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地產新聞

樓市五節棍之樓按頻傳call loan業主心都震

2023年10月21日 (林木地)
第一棍:全面撤辣招或落空

新一份施政報告快出台,由於經濟及樓市不景,地產業界正呼籲加緊全面撤辣,但亦有消息指,或新措施只施行局部調整辣招而已。

《方向報》講,樓市撤辣要快手,恐慌拋售神仙難救,價崩蝕讓頻仍,政商界齊預警。本港樓市低迷,二手樓價崩蝕讓頻仍,地產界哀嚎之際,政商界預警「撤辣」的呼聲愈趨高漲!因應新一份施政報告將於周三(25日)出爐,有行政會議成員率先表態,支持全面「撤辣」,指現時樓市「一潭死水」,當局撤辣須快手,倘樓價持續下跌,憂慮業主會恐慌性拋售,屆時才出招救市是「神仙難救」。地產界同樣支持全面「撤辣」,重申若樓價再跌,部分仍在供樓的業主恐被銀行追收貸款,又相信即使本港全面「撤辣」,樓價亦不會即時飆升。

第二棍:首置盤逾三千多人認購

上車盤保持有需求,紅磡煥然懿居新一期錄得逾三千多人申講,超額13倍,反映首置項目尚有充足吸引力。

《小超報》報導,煥然懿居第三座收逾3659份申請,超購13倍。市區重建局發展的港人首次置業項目紅磡「煥然懿居第三座」近日截止申請,共收到逾3659份申請,以該項目提供260伙計算,超額認購約13倍。其中,約67%屬於一人申請,其餘約33%為家庭申請。最終收到的申請表數目,有待點算郵寄和親身遞交的申請表後核實。

第三棍:居屋按揭保證期擬延長

樓市政策或調整,之前多次微調放寬按揭措施後,有指新一份施政報告或提出,由當局居屋按揭貸款保證期由30年延長至60年,希望提高房屋市場流轉量。

《文人報》稱,九成樓齡滿20年,多方反映申按貸難,助流轉,居屋按揭保證期擬延至40年。本港樓市淡靜,為促進樓市交投,政界預料當局擬於新一份《施政報告》公布樓市「辣招」減辣的詳情,據知當局亦在研究延長包括居屋的資助房屋按揭貸款保證期,以促進交投。早前多個政黨及團體提出,將按揭貸款保證期由目前的30年,延長至60年;消息人士透露,房屋局對延長年期持開放及正面態度,並正與銀行界商討有關詳情,目前擬將保證期由30年,延至40年或更長的50年。

第四棍:二手買賣加撤辣條款被評不妥

有代理為樓宇交易雙方,在臨約上加入撤辣條款及可取消交易要求,事件近日發酵並引起了關注,地監局介入並批評不妥當。

《太公報》表示,物業買賣添撤辣條款,地監局批評不妥當。行政長官李家超將於周三發表任內第二份施政報告,市場憧憬調整樓市辣招。有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄,其中寫入「撤辣」條款,若施政報告中未有宣布放寬住宅物業需求管理措施,買賣雙方可取消交易。

第五棍:樓按頻傳call loan業主心都震

樓價下滑,最近屢次傳出有財務公司向承借人提出,要求業主償還最新樓宇估價減值之差額,亦即有call loan情況出現了。

《搵銀報》指出,樓價下行,有財務公司追收業主差價,業界:「呼吸plan」買家,宜盡早處理轉按。樓價連跌數月,銀主盤積存量回升,當中由財務公司持有的「財仔盤」(財務公司借貸物業)佔3成以上,財務公司壓力急升。近日屯門滿名山及何文田皓畋,均出現財務公司向小業主要求償還欠款(俗稱call loan)。