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蔡志忠
2022年9月28日

尊重合約精神 全力推動創科

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  作為國際金融中心的香港,表面上先進繁榮,但是由於產業結構單一,港府庫房收入長期依靠房地產業來支撐。多年以來,高昂的房價引發香港深層次矛盾,至今難以解決。有見及此,中央政府強調香港定位為國際創新科技中心,就是要我們急起直追,全力推動高端創科發展。

  近日香港科技園與回收紙包飲品盒機構「喵坊Mil Mill」關於續約一事鬧得沸沸揚揚。科技園發聲明,稱在18年Mil Mill 母公司獲批三年短期租約時,已明確傳達創新園的長遠發展計劃,雙方有共識約滿後將不獲續約;Mil Mill 則回應,創辦人早已向園方清楚表述,於18年承租時,認知相關租用物業能夠維持至少營運六年以上。

  報章傳媒以「環保哀歌、無處容身」等來形容租客的處境。有媒體朋友問本人意見?作為工商舖中小業主大聯盟發言人,筆者曾反對政府推出「暫緩追租條例」,認為會弄巧反拙。筆者相信香港核心價值,就是保護私有產權,尊重合約精神。在這次續約糾紛一事上,必須了解當初雙方達成的共識是甚麼,假如雙方互不讓步,那就應該以白紙黑字的合約為準。

  據了解,他們雙方租約的年期只是3年,沒有訂明續租權,而3年合約已在去年完成,科技園特別安排給「喵坊Mil Mill」續約多1年,直到今年年底屆滿才遷出,可以說提供足夠時間讓租客搬遷,看起來算是體諒企業經營;另一方面,回收紙包飲品盒公司創業3年多,業務開始上了軌道,此時卻面臨迫遷,也是甚為艱難。

通關迫在眉睫

  目前,港府的北部都會區發展策略正進行得如火如荼,元朗等3個工業邨重新定位為創新園,致力推動「再工業化」發展,政策關乎整個香港創科事業,相信科技園不會為一兩件事再拖延3年,社會各界也會支持和理解。至於不能讓租客續約,政府應好好與「喵坊Mil Mill」磋商,畢竟租客也是環保行業,或補貼一點搬遷費用,再延長幾個月租期,新界東北這麼大,總會找到適合的廠址,希望雙方能夠達成彼此滿意的結果。

  從大局為重的角度來看,香港科技產業必須快馬加鞭,而全面內外通關也是迫在眉睫。喜見港府宣布「0+3」措施,比市場預期的「0+7」來得進取,外界反應正面,相信邁向「0+0」指日可待。憋在家兩年多的港人迫不及待預訂機票外遊,雖然3天的居家檢疫仍難以吸引旅行團來港,但起碼有一些外國親友會回港探親,也會有商務人員進入本港。

  專家孔繁毅教授表示,倘若幾星期內疫情沒有反彈,香港可以直接實施「0+0」。這是一個好消息,經濟城市應該重視經濟發展,北部都會區的創科產業也是壓倒一切。筆者對李家超特首帶領的新一屆政府充滿期待,只要是真心為香港好,對的事情就勇敢去做,樓市是香港經濟命脈,房地產仍然肩負重任,如果減辣對香港有利,下個月特首的施政報告應會帶來驚喜。

 
 
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2. SYB 2022-09-28 11:48:55
3年+1年,再加數個月之後,與6年只相差十數月
3. 遊戲持 2022-09-28 11:55:54
玩遊戲持續........

蝕讓潮延至未補價第二市場居屋。美聯吳志輝表示,荔枝角荔欣苑C座中層9室,實用面積約429方呎,兩房間隔,望山景,有裝修。7月最初以495萬港元放售,叫價已比3年前購入價更低,減價40萬元後,成交價455萬元,呎價約10,606元。

單位於2019年6月以522萬元購入,未計及裝修及購入時印花稅等成本,帳面已蝕67萬元,期內樓價貶值約12.8%。




5. 正確 2022-09-28 13:26:28
合約寫咗3年,自然有搬遷風險,由開始就知,冇理由宜家拗數.
都係想賠償啫,就俾啦,反正政苦大把錢.哈!
8. 如何轉 2022-09-28 13:31:01
如何轉軚唱好樓市,  減少怨氣???


