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蔡志忠
2021年9月8日

穩健的房地產市場

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港房地產在市場經濟長期的調節下,成為一個相對穩定的市場,也可以說是比較健康的市場。香港經歷英國殖民地統治,到1997年回歸祖國;再從上世紀八十年代中國改革開放,到出現沙士、金融海嘯、新冠疫情等等,多年來樓市起起落落,經歷高山低谷,變得越來越成熟。

  大家不得不承認,香港房地產公司實力比較穩健,蓋房的質素也相對較高,甚少出現重大事故。無論購買二手房或新樓,相對比較安心,交樓都算是貨真價實,有法律保障。就像前一陣子,有發展商發覺興建中的樓房,牆身底座混凝土於強度測試中未達設計要求,便立即拆卸重建,不但需要再花逾10億港元建築費,而且還要向買家作出適當賠償。

  筆者認為這個做法非常明智,如果任由建築公司繼續完成餘下工程,最終也未必過得了政府部門驗樓標準,到了拿不到滿意紙時再進行拆卸,工程就變得更大,損失也更多。另一方面,就算僥倖過關,若干年後萬一樓宇變成危樓,到時便不知道如何收拾殘局。

花巨資重建 保港樓信譽

  香港樓價居高不下,大多數人歸咎於土地供應不足,港府長期奉行高地價政策所致。其實這種看法未必盡然,房子的質素、樓宇的交樓標準、有否爛尾樓情況、甚至發展商的財政實力等,這些都是關鍵所在,香港樓市相對健康,房子受到全球資金追捧,與開發商的蓋房信譽及穩健作風是成正比的。

  人們經常在傷疤痊癒後,就忘記了曾經的痛。曾幾何時,大家經常聽到一些爛尾樓、貨不對辦、或者沒有樓契等等的事情,這些故事不單單在內地有發生,海外也經常出現,如英、美、東南亞國家等都有,有時候是買了的房子註冊處沒有自己的名字,有時候是樓書上描述的地段到入伙時仍是一片荒地。以上種種,大家不難理解為何人們喜歡追捧香港樓。

  香港地產商長期立於不敗之地,除了因為房子容易賣之外,也與長期負債較低有關。根據相關報導,香港主要房地產集團負債比率大約在20%左右,而內地主要地產公司的負債比率高達75%至85%,難怪中央政府對內房地產商規定不可超越「三條紅線」,就是要穩定房地產市場,以免出現泡沫爆破危機。

 
 
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1. 不乏知 2021-09-08 10:59:47



官媒報道,根據不完全統計,今年截至9月5日止,內地共有274家房地產公司發布破產文書,平均每天約有1家破產,當中不乏知名的公司。



2. 正確 2021-09-08 11:50:27
大陸"三條紅線"規管地產商,免爛尾樓,地產行業健康啲係好事啦.
3. 那些年 2021-09-08 11:54:16
好多人受過爛尾樓之痛,入伙仲一片荒地.
仲有東南亞好多國家買樓落唔到外國人名,香港人在外國買樓要小心,將來冇保障.
4. 正確 2021-09-08 11:56:07
這個講法絕對係事實!

"香港地產商長期立於不敗之地,除了因為房子容易賣之外,也與長期負債較低有關。根據相關報導,香港主要房地產集團負債比率大約在20%左右,而內地主要地產公司的負債比率高達75%至85%,難怪中央政府對內房地產商規定不可超越「三條紅線」,就是要穩定房地產市場,以免出現泡沫爆破危機。"
6. 買錯樓 2021-09-08 13:38:14
大陸以前爛尾多,宜家東南亞買錯樓機會也多,身邊朋友有人有經歷.
7. 真事實 2021-09-08 15:25:49
香港樓是質素及保值嘅保證!

