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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年9月9日
【星島日報】曰,冀提高物業成交透明度。今年7月底起出任地產代理監管局主席的蕭澤宇表示,任期內將會提供不同執業指引,冀從多方面提升行業專業水平,因為對不少市民而言,一生之中買樓次數不多,因此保持代理的專業水準有助保障市民權益。他又說,代理業很多運作仍有優化空間,例如增加物業成交透明度。蕭澤宇表示,地監局成立近25年來,隨時代改變,代理業很多運作細節仍有優化空間。他認為,現時仍有整頓空間的部分,包括代理可提供更完善資訊予客戶,藉此增加成交透明度,例如業主提出的價錢或租金,一些討價還價之間的改動等,又指為行業建立更好的誠信,比推出不同指引更為重要。

【HK01】謂,中銀調整P按低於H按利率,莊錦輝:屬創先河,P按使用率勢增加。中銀香港(2388)將拆息按揭(H按)封頂息上調0.25厘,同時把最優惠利率按揭(P按)上調0.1厘、至最新實際按息2.6厘。據知,是次調整只適用於二手樓按揭,一手樓按息維持不變。據了解,中銀香港由9月15日起,將上調二手樓新造按揭利率,其中,H按的封頂息率將由原來P減2.5厘調高至P減2.25厘,即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。至於P按的按息由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘,即實際按息由2.5厘加至2.6厘。

【大公報】言,Wetland 3期下周開價,參考均呎1.6萬。新地(00016)發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期,新地代理總經理胡致遠表示,今日開放現樓示範單位及複式空中會所予傳媒參觀,預料將於下周公布首張價單,並將參考1期及2期造價,平均成交呎價逾1.6萬元水平。胡致遠續指,第3期景觀開揚,地理位置更理想,將於開價後隨即開放示範單位予公眾參觀,首批價單將涉多種戶型。項目由2座9層高住宅大樓、2座6層高分層別墅及6幢洋房組成,提供384伙,涵蓋開放式至5房,實用面積268至1895方呎,其中分層單位實用面積268至1034方呎;24伙別墅單位實用面積757至1158方呎。至於6幢洋房實用面積1874至1895方呎。

【明報】稱,上月二手居屋登記370宗,終止兩連跌。發展商連月來推出多個新盤,盡吸市場購買力,部分業主面對現實,減價放售物業,有上車客亦回流到居屋市場。土地註冊處顯示,今年8月全港錄得370宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較7月340宗按月增加30宗或9%,並終止兩連跌之勢,期內總值亦錄約18.41億元,較前月的17.18億元,按月亦回升7%。售價方面,今年8月二手居屋平均每宗售價約497.6萬元,較上月平均售價505.28萬元,按月下跌1.5%,跌穿500萬元關口,屬近3年半新低,反映近日新盤貼市價開售,以及利率趨升的雙重夾擊下,居屋業主願意減價吸引買家承接。

【信報】稱,紡織商家族港九物業7.1億放售。近期不少老牌家族推出物業放售,紡織成衣商黃氏家族以私人協商形式出售一籃子物業,涉及3幢全幢物業,以及28個商住單位和地舖,意向價共約7.1億元。世邦魏理仕香港家族及私募投資辦公室副董事甄梓謙指出,是次出售項目遍布港島及九龍民生區,總面積逾5.28萬方呎,有3幢為統一業權物業,當中最矚目為油麻地上海街286至288號單邊舊樓,地盤面積約1430方呎,地下及地庫為商舖及儲物用途,1樓至9樓為住宅,總面積約1.15萬方呎。由於鄰近物業均為單一業權,極具重建價值,買家亦可改裝成共居或服務式住宅形式出租。

【文匯報】報導,環球不明朗,新地加快推盤套現。新冠肺炎疫情仍然反覆,環球經濟環境又充滿不明朗因素,包括供應鏈受到衝擊、地緣政治風險增加、通脹高企、各國大幅加息等。新鴻基地產(0016)主席兼董事總經理郭炳聯昨日於業績新聞稿中表示,為應對挑戰,集團會加快推售樓盤以增加現金流。自7月以來,集團已錄合約銷售額逾120億元,本財政年度餘下時間計劃推售5個新界新盤。

【東方日報】指,港樓危機早籌謀,免引內房灰犀牛。全球主要央行都在猛力加息收水,最怕是通脹未受控,已先行打殘經濟。世界愈來愈難撈,資產價格難敵地心吸力,尤其中美貨幣政策逆向而行,息差擴闊意味中國走資壓力空前,內房債務危機已成重大隱患。香港持續走資已是不爭事實,經濟則繼續因防疫坐困愁城,二手樓市已率先響警。必須提防強美元持續引爆全球危機,中港樓市亦難擋跌勢。港府得盡快為樓市有序「撤辣」,甚至再推投資移民政策,以在保障資產價格穩定上築好護城牆。若港樓大跌,非但香港經濟有難,風險亦會傳導至鄰城,大灣區商機不知從何談起,內房債災加劇甚至失控,更是後患無窮!

【晴報】說,葵涌工廈劏房愈劏愈細,最多1劏45。香港居住環境狹窄,有調查發現工廈劏房更愈劏愈細,一個單位平均分間成16.5個劏房,平均實用面積僅177呎,有單位更「1劏45房」。這類劏房除要共用廚廁,亦無窗戶,關注團體質疑環境條件並不宜居,促政府訂立住屋標準,及恆常化關愛基金的工廈搬遷津貼等。團體「葵涌劏房居民大聯盟」於7至8月,以電話及家訪方式成功訪問80戶居於葵涌區工廈的住戶,調查結果顯示,工廈單位分間劏房的平均數為16.5個,較去年平均13.2個多3.3個,最嚴重是一個單位分間45個房。