本港8月樓價連跌3個月,創3年半以來最低。

差餉物業估價署公布,本港8月私樓售價指數報368.2,創2019年2月以來最低,按月跌幅擴大至2.3%,按年跌幅亦擴大至7.4%,今年首8個月累計下跌6.5%。

中小型單位按月跌幅擴大至2.3%,大型單位按月跌幅擴大至0.8%,兩者都連跌3個月。按年比較,兩者分別跌7.4%和6.2%


9. 正確 2022-09-28 13:32:13
政苦自己攞來,之前叫租客唔遵守租約,"暫緩追租條例"累業主,宜家累埋自己,最終都係用公帑解決.
12. 香江人 2022-09-28 13:35:41
有道理,傳媒已廣泛報導,用錢解決問題.

"目前,港府的北部都會區發展策略正進行得如火如荼,元朗等3個工業邨重新定位為創新園,致力推動「再工業化」發展,政策關乎整個香港創科事業,相信科技園不會為一兩件事再拖延3年,社會各界也會支持和理解。至於不能讓租客續約,政府應好好與「喵坊Mil Mill」磋商,畢竟租客也是環保行業,或補貼一點搬遷費用,再延長幾個月租期,新界東北這麼大,總會找到適合的廠址,希望雙方能夠達成彼此滿意的結果。"

16. 好奇 2022-09-28 16:19:54
合約精神值多少錢,對政府梗係有得爭取就爭取,點都有得補償下.
17. 推動創 2022-09-29 08:47:28

全力推動創科...


此研究團隊由哈佛、史丹福、赫爾辛基大學等學者組成,他們研發出一種「HR2胜肽」分子,並針對所有主要變種病毒作測試,包括Delta、Omicron及其亞型變異株,實驗結果完全相同,團隊稱「這種胜肽能夠強力抑制迄今所有主要新冠變異株」。

團隊解釋,在胜肽上添加「殘基」後,能延長氨基酸鏈,干擾病毒通過細胞膜的活動,擾亂感染過程,其效果比氨基酸鏈較短的胜肽,高出一百倍。HR2胜肽能夠緊密包覆新冠病毒,以及病毒用來感染人體細胞的棘蛋白,如給新冠「死亡擁抱」。但團隊亦指出仍需時用HR2研發出安全有效的抗病毒藥物及療法。

另外,醫管局聯同本港三間大學及七間中醫診所暨教研中心,跟進一百五十名接受中藥治療的新冠康復者,並發表首份「新冠中醫復康診療臨牀研究」。結果顯示中醫有助改善多種新冠後遺症,分別有約三成五、兩成八及三成六的患者按體質服藥後,其咳嗽、氣喘和乏力等後遺病徵分別「斷尾」;而有百分之八的患者在治療前已是健康體質的「平和質」,經半年治療後,比率增兩倍至一成六。


18. 詢眾要 2022-09-29 10:12:25
詢眾要求, 是否要轉軚唱好樓市???  


藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊樓價領跌7%到12%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受加息等利淡因素影響,樓價持續調整,CCL連跌10周兼重返2019年自己的低位。近10周計,藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊的最新呎價分別錄$16,708/呎、$11,619/呎、$15,529/呎及$10,310/呎,累跌12.3%、7.7%、7.6%及7.2%。

港島區方面,南豐新村的呎價跌幅亦較大,最新錄$14,132/呎,累跌10.9%。泓都及康怡花園分別錄$23,207/呎及$15,803/呎,累跌5.3%及4.9%。

九龍區方面,新都城的最新呎價錄$14,656/呎,累跌10.1%。星河明居及黃埔花園分別錄$15,864/呎及$14,923/呎,累跌8.7%及7.5%。

新界西方面,新港城、牽晴間及御龍山的最新呎價分別錄$15,805/呎、$13,267/呎及$17,883/呎,累跌5.5、5.0%及3.7%。

新界東方面,映灣園及Yoho Town的最新呎價分別錄$11,615/呎及$16,149/呎,各自累跌7.7%。珀麗灣錄$12,185/呎,累跌6.8%。

2022年9月最新整體CCL_Mass報170.57點,近10周累跌6.4%,當中近九成半成份屋苑的樓價錄得跌幅。四區中,港島區及九龍區屋苑樓價帶頭下調。港島區CCL_Mass及九龍區CCL_Mass分別報171.31點及162.79點,累跌7.6%及7.3%。新界西CCL_Mass及新界東CCL_Mass分別報160.88點和184.14點,累跌5.4%及4.1%。

19. 樓市消 2022-09-29 12:46:16

不想知道的樓市消息......

