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樓市乾坤

代理狂删舖累及民生舖市

 

何熊輝

2022年12月3日

  踏入十二月,股市反覆上升,市場的投資氣氛亦逐步改善中,樓市方面,商舖受到的衝擊,較住宅有過之而無不及的趨勢,近期地產代理宣佈的大規模删舖行動,將對原本被看高一線的民生舖市場,投下一個重磅炸彈。

  住宅與民生商舖市場兩者關係較為直接,住宅價雖然下跌,但減價盤仍有不俗承接力,民生舖情况相似,租售價調減後,亦不乏投資者或租客承接。不過隨着住宅成交量大幅下跌後,以此為生的地產代理也開始持續擴大虧損。

  按現市况估計,就算住宅樓市樓價觸底,成交價量也難大幅回升,因此靠成交量賺取佣金維生的代理行,生意前景仍相當黯淡。

  代理行在無計可施下,删減位於民生區的商舖分行,就成為未來一年內的策略部署。基於此等代理行在二或三線的屋苑商場,租用大批舖位,因此他們逐步撒出,將對民生舖市場構成相當大的壓力。

  最近有代理行宣佈,到期的商舖租約皆傾向不續租,加上準備將公司規模減半,因此全行可能會有三至四百舖位,於未來一年內逐步被消失。基於部份中小型商場的代理舖,佔可出租面積四成以上,因此當該等分行大量被删減後,大批湧現的空舖將大幅推低其租售。

  商舖市場自兩年多國內開始封關後,一及二線街舖租售價首當其衝,但直至現今,連民生舖也受到持續的經濟低迷所衝擊,空置舖開始增加,租售價也在下調中,未來一年情况難以改善。

 
 
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1. SYB 2022-12-03 13:22:05
文章及資訊足,但別字「趨勢,不乏,情况」。。
2. 樓價兩月累跌7% 2022-12-03 14:04:00
二手住宅樓價繼續向下,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報159.16,在2017年10月的5年低位徘徊,按周跌0.38%,連跌8周共6.72%。
3. 恒大交樓26萬套 2022-12-03 15:15:24
中國恒大昨晚(2日)7時召開保交樓工作專題會議,主席許家印在會上重點總結今年以來的復工復產保交樓情況,並要求確保完成全年保交樓任務。 恒大於官方網站公布配有圖片及影片的新聞稿,並引述許家印稱今年首十一個月,恒大集團實現交樓25.6萬套,今年全年要力爭完成30萬套的交樓,12月必須保質保量完成交樓4.4萬套。
4. 大道西項目收購尺價2.4萬 2022-12-03 16:25:19
市建局昨日公布啟動西營盤「皇后大道西/桂香街」發展項目,為局方近年於西營盤第三個重建項目。項目涉約1295平方米,預計以逾9倍地積比發展,可建180個中小型單位,料2024年上半年向業主發出收購建議,2031/32年完成項目。市建局早於2017年啟動同區「崇慶里/桂香街」項目,以每平方呎23,568元收購,及後再於2018年啟動「皇后大道西/賢居里」項目,收購建議呎價更達24,051元,為局方歷來最高收購呎價。
5. 定存5厘好過收租 2022-12-03 17:20:25
岩岩做左恒生定期 10萬蚊有5厘 原來每間銀行左手交右手都叫新資金 有網上銀行㩒幾個制就得 好方便
6. Admin 2022-12-03 17:38:44
謝謝1樓指正,文章已修改
7. 投資感士忌好過買樓 2022-12-04 11:26:58
不少人都有「買磚頭」保值的概念,覺得感覺比較實在,但近年樓價不斷下跌,城市領先指數最新失守160點水平,再創五年新低,置業甚至有負資產風險。而不少人熟悉的威士忌,隨時是跑贏樓市的更佳投資工具。
8. 大學閣單位6.5千萬成交 2022-12-04 11:58:48
踏入12月,但個別市區豪宅依然錄得大額成交。華懋旗下已屆現樓的西半山旭龢道大學閣,最新透過招標售出第1座7樓A室,實用面積1584方呎4房雙套間隔,成交價為6500萬元、折合實呎逾4.1萬元。大學閣自去年10月推出至今累售14個單位,總成交金額約12億元。
9. 股市續升投資氣氛改善 2022-12-05 11:19:53
反映中概股表現的金龍中國指數上周五急升5.4%,一周累計大升22.4%,是今年3月以來表現最佳;離岸人民幣兌美元今早自9月以來首次升破7元水平。內地更多城市不再要求核酸陰性證明,市場繼續憧憬內地防疫政策轉向。港股今早急升逾六百點。
10. 半世紀潢榮書局結業 2022-12-05 11:26:08
在港經營逾半世紀歷史的漢榮書局,上周登報發聲明,該書局位於油麻地彌敦道門市,將於今年大除夕結業,漢榮書局第二代掌舵人石漢基接受本報查詢時確認,該舖現以月租約30萬元招租,呎租約65元,若以12年前購入價計,估計租金回報超過6厘,而位於土瓜灣約1萬方呎倉庫,稍後亦會推出招租。
11. 內房美元債大反彈 2022-12-05 17:40:07

