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上季負資產宗數及金額減半

2023年8月1日 (文匯報)
本港上半年樓價持續回升,令負資產數目大減。金管局昨公布,第二季負資產個案錄得3,341宗,涉及金額173.51億元,較第一季6,379宗及343.62億元,按季大減47.6%及49.5%,宗數及金額均連跌兩季。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

拖欠比率上升 仍屬低水平

據差估署公布的私人住宅售價指數中可見,第二季私宅售價指數報351.4點,比首季升5.6點或1.6%,並連升兩季。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓價連升兩季,加上銀行積極爭取按揭業務,對物業估價取態曾轉趨正面,使負資產個案再顯著回落。然而,次季樓市開始反覆偏軟,交投雙雙減少,最新6月份私人住宅售價指數亦連跌2個月,創4個月低位,加上受港美加息影響,市場觀望氣氛濃厚。曹德明料第三季樓價將持續偏軟,負資產宗數或按季回試至今年首季6千宗水平。

第二季拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.09%,連升兩季,曹德明表示,雖然拖欠比率有所上升,但仍屬低水平,而最新本港失業率跌至逾3年半低位,料年內拖欠比率或有所回穩。他提醒,有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,按時供款以及預留充足的後備資金。

中原按揭董事總經理王美鳳亦表示,今年首季樓價重拾升軌按季回升7%,第二季業主叫價回升,而一手新盤以低價開售令買家在二手市場追價乏力,在加息陰霾下,第二季樓價平均回落2%,但由於累計上半年樓價較去年回升約5%,帶動負資產數字連續兩季減少,然而樓巿第三季表現持續牛皮,樓價呈窄幅上落為主,最近二手樓市受壓交投減少,預期第三季負資產數字有機會回升但料仍處於數千宗低水平。

樓價偏軟 負資產宗數恐回升

王美鳳指出,目前負資產拖欠比率由上季0.04%,升至0.09%,但仍屬極低水平,從數字看只屬個別個案,再加上負資產個案回落及失業率跌至甚低水平(最新跌至2.9%),拖欠比率稍升帶來的信貸風險仍甚低。