樓價跌勢轉急,數年前高追入市的業主沽樓難免損手,大公報統計,本月已知二手損手成交達98宗,比8月同期的94宗增加4宗,料下月公布的9月份官方樓價指數將持續向下。去年曾經輪流升破頂的將軍澳,連日來不斷湧現蝕讓,最新涉及都會駅套3房單位以850萬易手,原業主3年蝕逾百萬離場。

  繼日前將軍澳日出康城MALIBU頂層連天台特色戶業主虧損逾110萬沽樓後,同區再錄相關個案。中原地產高級分區營業董事柯勇表示,都會駅1座高層C室,實用面積629方呎,採3房套間隔,享內園景,最初開價1120萬元,其間曾調整至980萬元,最終累減270萬元以850萬元易手,累計減幅24%,實用呎價13514元。據了解,原業主於2019年7月以900萬元購入上址,持貨4年,現轉手賬面貶值50萬元或5.6%,若連使費計,料實蝕約102萬元。

  新界西連錄2宗損手,美聯物業聯席區域經理張瑋津表示,元朗尚悅嶺錄屋苑「第2滴血」,亦為項目最大額蝕讓個案,單位是1座低層C室2房戶,實用面積370方呎。據悉,原業主長期不在港工作,購入單位後未曾入住,全屋保留原裝新裝修,現持貨滿3年決定放售物業減磅,原開價560萬元,減至530萬元沽出,實用呎價14324元。據悉,原業主於2019年3月以550.2萬元一手買入,賬面虧蝕20.2萬元或3.7%,連雜費料蝕約42萬元。屋苑累計已錄2宗蝕讓,本宗的蝕讓金額最大。

  美聯物業區域營業董事梁浩文指,屯門御半山1B座低層E室,實用面積435方呎,採2房間隔,原叫價625萬元,剛減至600萬元賣出,低市價約15%,實用呎價13793元。據了解,原業主於2018年5月以641萬元一手購入上址,持貨逾4年,賬面貶值41萬元或6.4%,若連使費計,料實際損手約70萬元。


20. 向泛民说不 2022-09-29 12:49:48
蔡生,不要再过分强调法治精神。被法治绑架,想搞创新基本上是死定。新加波抢香港的人才和供应链,难道同你讲法治。
还有香港还有黄人公务员还执着什么积极不干预,香港被新加波抢人才供应链已经30几年,这班高薪公务员仲当睇唔到。想想不干预。
21. 向泛民说不 2022-09-29 12:52:36
要再创新科技上杀出血路,必定抢资金,抢科技和抢人才。讲法治合约精神,就唔好玩创新。
23. 楼上楼下 2022-09-29 16:15:10
21楼:

想发展创新科技,更需要法治和契约精神,呢个系常识莅。

如果有人因为做创新科技,而赚到大钱,法律要保护。
26. 向泛民说不 2022-09-29 17:44:03

23楼,香港人搞乱了概念,所谓法治和契约精神不是用来规范自己,他应该是武器。你可以看到美国就是利用法律武器限制其他地方发展。着就是普通化的精神。

而香港人却规范了自己,结果什么都不做到。

27. 講真話 2022-09-30 00:23:31
樓上向泛兄, 科技園屬創科局,真有心搞高端科技發展,你唔好睇小中央及現時創科局嘅決心.
飲品盒回收公司約滿唔搬,擺明搏賠償,科技園為未來香港開拓新路,點都唔好讓步啦,
29. 現時咁 2022-09-30 20:32:04

現時咁時勢,  是否要唱好樓市??? 讓成交順利進行......


