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樓市乾坤

富人破產將成新常態

 

何熊輝

2024年5月11日

  撤辣後兩個月,一及二手市場交投齊齊回歸平靜,撤辣後首月,業界人士無不認為樓市將重拾升軌,但踏入五月份,地產界人士又高呼要加大力度放寬國内人來港救市。樓市彈不起又尋底,資產大減值年代已勢不可擋。

  上次97至2003年的樓市大調整,中產因過度借貸,故個人破產比例甚高,但今次樓市調整情况不同,供應過多,數十萬移民導致資金外流,内部經濟急速轉差,經濟受疫情封城的打擊仍未復原。

  這次中產因樓市的調整所受的打擊較少,主因大批中產早於19年已賣樓移民,留下持有物業的,大多早年購入,故借貸不多,近年才入市的,雖然可能已變負資產,但因失業率仍低,故暫未有大批中產破產,但漸變成窮中產的機會,會随着樓價持續下跌而增加。

  富人情况不同,疫情封城已使不少中小企頻臨破產,原先是零售救命丹的國內遊客,由豪遊變窮遊,個人單程消費由數萬元變數百元。香港曾引以傲的股市集資市場,集資額大跌,金融投行業務大倒退,高端消費行業自然大受打擊,核心區商廈舖租金大跌,空置率持續上升,收租大業主持有的資產其減值幅度已達五成以上。.

  近年多名知工商舖投資者,頻頻傳出賤賣資產消息,其中不少已被銀行要求提前還款(call loan)。該批投資者因過度借貸,並購入大批已大幅貶值的工商舖物業,導致資不抵債而頻臨破產。今日中產仍然全民就業,但富人老闆投資者破產機會,遠比中產為大。

 
 
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1. 何文田皓畋第7座A室蝕4600萬售 2024-05-11 18:30:44
市場消息表示,何文田皓畋第7座高層A室銀主盤,實用面積1477平方呎、3房連套房間隔、附767方呎平台。上述單位去年淪為銀主盤,銀行早前以5500萬元放售,近日減價870萬元或16%後、以4630萬元易手、呎價31347元。原業主2018年以8800萬元一手購入單位,單位大幅貶值4170萬元或47%。
2. 香港易陷入繁榮與蕭條的循環 2024-05-11 19:01:07

早前曾撰文說「香港玩完」的摩根士丹利亞洲前主席羅奇,昨日繼續唱淡,於社交平台分享英國《金融時報》題為〈香港樓市的痛苦蕭條〉(The painful slump in Hong Kong property)的文章,並留言指出,與其他主要房地產市場相比,香港更容易陷入繁榮與蕭條的循環。

羅奇解釋,香港樓市除了無法幸免於新冠疫情後的「宿醉」,也受到「中國衝擊」,其中包括經濟和政治兩大因素,他相信這個周期與以往不同,惟他沒有作出詳細解釋。

3. 楊大文 2024-05-11 20:16:27
工商舖跌是全球現象,歐州及美加寫字楼及商舖价格跌多過東亞地區。主要原因是在家工作和網購。
而由於工商舖是富人的投資,加上富人善用借贷再購買,所以在高息環境下再碰上工商舖价跌,因而大傷。
香港整体銀行存款在這幾年並冇大跌,香港冇走資,而一般香港人愛儲錢,而且接近全民就業。
4. 個別銀行停批內地客樓按 2024-05-11 22:10:25

港府就樓市全面撤辣後,不乏內地客來港置業,市傳有個別銀行暫停非持有本港身份證的內地客樓按申請。市場人士表示,據悉有關銀行並不是一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請,由於本港銀行確認內地客戶的文件較為困難,導致出現審批「塞車」,不排除有銀行因而暫緩一些新申請個案。

有報道指出,政府撤辣後吸引大量內地客入市,不少內地人士並無香港收入來源,令銀行審查工作壓力增加,有個別銀行暫停接受無香港身份證的買樓人士之按揭申請。

5. Kan0910 2024-05-12 10:18:51
5天前,金管局同地產高層回應call loan不會因為租金跌而觸發。只要能夠滿足供款正常同沒有違約犯法等條件,就不會call loan。請威sir請做好資料蒐集,以免釋岀錯誤訊息🙏🙏
6. Kan0910 2024-05-12 10:21:26
5天前,金管局同地產高層回應call loan不會因為租金跌而觸發。只要能夠滿足供款正常同沒有違約犯法等條件,就不會call loan。請做好資料蒐集,以免釋岀錯誤訊息🙏🙏
7. 二手4月成交大跌4成 2024-05-12 10:44:02
隨着整體二手住宅交投減少,4月出現的貶值個案同時回落。綜合市場資料,期內有至少257宗同類跌價成交,按月減少約43%,但仍屬高水平,將軍澳繼續成為重災區,涉及宗數近60宗屬各區中最顯著。