  "人們經常在傷疤痊癒後,就忘記了曾經的痛。曾幾何時,大家經常聽到一些爛尾樓、貨不對辦、或者沒有樓契等等的事情,這些故事不單單在內地有發生,海外也經常出現,如英、美、東南亞國家等都有,有時候是買了的房子註冊處沒有自己的名字,有時候是樓書上描述的地段到入伙時仍是一片荒地。以上種種,大家不難理解為何人們喜歡追捧香港樓。"
8. 自然一派 2021-09-08 15:43:20
順其自然,香港資金唔好流走就唔怕,一國兩制堅持住,香港會更有前途.
9. 樓唔爆煲 2021-09-08 20:08:20
共同富裕就係均富,樓價跌一啲大家都好.

有錢人支付俾窮人,公平社會,幫助經濟,消費力好啲.


11. 有D人心地唔好,眼紅業主 2021-09-08 23:07:58
均富願景要樓價平到人人買得起。

如果八百萬五百呎樓一定要賣四百萬益(窮人)……

不過你買得起四百萬樓未算最窮,有住劏房户比你更窮,現在就將你打算買四百萬樓的(財產)分一半給劏房户吧,均富嘛……
12. 淡友真面目 2021-09-08 23:33:57
幻想淡一於將自稱擁有的「一兩個物業」半價放出街,益下「窮人」,支持均富啦。
13. 過路講 2021-09-09 01:08:28
唔講唔知,大力發展前海,加大10倍區域,即港人全力入大灣區發展,營商,上班及生活.
將來掏空香港,樓價變平時,冇樓就易上車,點都係好事.
14. 引刀一快 2021-09-09 09:47:17
港樓同大灣區樓,樓價總會有交叉一日。
15. 自然一派 2021-09-09 17:12:52
內地泡沫了.香港好啲.

[香港主要房地產集團負債比率大約在20%左右,而內地主要地產公司的負債比率高達75%至85%,難怪中央政府對內房地產商規定不可超越「三條紅線」,就是要穩定房地產市場,以免出現泡沫爆破危機。]
16. 說真話 2021-09-09 17:15:18
TO14樓刀兄:

飛地飛地,飛咗俾澳門,香港肯定冇得飛.點算?
17. 鳥6 2021-09-09 22:00:36
香港地產商實力雄厚,新地等的負債低到離奇。 香港樓巿好健康。

 大灣區地產商多不自商力,不務正業,靠舉債度日。恒大及富力地產的樓盤爛尾收場居多。兩間公司的債券價格已經跌到垃圾級別。

現時買大灣區樓面對極大的爛尾風險。樓價跌一半都不吸引。

恒大執笠只要開始,大灣區的地產公司排定隊破產。 不自量力,無序擴充,大灣區除咗香港外,所有城市的房地產都會跌扒街。




18. 鳥6 2021-09-09 22:07:17
飛咗地都不會有港人有興趣去買,因為香港人買樓主要是為了想發達。買大灣樓要面對發展商交唔到樓風險,又要面對政府一系列房住不炒的政策風險 (如限價令)。


19. 淡友真面目 2021-09-13 08:02:29
澄碧邨係香港境內,為何樓價咁平?

香港人要返工要揾食,用脚投票住邊度。
20. 我是業主 2021-09-13 08:17:14
1240實用面積只賣440萬,唔使過關空氣清新,值得研究下。

物業名稱大嶼山澄碧邨第7座1字樓B單位。
物業編號:21091509
睇樓日期:9月13日,下午3:15分長洲公眾碼頭等,下午3:25分開船,中環往長洲船期:下午1:45分(快船) 2:15分(慢船)
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21. Mick 2021-09-13 12:18:51
始終港樓點都有保障D

23. 說真話 2021-09-14 15:31:05
前海代替香港,10年後嘅事,首先香港先接受大陸法,然後老外都要接受.
26. 過路者 2021-09-14 23:05:08

正確,講得好.


[香港地產商長期立於不敗之地,除了因為房子容易賣之外,也與長期負債較低有關。根據相關報導,香港主要房地產集團負債比率大約在20%左右,而內地主要地產公司的負債比率高達75%至85%,難怪中央政府對內房地產商規定不可超越「三條紅線」,就是要穩定房地產市場,以免出現泡沫爆破危機。]