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地產新聞

港維持高息環境 樓市疲弱再響警

2023年2月3日 (東方)
美國聯儲局近次議息會議宣布加息四分之一厘,雖然多家本地大型銀行選擇按兵不動,未有跟隨美息上調最優惠利率,惟聯儲局既已表明尚會加息,且今年內都不會減息,意味港息即使未必再追加,亦好大機會在年內維持高企,利率因素將繼續壓抑樓市需求。港府是要繼續漠視樓市警號而不甚作為,只管亂花公帑倒錢入海、花百億元起拆短期房屋如玩積木,最終既解決不了房屋供應短缺問題,也搞不起經濟,更令政府財政惡化,後患無窮。眼見內地城市與亞洲鄰近城市都飛躍發展,香港卻仍在蹉跎歲月,叫港人情何以堪?

近年中美的貨幣政策呈現分化,美國在猛力加息抗通脹,但內地卻在放寬貨幣政策力挺疫下經濟復甦。理論上,聯繫匯率制度下,港元與美元掛鈎,貨幣政策更多與美國同步。惟實際上,中港兩地經濟日趨融合,各方面的互聯互通加深之下,香港經濟景氣更大程度視乎內地狀況,過去一年的經濟表現,正是最好的說明。這也意味息口因素,將繼續影響香港的經濟景氣,從而令兩地的經濟復甦步伐不一。

在美國今年仍會有加息行動,且今年內都不會減息之下,港息繼續高企幾乎是定局。利率因素影響營商成本,投資物業的利息成本更加不菲,故對樓市的影響是毋庸置疑的。當美元利率高企,存款收息都有3至5厘的情況下,租金回報才兩、三厘的物業投資,便容易給比下去。

更何況,港府的樓市政策僵化,樓市需求管理措施似是而非,住宅樓市積弱下繼續實施原意在打壓需求、早已完成歷史任務的辣招稅措施,至今仍沒有退場時間表,變成樓市「緊箍咒」,政策的不合理,誠然已為積弱的樓市多補一腳。房地產作為重要產業的景氣難看好,商業氣氛亦要打折。

繼上季港樓負資產破1.2萬宗創近18年新高後,傳來觀塘市中心百億商業項目在僅收到一份標書之下流標收場,怎樣說這些消息都不可能是看好香港經濟前景的表現。現實中,在不利的市場供需關係、過時的行業政策,以及高息環境持續下,發展商對於展開新投資項目的態度極為審慎,用家寧願租樓都不敢貿然上車,畢竟對不少打工仔而言,供樓是背上大半生的債務。

若通關過後,香港樓市的投資氣氛仍未有明顯改善,樓價向下的壓力只會愈來愈大,振興經濟如逆水行舟,政府的土地稅收只怕會再一年遠未及預期,私營樓市景氣不濟,政府要實現長遠建屋目標只怕繼續「水中撈月」。

回歸以來,世界已發生巨變,可香港這國際都會的經濟政策定位卻沒有多大改變。面對樓市不斷響警,高官們繼續「以不變應萬變」,不作為,故步自封,一成不變的態度,讓港人經歷無數的失望。經濟原地踏步,只怕整個社會都難再重拾積極求進的動力,疫後復甦只能當概念短線炒作,即使有大灣區、互聯互通等國家戰略,都枉費心機,皆因所託非人、朽木難雕!