中國監管部門「多管齊下」托底深陷困境的地產行業,連環放鬆股、債融資渠道,為地產企業資金鏈輸血。信用債市場預期從極度悲觀的底部顯著反彈,全國最大地產商之一碧桂園旗下美元債券過去一個月內漲幅驚人。根據彭博追蹤中國高收益美元債券領域的指數,截至上周五,碧桂園旗下離岸債券在過去一個月創造了404%的回報,遠超該指數26%的平均月度回報;遠洋集團緊隨其後,回報達275%。

12. 新盤朗礜消情淡 2022-12-05 21:07:12
由保利置業及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽,昨日開賣,首批128伙,折實售價入場413.95萬元。惟銷情慘淡,根據成交記錄冊顯示,僅售出約10伙,成交價由約461萬至905萬元。
13. 期指升不停 2022-12-05 22:17:53
12月期指結算價19530點,升760點,高水12點;1月期指結算價19609點,升766點,高水91點。
14. 香港面臨巨大挑铽. 2022-12-05 23:25:24
香港百萬富翁減少,金融中心地位不保,康泰旅遊,蓮香茶居,港龍航空,珍寶海鮮舫,UA戲院,新樂酒店,洲際酒店,優之良品,Ice fire,漢榮書局 等等,全部捱得過沙士捱唔過今日,現在比沙士更難捱。
15. 股市猛升地產跟升日子不遠 2022-12-06 10:13:16
內地省市陸續放寬防疫限制,憧憬經濟重啟,刺激恒指昨飆升842點,重上萬九關,見9月初以來高位,跑贏包括A股在內的亞太區股市。摩根士丹利繼11月中轉軚看好中港股市後,不足1個月再度調升中港股市指數目標,料恒指明年底見21200點,較昨收市高近9%;同時在近兩年來首次調升MSCI中國指數評級,由「與大市同步」提升至「增持」。港股愈升愈有,地產跟升日子不遠。
16. 深圳不再驗核酸 2022-12-06 11:49:31

