地產博客 > 地產新聞 返回
瀏覽人次:271
地產新聞

九置基礎少賺9% 投資物業估值未見底

2023年8月8日 (文匯報)
九龍倉置業(1997)公布截至今年6月底止半年度業績,包括投資物業重估虧損淨額11.33億元,集團中期虧轉盈賺18.05億元,去年同期蝕14.68億元。每股盈利59仙,去年同期每股虧損48仙;集團擬派第一次中期股息每股67仙,去年同期派70仙。期內,總營收按年升4.2%至64.73億元,基礎淨盈利減少9%至30.59億元。至於投資物業盈利則下降10%至30.79億元,而酒店恢復盈利5,500萬元。九龍倉置業昨收報36.75元,跌5.77%。香港文匯報訊(記者 曾業俊)

海港城半年營業盈利增12%

旗下主要商場期內表現,海港城上半年整體收入(包括酒店)增加8%,營業盈利增加12%。其中,商場收入增加9%,營業盈利增加16%,今年6月出租率已回升至96%;惟寫字樓受全球經濟不明朗和供過於求影響,收入和營業盈利皆下跌8%,今年6月出租率為88%。

時代廣場整體收入減少2%,營業盈利則增加1%。其中,商場收入增加6%,營業盈利增加12%,6月出租率為94%。至於寫字樓租賃需求主要由較小型單位帶動,6月份出租率為87%,中期收入減少14%,營業盈利減少16%。

港零售短暫反彈後即轉呆滯

九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示,香港零售銷貨值及訪港旅客人數在3至4月見頂,之後每月拾級而下;雖然未有7月份數字,但第二季趨勢明顯令人「失望」,未見復常後顯著回升,反而在短暫時間反彈後即轉呆滯。投資物業估值在去年底仍未見底,所以今年上半年仍有下調,相信上半年減值是因為實際復常速度與市場預期有落差所導致,至於下半年情況則未知。

他續指,消費受多重因素影響,包括本港經濟環境及鄰近主要旅客來源地區(特別是內地)的經濟情況,以及消費者對前景看法和消費意慾,而地緣政治亦是影響因素。再者,港元與美元掛鈎走強,今年上半年訪港旅客之中,日本訪港旅客的恢復速度遠比其他鄰近地方低,相信與日圓弱勢有關。如果港元繼續走強,而周邊經濟仍然不明朗,相信香港消費復常之路仍受陰霾籠罩。同時,港元走強更鼓勵港人出境消費,自然減少在本地的消費開支。

奢侈品餐飲業務表現均現分化

吳天海指出,奢侈品銷售額增長比非奢侈品快,但奢侈品品牌表現有強弱之分,其中好多牌品重組在香港的布局,減少銷售點。集團旗下商場有個別奢侈品品牌的銷售額已超過疫前水平,但有部分品牌仍比疫前差一大截。餐飲業都有以上情況,部分業務比疫前好,惟部分仍差過疫前。至於荷里活廣場6月份發生兇殺案,至今車流人流仍比案發前少,不過暑假檔期加上事件正慢慢淡化,集團正加強推廣和優惠,目前人流已逐步回升。

整體寫字樓仍將供過於求

對於寫字樓方面,吳天海相信未來2至3年本港整體寫字樓將仍然供過於求,集團會努力爭取市場份額,包括將旗下寫字樓翻新及靈活處理租務條款,以加強物業競爭力。他又指,集團旗下酒店入住率仍比疫前低,但房租相若,主要由於人手短缺,相信業界仍需時間補充人手。

至於利率方面,吳天海認為,市場主流預測利率最遲明年見頂,集團之前採用浮息借貸,好處是在前期節省多年利息,現時息口上升,只是付出以前省落的部分利息。鑑於利息節節上升,集團次季已積極減債,相信可在下半年抵消部分由高息帶來的影響。