近期樓市交投淡靜,不只住宅價格下跌,連商廈成交也遭撻定。中建富通(138)主席、影星麥浚龍之父麥紹棠所持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心中層全層,原本於今年6月以1.1億元蝕讓價出售予港鐵(066)前主席馬時亨長女劉馬露明。惟劉馬露明於本月底終止交易,撻定料損失1,100萬元。而麥紹棠持貨8年亦需蝕近4000萬。

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心位於核心地段,屬銀座式商廈。2014年由基金進行拆售,由於當年零售市道暢旺,吸引不少買家,麥紹棠亦以1.49億元買下19樓全層,總面積達4,718方呎。不過,近年因疫情關係令零售市道轉差,連帶相關物業價格一併下跌。即使以是次1.1億元的價格交易,呎價約23,315元,惟麥紹棠持貨8年賬面亦需蝕3,900萬元,貶值約26%。

重新叫價1.1億放售單位
有關交易原於今日(30日)完成,但昨日已顯示交易取消。劉馬露明曾表示,因難以預計未來樓價,因此是用中長線用家角度入市,並非短炒,主要用途則以銷售健康產品為主。

至於今次交易最終取消,有本地傳媒報道指出,是因為劉馬露明與麥紹棠就交易細節上未能達成共識,而麥紹棠將會重新放售該商廈,並維持1.1億元叫價。


30. 請高學 2022-10-01 11:23:36
有網友提議: 請高學歷網友出來唱旺樓市的論文........


樓市受到加息等不利因素衝擊,樓價持續下瀉,代理行一份反映二手樓價走勢的指數已連挫11個星期,累挫約6.46%,創近4年最長跌浪,跌至僅169.35點的逾4年半低位。而期內10大屋苑中有9個跑輸大市,當中佔4個跌幅更超過一成,以沙田第一城及鴨脷洲海怡半島齊挫約15.6%最傷。

全季挫6.6% 料未見底

上述中原城市領先指數自7月上旬後,至今一直下跌,最新按周再錄約0.34%跌幅,指數回到2018年2月水平,相比6月底181.35點,按季跌幅則約6.6%。該行黃良昇預期,樓價跌勢未止,相信今年底前該指數將下試160點,屆時更重返2017年第三季水平。

至於大型屋苑、中小型單位及大型單位3項主要樓價指數,同樣未能止跌,按周跌幅介乎約0.01至0.44%,其中,大型屋苑及中小型單位樓價指數,分別跌至169.82點及168.14點,同屬2018年2月後逾4年半低位。4個主要地區當中,九龍區指數報162.32點,按周下挫0.29%,返回2018年1月水平。新界東及新界西指數亦較對上一周再低約1.93%及0.08%。

31. 往事回味 2022-10-01 23:07:12

往事回味,  唔喺冇人提點你............



7. 世事難料 2019-04-11 02:31:15
下半年再講,市道難料,唔明朗因素唔少,樓價太高有下調壓力. 下調空間多於上升空間.

10. 被淘汰 2019-04-11 10:18:06

樓市規律是升快跌慢其是投資市場制造的一種投資假象,引誘妳落疊,虛似樓市永遠漂蕩在空間,制造一個長命上升周期,而此類長命上升周期人們及智者都難以預測,一本通書睇到老必定會捉蟲,大市產生急跌的時候決對唔會提前通知妳知道,當大多數人都認為大市不會急跌的時候, 大市自然就會產生急跌大殺八方好友,實力不足供樓者就會首先跌入負資產被淘汰出局……





被玩無路訴......


中原地產資深分區營業經理陳廸豪表示,沙田第一城9月份共錄39宗二手買賣,其中沙田第一城1座中層F室,實用面積451平方呎,屬於3房間隔,內籠連簇新裝修,而且外望開揚景緻,業主原本叫價650萬元放盤,近日減至615萬求售,即時吸引2組客人出價,最終搶高2萬元,以617萬元易手,比銀行網上估價644萬元低約27萬元。


資料顯示,原業主2019年才以672萬元購入單位,持貨約3年半,是次易手帳面蝕讓55萬元,若連購入單位的釐印費(25萬元)及代理佣金等雜項支出,估計需要蝕讓約90萬元離場。













