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地產新聞

向隅客回流 二手成交彈升

2022年8月22日 (文匯報)
大型新盤加推應市,開價「貼市」刺激購買力,一手旺場同時帶動二手市場,美聯和中原於剛過去周末(8月20日至21日)二手成交分別創16周、18周新高,可見購買力有回流二手跡象。惟由於新盤開價「貼市」,二手交投呈價跌量升局面,部分二手放盤需擴大議價空間才能促成交易,有原業主需要蝕錢沽貨離場。香港文匯報訊(記者 殷考玲)

一手開價「貼市」 二手「焗減」

中原地產剛過去周末二手成交錄得20宗,按周升1倍,創4月中旬後18周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,屯門新盤大收旺場,可見市場承接力充裕,部分向隅客陸續回流二手市場,從而帶動二手交投,部分買家相信樓價已成功尋底,只要業主提供合理議價空間,單位會有承接,惟二手交投呈價跌量升局面。

美聯物業於上周末錄得約20宗二手成交,按周升81.8%,創16周新高,連續三周維持雙位數水平,僅一個屋苑「零成交」。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,發展商開價「貼市」,部分二手業主願意降低叫價提升吸引力。他認為短期樓市仍然一手主導,二手樓價交投須視乎業主是否持續減價,但縱觀全月,二手交投有望「穩中向上」。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,部分向隅的一手客回流至二手市場,加上業主願意減價帶動買家入市,令周末的十大屋苑交投量在低基數下按周急反彈兩倍。利嘉閣周末錄得18宗二手成交,按周增2倍,創4月中以來18周新高。廖偉強預期,短期二手交投量要視乎會否有大型新盤推出,但相信待一手銷售過後,客人將陸續流入二手市場。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,隨着本港多間大型銀行宣布上調H按的鎖息上限,市場預料本港有機會加息,在雙重夾擊下,部分二手業主願意提高議價空間,吸引買家於二手市場上「尋寶」,相信優質筍盤仍有承接。

港置周末錄得8宗二手成交,按周跌約20%。

由於新盤開價「貼市」,部分二手放盤需擴大議價空間才能促成交易,有原業主需要蝕錢沽貨離場。西貢區錄得本月第4宗半新樓蝕讓成交,世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄昨表示,清水灣傲瀧第20座地下單位,面積1,108方呎,3房(1套) 2廳連工人房間隔,叫價1,900萬元,累減120萬元至以1,780萬元成交,呎價16,065元,低市價8%。

原業主於2018年6月以2,165萬元購入上址,賬面蝕385萬元或18%。

第一城2房3年蝕80萬

此外,世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,沙田第一城31座高層C室,面積327方呎,屬2房1廳間隔,單位放盤3個月,開價620萬元,累減105萬元或17%,終以515萬元沽出,呎價15,749元。

原業主於2019年5月以595萬元購入上址,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面蝕80萬元離場,單位期內跌13%。

十大屋苑周六日二手成交

地產代理 成交宗數 按周升跌

中原   20宗    +100%

美聯   20宗    +81.8%

利嘉閣  18宗    +200%

香港置業 8宗    -20%

製表:記者 殷考玲