深圳市新型冠狀病毒肺炎疫情防控指揮部辦公室通告指,全市社區小區、辦公場所、餐飲商超及各類公共場所不再查驗核酸檢測陰性證明,憑健康碼綠碼、掃場所碼進入。

至於網吧、夜總會、棋牌室、KTV、酒吧、桑拿洗浴場所等六類人群聚集密閉公共場所仍需憑48小時核酸檢測陰性證明、掃場所碼進入。

17. 收租好過收息 2022-12-06 23:19:45
收租咁多年,租約接租,收租未停過,d租客個個斯文人,冇遇過租霸,但銀行存款利息,次次做年幾兩年就已經冇得繼續。所以長遠計,都收租好過收租。
18. 首十月一手供應增三成 2022-12-07 11:15:47
根據差餉物業估價署(差估署)最新數據推算,今年10月全港私人住宅落成量為2156伙,按月減少19.3%;但以今年首10個月計,總落成量則達18753伙,超越去年全年落成量14386伙約30.4%。差估署預計今年落成量為22851伙,首10個月達標約82.1%。
19. 港澳開放通關有望 2022-12-07 11:36:16
澳門特區政府昨日表示,將逐步放寬防疫措施,期望放寬與內地出入境限制後,稍後可開放港澳通關,為面向國際開放做好準備。澳門旅遊業議會會長胡景光表示,廣東省、華東地區放鬆防控措施後,訪澳旅客有增加跡象,估計周末入境旅客有望上試2萬人次,較11月的日均1.6萬人次
20. 英樓價創單月最大跌幅 2022-12-08 00:50:53

英國11月房價創下14年來最大降幅,利率飆升使房價承受能力下降。這家按揭銀行表示,英國房價11月下跌2.3%,與英國全國建築商協會本月早前發布的數據一致。

21. 美國明年下半年進入衰退 2022-12-08 09:24:55

花旗集團執行長Jane Fraser表示,全球經濟處於衰退大環境中,美國可能在明年下半年步入。

花旗對歐洲尤其表示出了擔心,Fraser稱歐洲已經陷入衰退。她說,俄羅斯今年早些時候入侵烏克蘭之後歐洲國家遭遇能源危機,可能要好幾年才能擺脫。

在周三高盛主辦的投資者會議上,Fraser說美國經濟顯然正在走軟,不過如果對比全球其他地區,會發現美國情況還不錯。

22. 沽貨損手率達45% 2022-12-08 09:51:13
樓價跌勢未止。地產代理數據顯示,約4年或以內入市的買家,近期沽貨損手比例高佔約45%。事實上,二手業主憂樓價再跌,近日加快套現,昨日市場再現至少13宗帳蝕買賣,將軍澳峻瀅本月半數成交損手,個別虧蝕幅度最多逾13%。
23. 樓市很快追落後 2022-12-08 12:02:16
有媒體報道指,特區政府正在檢討放寬各項防疫措施的可行性。港股今早升幅持續擴大,上午11時5分恒指升幅擴大至超過500點,暫時見最多升523點,報19338。股市不斷,樓市很快追落去。
24. 樓價明年回升5% 2022-12-08 22:46:55
本港面對加息周期及樓價下滑成交轉淡,今年地產股跌勢與恒指相若。摩根士丹利發表研究報告指出,明年息口見頂及恢復與內地通關,預測一手及二手成交將按年增加28%及15%,較今年首11個月的37%及39%跌幅大為改善,估計樓價可在明年第二季見底回升,全年漲5%。
25. 內地通帳創8月低位 2022-12-09 11:25:35

內地上月通脹回落。國家統計局公布,11月居民消費價格指數(CPI)按年上升1.6%,升幅低過10月的2.1%,符合市場預期,創自今年3月以來最低。

上月食品價格按年升3.7%,非食品價格升1.1%。扣除食品和能源價格的核心CPI,按年上升0.6%,升幅與10月相同。

上月CPI按月跌0.2%,符合預期。首11個月CPI平均按年升2%。

28. 老施開會不忘捽數 2022-12-09 20:55:11

今年本地樓市氣氛欠佳,兩大龍頭地產代理行亦要開源節流。上月傳出中原地產創辦人施永青近日向其代理透露,香港區有機會削減逾200家分行;至於美聯(1200)則指,8月至今亦裁減約500名前線員工,約佔員工總數一成,主要透過自然流失。

施老闆不忘「激勵」唔夠Quota的員工開單搶生意:「12月有Quota,你上司為你求情都要有個理由,唔能夠今年未開過單,你舊年又唔合格,公司好難再原諒你。」言即同事要把握最後一個月機會做生意。施老闆又指,香港股樓走勢跟美國加息關係密切,目前加息所衍生的負面影響已經愈來愈多,加息拖累經濟,連做生意都很難賺錢,坦言:「如果每個人都收息,經濟就難以發展下去。」

