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蔡志忠
2021年7月21日

如何告別劏房與籠屋

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  繼早前主管港澳事務的國務院副總理韓正公開表示,要全民共識解決香港房屋問題後,日前國務院港澳辦主任夏寶龍也發表演講,強調香港將會告別劏房與籠屋。很明顯,香港住房問題不僅是民生議題,它已經進入主管港澳事務的國家領導人視野之中。

  中國實現了第一個百年目標,全面建成小康社會,如今全力向第二個百年目標邁進,要建成現代化強國。香港作為中國發達城市,更是國際金融中心,假如仍有港人居住在劏房,會是一個很大諷剌。房屋問題就是土地供應問題,「明日大嶼」屬於長期計劃,有其必要性,但歷時太長,遠水救不了近火,應該立刻進行中短期措施增加土地供應。

  像香港這樣先進又多元的城市,往往缺乏方向感,而模仿和學習就是最佳選擇,我們的鄰居深圳和新加坡,就是一面好的鏡子。新加坡的建成區面積達到540平方公里,佔全國總面積的75%;而香港建成區面積為214平方公里,大約只佔全城總面積的20%。也就是說,如果香港建屋面積擴大一倍,也只是佔全城面積40%,還比新加坡少近一半,但是居住面積肯定不會差過獅城。

新加坡房策 是一面鏡子

  至於劏房和籠屋,坊間皆是人云亦云,並不知道它們存在的真正原因。正如港府已經成立劏房租務管制小組,深入了解劏房戶苦況後,也只是溫和地限制兩年後加租幅度不能超過15%,沒有作出太大動作,為什麼呢?是因爲劏房有其存在的必要。港府非常明白,如果沒有劏房或籠屋,這些低層民眾去哪裡住?

  筆者曾經撰文詳細描述過劏房的由來,希望執政者能夠看到,然後對症下藥。篇幅有限,我只能在這裏重複地說,劏房問題是房屋政策問題,也是資源分配問題,21萬名居住在劏房的港人,他們大都數是基層新移民,是以家庭團聚為由申請來港居留,他們一家有老有少,需要盡快安排公屋上樓。

  正是因為如此,不但要縮短港人申請公屋的時間,最好由5.8年縮短到3年,而且更要讓那些真正困苦的劏房家庭改變現狀,希望這些新移民能夠提前有資格申請公屋。當然,這個涉及到修改港府的重大政策,必須在時機成熟時方可以進行,適逢國家領導人嚴肅地提出,我想應該是時候作出改變了。

 
 
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1. 際難民 2021-07-21 11:03:32


如何告別劏房與籠屋???如何能告別???除咗香港行新政,不接收任何的國際難民/所有新移民.....



2. 東成 2021-07-21 11:24:58
告別劏房當然係好事,問題係做唔做到?香港人5.8年至上到公屋,縮短時間唔容易.

3. 東成 2021-07-21 11:29:57
同意蔡老闆,文章講出劏房真正嘅問題所在,講得非常好.
大興土木起公屋完全啱,問題係劏房戶始終最後才照顧到,需要好多時間.
4. 正確 2021-07-21 11:42:43
非常好嘅描述,好理據!

 [至於劏房和籠屋,坊間皆是人云亦云,並不知道它們存在的真正原因。正如港府已經成立劏房租務管制小組,深入了解劏房戶苦況後,也只是溫和地限制兩年後加租幅度不能超過15%,沒有作出太大動作,為什麼呢?是因爲劏房有其存在的必要。港府非常明白,如果沒有劏房或籠屋,這些低層民眾去哪裡住?]
5. 那些年 2021-07-21 11:48:07
蔡老闆懂得樓市真相,知道即使大量起公屋,都未輪到劏房戶居住,精句!

劏房係媒體長期用來諷刺香港嘅話題,冇人真正想解決.

