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地產新聞

樓市五節棍之淡市政府賣地反而增多

2023年2月25日 (林木地)
第一棍:淡市政府賣地反而增多

今年度賣地成績麻麻,流標接二連三,但新公布來年度賣地,更增加土地建屋量供應,部分更加入土地限制用途,相信除非減價外,競投氣氛認真存疑。

《免費報》講,下年度推12幅住宅地皮涉9120伙,荃灣油柑頭地作首置盤,東涌地需建青年宿舍。政府公布下年度賣地計劃,推出12幅住宅、3幅商業和3幅工業用地,當局預計可提供約9,120個住宅單位,創自2019至20年度以來新高。下一季度,首先推出的兩幅住宅地,其中荃灣油柑頭將用作「港人首次置業」項目,而堅尼地城西寧街與域多利道交界的地皮,屬下年度最細幅地皮,兩者分別預計提供1,950和450伙。此外,下年度賣地表的東涌第106A區,為首幅納入「青年宿舍計劃」的土地,約一成樓面面積建成後須交予政府管理。

第二棍:新地屯門開盤低一成

新盤相繼出台吸客,新地推出屯門樓盤,新定呎價萬三元,較同區二手低一成,加上利率補貼等安排,料搶客戰越演越烈。

《小超報》話,NOVO LAND 2B期426萬入場,呎價13288元,平鄰近半新樓逾一成。新一份《財政預算案》揭曉前夕,有矚目新盤於搶先開價,新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期近日公布首張146伙價單,折實平均呎價13288元,較去年8月推出的第1B期首批平約5.1%,略高於去年7月登場的第1A期,與鄰近新晉屋苑二手呎價比較則平逾一成,折實入場費425.51萬元,周五(24日)起收票。而為了應對利率升勢,第2B期新增「置稱心」按揭利息保障,若3年內按揭利率調高,買家可獲利息差價補貼,上限樓價1%。

第三棍:李嘉誠身家增蟬聯首富

《太公報》指出,李嘉誠蟬聯香港首富,身家增至3060億。福布斯公布最新香港50大富豪排行榜,因疫情影響香港出口及內需,拖累去年經濟,50位富豪近一半身家縮水,但50大富豪的總身家按年僅跌1.2%,至3240億美元。首三位保持不變,長和系創辦人李嘉誠以390億美元的身家(近3060億港元)蟬聯香港首富,財富按年增加30億美元,而恒基地產創辦人李兆基、新世界主席鄭家純及其家族緊隨其後,身家分別為303億美元(約2378億港元)及289億美元(約2268億港元)。

第四棍:尖沙咀鋪王呎價46萬

消費市場好轉,推動鋪市走勢復甦,尖沙咀旺點剛有鋪位高價易主,每呎達46萬元水平,成為核心區近期高價指標。

《方向報》講,億元成交:尖沙咀舖呎售46萬,貴絕核心區。中港兩地通關效應湧現,本港主要旅遊購物區的尖沙咀罕錄大額街舖成交,區內彌敦道與金馬倫道單邊地舖,以約一億元登記售出,呎價高達46.5萬元為近年核心區最高。

第五棍:財爺未減辣料經濟反彈

財案公布前,市場要求樓市減辣聲不絕,不過沒有下文,財爺新公布預算案,被喻為減派糖減甜,並重申財政儲備穩健,預測經濟今年會明顯反彈。

《九龍仔報》謂,財案赤字料千四億,量入為出嚴控開支,開源加煙稅三成,賭波進貢120億。經過3年疫情洗禮,香港步入經濟復常,財政司司長陳茂波近日發表2023/24年度財政預算案。他指本年度政府收入不似預期,預算赤字修訂為約1,400億元,但目前財政儲備水平穩健,又預測本港經濟今年會明顯反彈,全年實質增長介乎3.5%至5.5%。預算案主題為「穩中躍進、共拓繁榮新願景」,採取「中間偏鬆」財政姿態,政府會繼續恪守財政紀律和「量入為出、應使則使」原則,嚴控開支增長和探討增加收入,包括煙草稅增逾三成,每包零售價加12元;及向馬會徵收每年24億元「額外足球博彩稅」,為期5年。