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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年10月14日
【明報】稱,全港銀主盤209個,逼金融海嘯水平,中原陳永傑籲減辣,料明年或增至逾400個。樓市受加息及疫情影響下,銀主盤數量有回升之勢。據中原地產統計,現時全港銀主盤存量已達209伙,不但是13年來首度升破200伙大關外,更直逼2008年金融海嘯達316伙的水平。該行又指出,銀主盤近日更開始減價,減幅高見逾兩成。中原地產住宅部總裁陳永傑估計,明年銀主盤數量有機會增至400至600個,認為政府應立即「減辣」救市。

【晴報】說,外媒︰港府為招人才擬寬免,非本港居民買樓15%印花稅。樓價續跌,市場上有聲音促政府「減辣」,《彭博》引述消息指,特首李家超將於下周發表的《施政報告》中公布吸引外來人才措施,包括考慮寬免非本港居民支付15%買家印花稅,當他們留港一段時間後,以分期或全部退稅方式執行,並考慮放寬非本地人才的簽證限制,令他們更易來港工作。現時非香港永久性居民如購住宅物業,需同時支付15%買家印花稅及15%的住宅從價印花稅。

【文匯報】報導,PARK YOHO Bologna首批或「吸引價」推。《施政報告》公布前夕,新盤趕出擊,惟面對香港步入加息周期,發展商開價趨保守。新地代理總經理陳漢麟昨表示,元朗錦田北PARK YOHO Bologna最快下周初開價,又指集團一向以貼市價推盤,但不排除首批單位會以吸引價推出,首張價單50伙,將包括三房戶及一房複式戶等不同戶型。

【HK01】謂,內地畢業生支撐港服務式住宅租賃,租金按季升逾4%。第一太平戴維斯最新發表「2022年第三季香港住宅租賃市場報告」指,來港公幹或進修的內地租客推動本港第三季租金升幅。其中,港島整體豪宅租金按季微升1.2%,九龍及新界區豪宅租金則分別上升1.9%及0.5%。若以物業類型劃分,服務式住宅的租金升幅較明顯。

【東方日報】指,甲級商廈跌價,尖沙咀月插7.5%最傷。疫情持續,本港仍未放鬆防疫措施,加上未全面通關,營商情緒轉趨低迷,本港寫字樓市場表現仍然疲弱。有市場報告指出,9月整體甲級商廈售價按月回落約0.9%,當中,以尖沙咀平均呎價按月挫約7.5%最大。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,今年截至9月,甲廈售價累挫約4.2%,而上月各區甲級商廈平均呎價,以尖沙咀按月跌幅最大,該區平均呎價約12,287元,而金鐘呎價約26,113元,按月亦挫約2.8%。

【大公報】言,金管局承接117億港元沽盤,兩個月最多。港元匯價觸及7.85弱方兌換保證,金管局在周三紐約市尾段承接近117億港元沽盤,單日金額是兩個月以來最多,亦是金管局本月第四次入市捍衛港元匯價,而香港銀行體系總結餘將於10月14日跌至1066.05億港元。分析指出,因美國持續加息,港美兩地息差不斷擴闊,金管局入市捍衛港元匯價的情況短期不會停止,料香港主要銀行最快或於下月第二度上調最優惠利率(P)。

【星島日報】曰,嘉湖酒店改裝住宅涉1102伙。在疫情影響下,本港旅遊及酒店等行業受到打擊,部分財團率先變陣改劃旗下項目發展;長實上周申請改裝紅磡海韻軒海景酒店後,最新持有的天水圍嘉湖海逸酒店,早前曾向城規會申請改裝1102伙住宅單位,伙數較2020年獲批重建方案大減約78%。最新獲規劃署不反對,城規會將於今日舉行審議有關申請料會「開綠燈」通過。若日後落實發展,項目需進行補地價程序。