29. 差餉物業估價署顯示,租金連升多月。 2022-12-09 22:13:49
差餉物業估價署顯示,租金連升多月。因為少咗人買樓,多咗人租樓。今天股市一個月由 14800 升回 20000 點。這是中國在背後實力的支持。從 G 20 看到各大國四方來潮,已看到中國實力。加上沙國用最高 規格 內接待中國,人民幣國際化已在眼前。美元加息已到尾聲,加息加得快,減息更快。物業買家應看清市場, 珍惜及盡早入市。
30. 美下周將加息50基點 2022-12-10 13:19:23

在聯邦公開市場委員會將於下周三發布決策和預測之際,接受彭博調查的經濟學家作出了這個預判。調查結果顯示,經濟學家們預計聯儲會在連續四次加息75個基點後,下周將加息50個基點,隨後兩次會議各加息25個基點。決策者將於下周三下午2點在華盛頓宣布他們的決定和預測。

聯邦公開市場委員會的預期中值料將顯示基準利率在2023年達到4.9%的峰值,反映了4.75%-5%的目標區間;9月份時作出的預測為4.6%。這將給投資者帶來鷹派意外,因為他們目前押注明年下半年將降息0.5個百分點;不過他們也認為利率將在4.9%左右見頂。

31. 肉地結經濟最壞時刻已過 2022-12-12 10:07:35
瑞信亞太區財富管理業務大中華區副主席陶冬表示,「新十條」屬優化措施,而非全面開放,預期未來2個月為感染的高峰期,料政府需視乎形勢再決定下一步,或會在農曆新年至兩會之後的窗口期提出進一步開放。陶冬又認為,內地經濟最壞的時間已經過去,惟仍充滿挑戰,變數仍然很多,相信明年內地財政政策會非常主動進取,而貨幣政策則放鬆,以重建市場信心,刺激需求。
32. 深圳口岸大樓霓虹燈再亮 2022-12-12 14:04:01

深圳過去兩年烏燈黑火的口岸大樓,霓虹燈近日再次點亮,聯檢大樓內外燈火通明,點亮了民眾恢復通關的希望。

內地上周三發布「新十條」防疫措施,深圳市面即時活力重現。近日在主要陸路口岸實地觀察發現,羅湖口岸兩個月前已進行設備調試和更換,記者更見到有工作人員忙於做消毒防疫工作。

34. 深圳入境放寬 2022-12-13 09:59:29
內地上周三(七日)公布「新十條」防疫鬆綁措施後,外界關注目前「5+3」(五天集中隔離+三天居家隔離)的入境隔離期會否進一步縮短。繼成都之後,有網友聲稱接到深圳酒店通知,入境人員隔離滿五天可自行離開,毋須居家隔離三天。
35. 美股大升利樓市 2022-12-14 11:48:54
聯儲局召開議息會議之際,美國11月份通脹升幅7.1%,低過預期,亦是連續第二個月較市場預估為低,為當局放慢加息步伐提供理據,刺激美股周二早段急彈,道指曾飆超過700點,但中段倒跌,一度挫115點。美股港股升不停,樓市復常之路來了。
36. 二手成交創27年新低 2022-12-14 21:23:05
中原領先指數CCL於今年累跌近15%。成交量方面,預料2022年全年一手私人住宅買賣登記料達11,000 宗,較去年跌37%。二手與一手相若,價量齊跌,預測2022年全年二手私人住宅買賣登記僅32,000 宗,較2021年跌 38%,成交量創1995年有紀錄以來歷史新低。預料全年私人住宅成交登記宗數43,000宗,較去年跌38%,創1995年有紀錄以來歷史新低,成交金額料4,100億元,較去年跌42%,創2015年後7年新低。
37. 一手盤成交不足6成 2022-12-15 01:53:31