32. 踢爆旺財 2022-10-01 23:56:54
自認有六個物業自稱(中產社會精英)真身係一條英文都唔識隻嘅AA,唱淡開唔到單想借意轉軚唱好,真核凸。

13. 踢爆旺財 2022-09-15 13:09:19
旺財真身係AA,不斷post蝕讓個案唱淡想呃盤,無論蔡生話題講什麼,旺財都一定9唔搭8地copy一些買賣紀錄上來,當留言區係個人免費廣告平台。
14. 都唔知 2022-09-15 16:49:08

回13.踢爆...段留言段,  發覺你以往經常留言, 是香港下階層級別的粗俗言語類別......只識:  踢爆,  9叫淡,  廢淡......等沒有意思的叫媽媽聲,沒有任何意思,  好多無關網友被你點錯相, 唔敢再留言......你的智商有限, 香港有五萬名中產社會精英,有能力在2012年之前可以買三個物業都唔知......
33. 踢爆旺財 2022-10-02 12:14:00
旺財AA自認係(中產社會精英)喎,乜原來連學位都冇?

26. 踢爆旺財 2022-09-17 08:12:03
旺財AA唔係自認中產精英,在2012年前已經有能力買3層樓咩?又標籤我係香港低下階層,而家我越級同你鬥學歷同樓多喎,你牌面唔係赢晒咩?驚到縮唔敢出來?

你睇你幾廢!
27. 踢爆旺財 2022-09-17 10:29:51
>>評論樓市旺/淡......是一件好平常的事......今日,中原指數又垂頭喪氣......多得踢爆友縱欲過度......當年踢爆友在非洲族裔屬居住地英語區長大.......經常話自己長......回港後喜歡高水高追買樓方式......搞到好多網友畀踢爆消失/失蹤......唔敢留言講睇法......>>


傻旺財AA之前標籤我係香港低下層,畀我大佢鬥學歷後又縮,安個故仔解釋我(可能識英文),唔通傻旺財AA英文好屎?難怪你扶乩從來冇鬼佬上身。呵呵,好醜怪,畀個你話(香港低下層)英文叻過你自稱(中產精英)。

嘩哈哈~~
34. 持續 2022-10-02 12:19:00
踢友出現,蝕讓持續......


美聯聯席區域經理張瑋津表示,元朗尚悅嶺1座低層C室,面積370方呎,2房間隔,原業主長期不在香港工作,自購入未曾入住物業,附全新原裝修,決定放售物業減磅,原開價560萬,減價30萬或約5.4%,區內上車客以530萬承接,呎價約14324元。據了解,原業主於2019年3月以550.2萬購入物業,持貨逾3年帳面虧蝕20.2萬或約3.7%。而屋苑累錄2宗蝕讓個案,本宗蝕讓金額最大。


36. 又畀 2022-10-02 23:47:52
又畀人玩........


二手市況疲弱,將軍澳都會駅一周內連錄兩宗蝕讓成交,且幅度均達百萬元。

將軍澳高級分區營業董事伍錦基表示,都會駅10座高層H室,實用面積651呎,三房套間隔,坐向東南,望園景。今年7月以1,150萬元放售,最終以970萬元成交,累減180萬元或約15.6%,呎價約14,900元。對上同類型成交追溯到今年4月,9座高層H室實用面積650方呎,成交價1,043萬元,即最新成交價低約7%。

原業主於2019年7月「樓市高峰期」以1,080萬元買入單位,持貨約3年,現轉手帳面蝕110萬元,計及使費,料需實蝕逾171萬元離場。

37. 創241周 2022-10-02 23:51:23
【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報169.35點,創241周新低,重返2018年2月水平,按周跌0.34%,CCL連跌11周共6.46%,為2018年12月後最長連跌。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報169.82點,按周跌0.44%,連跌七周共4.7%。

CCL(中小型單位)報168.14點,按周跌0.41%,連跌11周共6.78%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創242周新低,同樣重返2018年2月水平。CCL(大型單位)報175.36點,創82周新低,重返2021年2月水平,按周跌0.01%,連跌四周共0.84%,距離2019年低位相差4點或2.33%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價跌勢未止,相信2022年底前CCL下試160點,即重返2017年秋樓價起升前的水平,現時相差9.35點或5.85%。

