二手藍籌屋苑剛過去的周六日(21及22日)錄得5至10宗成交,交投量回升,多間代理表示假期睇樓量不俗,但買家呈兩極分化。若計及重陽節,過去3日假期(21至23日),十大屋苑二手則錄得5至12宗成交。◆香港文匯報記者 周曉菁

中原地產於剛過去的周六日錄得10宗成交,較上周增加6宗或1.5倍。過去三日長假合共錄得12宗成交,其中沙田第一城表現最佳,錄5宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示,不少用家怕「減辣」或「撤辣」後,議價空間下降,近日均加快作入市決定,帶動新界、九龍地區剛需盤成交。但中高價樓物業買家則仍以觀望為主,有買家稱待新政策出台才作入市決定。

藍籌屋苑成交升逾六成

美聯物業分行統計,十大藍籌屋苑在剛過去的3天假期共錄得12宗成交,若按周六及周日計則錄得10宗成交,較對上一個周六日6宗回升約66.7%,若按15大屋苑計算,三天共錄13宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,施政報告出爐在即,市場普遍預期政府會為樓市「撤辣」或「減辣」,將左右本港樓價後市走勢,故目前買賣雙方大多抱持觀望態度,僅當中部分放盤多時業主為盡快出貨減價而促成低價交投,樓市觀望氣氛濃厚,相信部分準買家待房策明朗化後,始會作出入市的決定,令周六日二手交投持續低位徘徊。

布少明續指,政策綑綁加上受到高息環境影響,樓市現時已面臨轉角,故全城期待施政報告提出有效的撤辣措施。他相信,若明日公布的施政報告未有合乎預期的撤辣措施為樓市鬆綁,第四季樓市交投將繼續受挫,全年樓價甚至「倒跌」告終。

美孚嘉湖成交齊領跑

利嘉閣總裁廖偉強透露,十大屋苑三天小長假總共錄得10宗成交。若以屋苑劃分,以美孚新邨及嘉湖山莊表現最佳,三天各錄3宗成交。

港置行政總裁馬泰陽亦認為,若施政報告能為樓市鬆綁,令年內樓價止跌回穩,助有需要的市民置業,有望重振整體交投氣氛,令樓市重拾健康。該行過去三日合共錄得5宗成交。

觀望氣氛濃厚 一手交投放緩

另外,一手觀望氛圍更加濃厚,交投顯著放緩。綜合市場數據,過去三日小長假新盤僅沽出21伙尾貨。九建發展的將軍澳海茵莊園昨日錄得1宗開放式單位成交,單位實用面積215平方呎,成交價為401萬元,呎價約18,651元。

此外,佳明集團發展的青衣明翹匯以1,470萬元標售2座15樓A室,呎價約18,193元,單位實用面積808平方呎。據悉,買家為荃灣區家庭客,是次入市用以換樓。