6. G 2021-07-21 12:53:56
一日要擠往城市核心,一日都有擠迫問題,屋大了自然可以住多幾個人。WFH喇。

7. G 2021-07-21 13:28:35

唔知先進美國有沒有籠屋問題。

美國住房和城市發展部去年發佈的一個報告說:美國大約有55.3萬流浪漢,每1000個人裡就有1.7個人是流浪漢。


8. onclerkclerk 2021-07-21 13:53:49
不要太天真,大城市劏房永遠有存在價值,但業主也不能劏得太離罩,以600呎劏三至四間就可以了。
英國倫敦也有劏房,他們叫share House ,1000呎可劏4至5間房,現在法例規定只可劏四間,曾經有業主食得好味貪心一劏八被告上法庭,法官說不人道,怒判業主150萬磅,你沒聽錯,是1500萬港元,法官說一定要畀唔畀就充公業主D屋。
9. . 2021-07-21 15:26:41
立法每單位限分間4間,或每百方呎限住2人,3個月寬限期,一晚解決晒問题。
多出來D人點,你要住係一個地方,要符合法例,又冇房供應,當然住酒店喇。


11. 正確 2021-07-21 16:17:41
我信蔡老闆,學新加坡,用同樣比例嘅佔地起樓,香港人住屋多一倍,房屋問題解決咗.
不過,最大嘅問題係劏房戶難改變.只因香港人唔了解政策.
12. 那些年 2021-07-21 16:21:33
好精準!應該修改政策.

 "正是因為如此,不但要縮短港人申請公屋的時間,最好由5.8年縮短到3年,而且更要讓那些真正困苦的劏房家庭改變現狀,希望這些新移民能夠提前有資格申請公屋。當然,這個涉及到修改港府的重大政策,必須在時機成熟時方可以進行,適逢國家領導人嚴肅地提出,我想應該是時候作出改變了"
13. 自然一派 2021-07-21 17:49:32
冇劏房,住酒店,不過冇錢點算?
14. . 2021-07-21 21:38:55
只有立法限人均最低住呎,住得才有尊嚴,否則市區仍會見縫插針,多擠幾人。
次係限標準配套設施衛生,可住得較體面。
三係限租金升幅。
四係嚴查公務員家族佔屋霸權,公屋家族霸權,公屋極富户雙倍租霸權,外地有產公屋霸權。
五係多建公屋。

回應樓上,如已立法,冇錢租酒店不是犯法借口。
這年頭除了藝術家,連老板赚錢也沒有多少尊嚴。
入不敷支只能
多工作多省錢
離開市區居住
轉工或WFH
離開該地到低消費地區生活,讓出鳥籠。

反正萬事相對的,人們離開,缺人自會加人工,減租金。
還記得當年董生十萬一間公屋,也不是人人樂意購買。
亦有人樂於暫住極差籠屋,博快些上樓。


15. 自然一派 2021-07-22 00:28:29
立法限制劏房面積及租金唔合理,下一步人們會憂慮侵犯私人財產.
計我話,放寬上樓限制,尤其係新移民,全部縮短至3年上樓,到時劏房唔會冇,但只會一間劏房住一個人,租金都唔會太貴.
16. 自然一派 2021-07-22 00:31:46
最緊要重啟八萬五,唔駛驚樓太多.
樓起得愈多,自然商機愈多,到時香港大旺.
19. 講真 2021-07-23 13:20:52
中央要求改房屋政策,樓價升勢暫停一陣.
20. 等多些年 2021-07-27 01:52:37
領導嘅意思係2049年之前告別劏房,即離大限時期仲有28年.
急也急唔來.
21. 講真 2021-07-27 16:40:25
股市近排一下跌幾千點,十個買股九個書。十個買樓九個贏錢。現在樓價只升少許,為何不買樓!
22. 股爆煲 2021-07-27 19:49:43
股市與樓市孖兄弟,大家輪流接力,拍住上!
23. 扫把头 2021-07-28 16:39:00
今天祖国强大,8万5一定无问题