四區樓價方面,港島CCL Mass報171.32點,為2017年11月後次低,按周微升0.01%,終止四周連跌。九龍CCL Mass報162.32點,創243周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.29%,連跌兩周共0.67%。

新界東CCL Mass報180.58點,創190周新低,重返2019年2月水平,按周跌1.93%,連跌兩周共2.96%,距離2019年低位相差4.32點或2.45%。新界西CCL Mass報160.76點,創91周新低,重返2020年12月水平,按周跌0.08%,連跌三周共2.07%,距離2019年低位相差6.74點或4.37%。

以正式買賣合約日期計,2022年第三季CCL跌6.61%,CCL Mass跌6.91%,CCL(中小型單位)跌6.91%,CCL(大型單位)跌5.22%,港島跌7.38%,九龍跌8.92%,新界東跌4.43%,新界西跌5.27%。

38. 過去兩 2022-10-02 23:54:57
樓市走勢2022|香港樓價受壓,發展商推售一手盤也「求量不求價」,以較低水位吸納更多客源。據仲量聯行報告,近日新盤開價較鄰近二手項目平均有1成折讓。除樓價外,準買家選擇住宅時,還須考慮多項因素,最終決定買入一手或二手物業。

樓市走勢2022|新盤售價低開
仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出,受到加息因素影響,8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。

該行研究部資料顯示,過去兩個月推售的5個新盤,其首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。
39. 9叫淡 not yet 找數 2022-10-03 09:51:12
When? any copy and evidence show here? 

No? just your 9 up?

17. 得最甘 2022-05-21 00:17:43

專玩踼爆叫你高追當然好開心......
40. 9叫淡 not yet 找數 2022-10-03 10:03:28
This is evidence 9叫淡 said he has property.

show your evidence as you say "專玩踼爆叫你高追"

30. 樓唔爆煲 2021-11-27 01:13:11
坦白講,小弟都有物業,只係近年見市道有風險,好心講一啲負面嘢,等大家警惕下,也警惕自己.

41. 帳面 2022-10-03 20:03:21

唔好玩......... 

中原分區營業經理盧宏基表示,西營盤瑧璈高層B室,面積700方呎,3房套間隔,坐享海景,新近以1638萬將單位易手,呎價約23400元。據了解,原業主於2016年以1765萬買入單位,持貨6年,帳面蝕127萬,單位貶值7.2%。


42. 踢爆旺財 2022-10-03 21:50:15
8. 如何轉 2022-09-28 13:31:01
如何轉軚唱好樓市,  減少怨氣???

怨氣來自冇樓又眼紅業主的廢淡,或者係貪心炒跌一早賣走自住物業上唔返車的賭博淡。

9叫淡同旺財係邊種?哈哈!
44. 如何唱 2022-10-03 22:16:33
唔好玩......如何唱旺......


樓市下行,蝕讓遍及各類型單位,「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交,其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。

2019年開賣的菁雋陸續鬆綁,二手成交出現,9月初至今錄4宗二手成交,當3宗蝕讓,成交價由240萬至390萬元。最新一宗成交位於低層9室,實用面積239方呎,一房間隔,原叫價456萬元,最終減至330萬元成交,實用呎價13,808元。原業主2019年以351.9萬元買入,持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元,單位貶值6%。至於開放式單位,例如高層26室,實用面積168方呎,以240萬成交,呎價14,286元。原業主2019年以284.5萬元購入,賬面蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。



45. 瑞信爆煲引發危機 2022-10-03 22:20:38
瑞士信貸驚傳恐怕破產,根據金融時報報導,瑞士信貸信用違約交換利差創2009年以來新高,代表投資人擔心財務狀況,如今資金缺口恐怕高達上40億瑞士法郎,實際求證台灣瑞信不願回應。但近年多次爆發營運危機,讓瑞信股價慘崩創下歷史新低。
46. 現時情 2022-10-03 22:26:04
現時情勢,..........有一位高學歷/樓又多的網友在此留言似乎情緒有啲緊張.......


