近期去了南美洲秘魯一趟，觀賞其古蹟馬丘比丘 (Machu Picchu) 之餘，亦隨意地留意其建築物及樓市，有如下發現:
1) 人口三千萬，人均生產與中國相約 = 即六千餘美元左右，以西班牙語為主。
2) 首都利馬 (Lima) 有不少美好建築物，但普遍維修不足 = 對建築設計有喜好的，利馬有不少值得參觀的建築物，除較古典樣式的，亦有較 “摩登" 的 Bauhaus style, 可惜大多維修欠善，外貌殘舊。與歐洲不同，南美洲並沒有被二次大戰波及，因此這些歷史樓宇是原裝的，不是重建物。
此外，市內街道是沒有去水渠的，因為利馬之地理位置不在雨帶内，雖常見雲層但甚少下雨。
3) 有許多“未完工"房屋 = 出了利馬範圍，不少樓房看像還未建完，例如三層高之建築物，只有底兩層是建好兼有人入住，最頂一層仍露出鋼筋或有待砌磚 (請參考附圖)。
為何會有這情況？皆因為物業税率 (有如香港的差餉) 之問題；完了工建造好之房屋的税率遠比未完工的房子高，令業主皆留下“還在興建"的一層，繼而享受較低的物業稅率。
從市場分析角度看，以三層高樓房為例，實質需求可能就是那兩層建成的，根本市場並不需要第三層，只是業主為了享用低税，寧願花多些少“扮嘢"建造第三層，即省下的税款，必足夠抵銷那數條突了出來的枝柱之建造費有餘。
4) 利馬海邊豪宅三十萬美元起 = 約有一千平方尺之多層大廈住宅單位，且配套不俗，如附近有大型商場等，但據當地人稱，外來投資者買賣會有限制，且交易税亦可以不輕 (請參考附圖)。
此外，整體樓房質素亦可差天與地，多少反映其經濟和收入分布。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
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