資料顯示,3月二手市場出現逾450宗帳面貶值個案,上月減少逾190宗,期內樓價蒸發逾4億港元。當中有至少53宗是在2021年或以後購入轉手成交,佔整體比例約20%,而佔比最大為2019年入市個案,涉及至少57宗,佔比逾22%。





8. 荃灣海濱廣場減價8%放售 2024-05-12 11:37:37
已故舖王鄧成波(波叔)家族持有的荃灣海濱廣場,已空置達10年,並有指於去年2月以13億元全幢放售;近日據報再委託地產代理,將意向價下調近8%至12億元,若扣減車位價值約2億元,呎價僅約4,167元。
9. 加國富人資本增值稅引發抛售潮 2024-05-12 12:36:55

加拿大宣布今年6月將上調企業及富人的資本增值稅,由50%上調至66.7%,並表明希望能夠籌集資金,以協助解決住屋問題及改善年輕人生活。然而消息一出,一度引發物業市場出現恐慌性拋售。

個人稅率由50%上調至66.7%

早前加拿大財長Chrystia Freeland表示,政府將對所有公司和信託徵收三分之二的資本利得稅,稅率會由50%上調至66.7%,至於個人資本增值部分,超過25萬加元(約142萬港元)的稅率亦由50%上調至66.7%,計劃將於6月25日生效,不過如個人出售自住物業仍然可以免稅。

10. 香港真好 2024-05-12 17:12:42
由治及興👍👍👍
11. YOHO Hub II沽清210伙 2024-05-13 08:39:56
近期全新盤首輪銷情不俗,再有新盤開紅盤。新地發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II(The YOHO Hub發展項目第C期),過去周六(11日)進行首輪銷售,推出的210伙於開售7小時內沽清,套現約20億元。該盤昨天加價加推141伙,折實平均呎價16188元,較對上一張價單的折實平均呎價高約7.6%,發展商解釋,最新加推的單位以高層戶佔多,實際提價約1%至2%。
12. 十大屋苑周六日僅三宗成交 2024-05-13 16:39:20
再有矚目新盤登場,十大二手屋苑交投應聲受挫,中原地產統計的十大屋苑,過去兩天(11日至12日)僅錄得3宗買賣,創2月10日至11日農曆新年假期周末錄得零成交以來13周新低,按周大減5宗或62.5%。
13. 樓價下調的好處 2024-05-13 16:46:14
樓價經兩年多的調整,下調大約三成,但仍是全球樓價最貴地方,有更多人可上車,因此樓價再下調三成有必要,樓價低了,租金自然下調。商家營商壓力自然減低,因此樓價跌,更能增加整體競爭力。
14. 撻訂及追差價成樓市雙煞 2024-05-14 16:29:22

今年首季港樓撻訂宗數達159宗,相當於去年撻訂宗數六成。撻訂重推的新盤中,較觸目為黃竹坑站上蓋項目,港島南岸二期揚海首季共有28宗撻訂重售,劈價幅度在5%至20%之間。

港島南岸一期晉環有13宗撻訂劈價重推,當中7宗劈價幅度逾兩成,其中低層392呎單位,原價1,425.8萬元,重推劈至1,014.5萬元售出,減價逾四球。晉環近日再更新價單,調整定價及增加折扣,涉及21伙,部分單位變相劈價28%,可見晉環劈價行動仍然持續。

15. 金鍾大厦第二次流拍 2024-05-15 23:52:53
樓價大幅下滑,並以商業物業最為明顯。擁有多項收租物業的永倫集團持有近87%業權的灣仔商廈金鐘大廈,原定昨日透過第一太平戴維斯進行強制拍賣(下稱強拍),底價定為8.01億元,但最終流拍收場,成為不足一個月內第二宗強拍流拍個案。
16. 4月破產令按年升四成 2024-05-17 12:51:34

破產管理署數據顯示,4月提交個人破產呈請742宗,按月減少5.2%,按年升32.3%。

期內,強制公司清盤呈請859宗,創逾3年新高,按月急升34%,連升兩個月;按年亦大增64.6%。

4月發出接管或破產令66宗,按月減少4.3%,按年增加40.4%。