這裡當然不是要討論與身體健康有關的三高，而是投資地產時需要注意的三個環節，即:
1) 市場價格之階段，例如處於高峯或谷底;
2) 巿場價格之波幅，例如價格上落大或小;
3) 閣下投資該市場的物業時所需要或意欲之借貸水平，例如借樓價三成抑或八成等。
從投資風險角度看，尤其對保守的人士而言，要盡量避免以「高」借貸投資正處於價格「高」峯階段兼價格波
幅「高」的地產市場，謂之三高，因為這樣做風險會很高，然而值博率可能不高。
那麼是否需要三低？即以低借貸(甚至不用借貸)投資低波幅且正處於價格谷底的市場呢？對性格甚容易驚恐之投資者可能是不俗兼或者是唯一的選擇，但其他情況則未必須如此保守。一些吹水式建議如下:
a) 進取型較勇的投資者可考慮容忍二高，即三個環節中最多容納兩個高值，例如價格階段高波幅高就要借貸低(甚至沒有)，市場下調也守到。相反價格階段在谷底但波動高之市場，這時借貸高些亦可。
b) 保守型且甚怕蝕的投資者則可容忍當中一高，以增加點回報。例如投資價格階段處於谷底兼波幅低之市場時，不防考慮借貸高些，又或遇上高波幅市場處在低谷時，可考慮利用低借貸參與投資。
要留意三個環節當中，只有借貸多少是投資者可控制得的，價格階段及波幅並非在掌控裡，一般只可以作出反應而已。
至於價格階段和波幅怎樣衡量其高低？前者可參考一些顧問或投資機構報告，加上在市面可見的現象，多少有點領悟，雖然高峯和谷底難完全準確地猜度，高處未算高，而許多時是馬後砲才知。後者通常利用過去價格走勢計算，然而過往未必等同將來。
還是思考是否借，借又借多少，且以甚麼條件借吧。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
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