受疫情及持續加息影響下,發展商推盤步伐受阻,2022年新盤推盤及成交量均告下跌。根據一手成交紀錄冊資料顯示,整體銷售率亦不足6成,其中5個新盤的銷售率更不足一成,全為市區項目。另外,今年港島區更史無前例零新盤推出市場。

2022年全年有約27個全新盤開售,涉及單位約12,030伙,比較2021年約40個新盤推出、涉逾1.7萬伙比較,發展商今年推盤量大跌逾3成。港島區更罕見地「零推盤」,而2021年卻有10個新盤推出價單發售。

38. 代理料樓市觸底反彈 2022-12-15 10:29:18

隨着本港與內地有望明年通關等利好因浮現,代理行業普遍預期明年住宅樓價重拾升軌。中原地產最為樂觀,料明年首季樓價可觸底,若政府在樓市辣招方面「減辣」,明年全年樓價有機會反彈15%。

中原陳永傑表示,受疫情及加息潮夾擊,今年全年私人住宅成交登記宗數料約4.3萬宗,較去年跌38%,創1995年有紀錄以來新低;成交金額約4100億元,按年瀉42%,為2015年後7年最少。

39. 港人去澳門只須家居隔離 2022-12-16 18:04:22
澳門新型冠狀病毒感染應變協調中心公佈,因應疫情及配合國務院新冠肺炎防控聯防聯控機制〝新十條〞,在繼續和內地對入境人士實施〝5+3〞防控措施保持一致的前提下,自2022年12月17日零時起,優化由香港特別行政區、台灣地區和外國入境澳門特別行政區的人士的防疫措施,由5天集中隔離醫學觀察及3天居家隔離醫學觀察措施改為5天居家隔離醫學觀察及3天離境限制 (下稱〝優化5+3〞措施)。
40. 失業率3.7% 2022-12-17 20:47:20

政府統計處公布,本港經季節性調整失業率連續下跌7個月,由8月至10月的3.8%,下降至9月至11月的3.7%,符合市場預期,並創下疫情後新低,失業人數則減少8500人,最新的數字為13.89萬人。

當中,與消費及旅遊相關行業(即零售、住宿及膳食服務業)合計的失業率為5%,下跌0.2個百分點,分析師認為,主要受惠於本地疫情穩定,加上防疫措施放寬,有助抵港旅客逐步回升,利好餐飲消費活動及酒店住宿行業。

41. 陽春未到美聯早已升 2022-12-18 21:02:33
美聯股價10月中見底後曾升約6成,其周線圖更已升破下降軌,如樓巿出現「小陽春」,可候回吐吸納。
42. 銀娱投資近3百億非搏彩業 2022-12-19 11:39:01
銀娛(0027)公布,與澳門政府簽訂新博彩批給合同,為期十年。根據博彩批給合同,銀河娛樂場將獲准經營1,000張娛樂桌及1,700台博彩機。期內承諾投資澳門幣283.5億元(約275.2億港元),其中包括非博彩項目為澳門幣274.5億元(約266.5億港元)及博彩項目為澳門幣9億元(約8.7億港元),主要將用於投資旅遊及娛樂業務,以支持澳門政府進一步發展及澳門經濟多元化,以及增加海外遊客的目標。
43. 芳菲創尺價新高 2022-12-21 09:18:09
協成行旗下已屆現樓的何文田勝利道芳菲,最新以1201.6萬元售出10樓A室,屬實用面積465方呎2房戶、折合實呎25,841元。芳菲本月至今累積售出6伙、吸金近5300萬元,而上述新成交,屬芳菲暫時最高成交價紀錄。
44. 美國第三季GDP3.2% 2022-12-23 11:15:24
美國今年第三季國內生產總值(GDP)按季年率終值增長3.2%,預期及前值均為上升2.9%。期內最終銷售終值為增加4.5%,前值為增加4%;消費者支出終值為增加2.3%,前值為上升1.7%。GDP 隱性平減指數終值為上升4.4%,預期及前值均為增長4.3%。