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負資產按揭佔比恐創19年高

2023年10月12日 (東方)
港府遲遲未有為樓市「撤辣」,下半年放寬按揭保險成數仍未能扭轉市場對樓價下行的預期。外媒引述分析估計,本港二手住宅樓價未來12個月恐再跌一成,如是者,負資產按揭貸款佔未償還按揭貸款金額的比重明年恐攀至5%以上,即創2005年3月底之後的19年新高。

不代表業主無力償債

去年12月底的負資產宗數一舉破萬,創2005年3月底之後新高,但涉及按揭貸款金額佔整體比重尚未升至該高位,當時僅3.66%。港樓今年上半年回暖令負資產宗數連續兩季下降,6月底僅餘3,341宗,但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明已經估計,宗數可能反彈至今年3月底的約6,000宗水平。

當然,亞洲金融風暴後幾年,由於樓市泡沫爆破,本港陷於通縮,上述比率高過20%屬「家常便飯」,其中2003年6月底,即本港剛走出「沙士」災難時,更加創過31%的紀錄巔峰,宗數超過10萬,況且物業變成負資產不代表上會的業主無力償還。

中銀恒生不良貸款惹憂

儘管如此,中原按揭董事總經理王美鳳仍提醒,提防斷供至為重要,用家入市之前,應該預留不少於6至9個月的供樓儲備資金。

分析更憂慮,港銀來年因為負資產情況惡化面對損失和銀主盤,拖欠比率的上升,恐令中銀香港(02388)、恒生銀行(00011)及東亞銀行(00023)的信貸成本(Credit Cost)高於市場預期,換句話說即不良貸款多於市場預測。