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激活居屋二手市場 議員倡延長保證期至40年

2023年10月18日 (東方)
為助市民置業上樓,以及減輕每月供樓負擔,有多個政黨及團體先後曾建議政府,研究延長居屋按揭貸款保證期。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示,提出延長保證期並非新鮮事,多年前都曾建議由25年延長至目前的30年,以加快居屋流轉;惟他指,居屋樓齡一直增長,認為不需要一次過將保證期延得太長,建議首先延至40年,之後每隔一段時間再檢討,確保房委會在合理可控風險範圍內,有效刺激居屋二手交投量。【本報訊】

供款年期太短 買家卻步

梁文廣又指,不少有計劃置業年輕家庭,目標都是申請「白居二」,但即使他們找到心水樓盤、價錢又適合,銀行都或會因為保證期問題,而未能做到「居屋925」計劃,即是九成按揭、分25年還款,最終窒礙他們置業目標,以及影響居屋二手市場的成交。他舉例指,有家庭計劃購買2000年左右落成的「白居二」單位,結果因保證年期太短,銀行雖然可提供九成按揭,但只可分13年供款,導致買家每月要供3萬多元。

梁文廣又表示,銀行決定是否批出按揭貸款時,會較依賴保證期,即使買家萬一斷供,都有政府「補底」,而過去出現這類情況的個案不算太多,根據資料顯示30多年來,政府只是動用了8億至10億元,相比收回及拍賣私樓銀主盤的情況,形容情況是天壤之別,因此對房委會而言,他認為延長保證期只牽涉文件上的風險。