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地產新聞

加息影響溫和 穩定市場關鍵在提升信心

2023年7月28日 (文匯報)
美聯儲宣布加息0.25厘,香港四大銀行滙豐、中銀、恒生及渣打昨相繼宣布上調最優惠利率(P)0.125厘。港銀今次加息幅度溫和,加上市場已初步消化加息消息及預料美加息周期接近尾聲,本港樓市、銀行體系現金流及金融市場的波動不大。目前影響樓市及金融市場穩定的主要因素,是對本港經濟增長的信心,國家最近多舉措穩定經濟發展,香港只要呼應國家部署,全力提升經濟增長動能,市場對穩定向好的信心就可以提升。

美聯儲自去年3月起已加息共5.25厘,香港今輪加息周期已累計加息5次共0.875厘,現時借500萬元,對比加息周期前,月供已增加了約2,391元或12%。加息因素的持續發酵,加上新盤貨尾大量囤積,令本港樓市增添壓力,拖累樓價連跌兩月,二手樓價受壓情況更顯嚴峻。不過,本港地產界人士普遍認為,加息對本港樓價的波動影響力已減弱,由於本港樓市仍有龐大剛性需求,因此加息影響只屬短期,長遠影響不大。

在聯匯制度設計下,美國持續加息導致港元拆息逐步上升,銀行資金成本上揚、高息環境持續,對本港經濟活動有抑制作用,影響經濟復甦進程。不過署理金管局總裁阮國恒昨表示,縱使在加息環境下,今年首季香港銀行體系的特定分類貸款比率比去年底上升速率不算太快,故相信有關風險可控,而銀行體系總存款量仍輕微上升,看不到有資金流出的情況。本港銀行體系穩定,整體銀行資金管理暢順及穩定,加上目前市場預期聯邦基金利率即將見頂、美元回軟,強美元對本港銀行體系流動性的衝擊影響大減,皆有利於本港經濟的穩步復甦。

應該看到,對經濟前景的信心,是當前市場穩定的重要因素。近期中央政治局會議推出多舉措穩定經濟發展,提出加速構建現代化產業體系、培育壯大戰略新興產業,積極擴大內需,並提出穩定房地產及平台經濟等,極大地增強了市場對中國經濟前景的信心,亦增強了對國家保持人民幣匯率穩定的信心,加上央行系列政策發揮作用,目前人民幣匯率保持穩定,亦進一步促進經濟穩定向好。本港經濟正在復甦中,特區政府增強香港發展動能的舉措正逐步發揮作用,如「搶人才」計劃下6萬宗申請獲批,帶動本港差估租金5連升等。可以看到,進一步增強市場對本港經濟未來增長的信心,是本港樓市及金融市場穩定向好的關鍵。本港應把握當前國家大力發展經濟的政策利好,與國家同步行動,提升本港經濟動能,進一步增強市場對本港未來發展的信心。