加息陰霾籠罩下,二手樓價持續回落,納米單位頻傳蝕讓個案,屯門二、三綫屋苑造價重見「2字頭」。市場消息透露,屯門青河坊利寶大廈低層D室,實用面積234平方呎,屬於1房間隔,原本叫價310萬元放盤,上月底減至260萬吸客,最終周末假期減至248萬元售出,創屋苑近2年造價新低(不計另類單位),呎價約10598元。


區內代理指出,原業主為投資者,2017年中以約282萬元購入單位收租,原本月租可達8000元以上,租金回報逾3.4厘。惟近年租金及樓均回調,現時月租跌至約7500元,加上單位有租客居住,未能讓準買家實地參觀,因而累減72萬元沽貨,持貨約5年帳面蝕讓34萬元離場,期內貶值約12%。



47. 另類房 2022-10-03 22:37:32
另類房地產投資個案....................

雖然政府公布減低承按揭的壓力測試的息率,但最新公布的樓價指數,今年首8個月樓價指數累跌6.5%,二手市場仍持續錄蝕讓個案,當中不乏半新樓項目。

【蝕逾百萬元】MALIBU兩房連天台戶累減近3成易手

美聯物業區域營業董事劉卓豪表示,日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案,平均呎價18,139元,其中有2房連天台特色單位累減近3成,以855萬元易手,原業主持貨超過4年,連洗費料蝕逾百萬元。

劉卓豪表示,上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位,實用面積約453呎,並連約197呎天台,屬於2房間隔。據了解,單位於去年底放盤,開價1,200萬元,其後經過多次減價,最終以855萬元成交,累減345萬元,減幅逾28%,折合實用呎價18,874元。

資料顯示,原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位,是次轉手帳面蝕70.7萬元,若連同洗費預計蝕逾110萬元。劉卓豪補充,MALIBU現時市場放盤約200個,當中實用面積459呎的2房單位,入場費約850萬元。

PARK YOHO SICILIA滿3年蝕約30萬沽

美聯物業聯席區域經理張瑋津表示,該行新近促成PARK YOHO SICILIA 一個407實呎戶成交,獲用家620萬元承接,原業主沽貨換樓,故仍願意持貨3年賬面蝕30萬元沽出單位。

張瑋津表示,成交單位為元朗PARK YOHO SICILIA 1A座中層F室的單位,實用面積407平方呎,為一房間格。據悉,買家偏愛此單位的間隔,認爲臥室和廁所同邊空間分割實用,原業主見樓價下調亦有意換樓,加上買家亦具誠意,原開價668萬元,劈價48萬元,以620萬元沽出單位,折合實用呎價約15,233元。

原業主於2019年8月以650萬元購入物業,持貨逾3年,賬面蝕讓約30萬元。

【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手

利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示,該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約1,410方呎,屬四房雙套房連工人套房間隔,外望球場公園景。

潘立信指,單位原業主早前叫價約4,380萬元將上址放售,累減約880萬元,最新以約3,500萬元易手,折合實用面積呎價約24,823元。

據悉,單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入上址,持貨4年至今轉手,帳面虧損約828.6萬元離場。

屋苑本月至今錄約2宗二手成交個案。

【蝕讓逾460萬】玖瓏山3房套連工人套戶1,150萬易手

美聯物業分行營業經理張銘新表示,樓市回調下,不少自用買家出動尋覓減價盤,該行新近錄得玖瓏山952實呎3房套連工人套戶成交,外區自用客以1,150萬元承接,屬屋苑本月首宗成交。

張銘新表示,玖瓏山2座中層B室,實用面積952方呎,屬3房套連工人套戶型,附設露台,間隔實用,裝潢新穎。據悉,單位於2019年開始以1,500萬元放售,及後多次下調叫價至1,250萬元,終獲外區自用買家議價100萬元,以1,150萬元承接,折合實用呎價約12,080元。

原業主於2015年9月以約1613.4萬元於一手市場買入,是次轉手蝕讓逾460萬元。

【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手

利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示,該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約1,410方呎,屬四房雙套房連工人套房間隔,外望球場公園景。

潘立信指,單位原業主早前叫價約4,380萬元將上址放售,累減約880萬元,最新以約3,500萬元易手,折合實用面積呎價約24,823元。

據悉,單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入上址,持貨4年至今轉手,帳面虧損約828.6萬元離場。


48. 踢爆旺財 2022-10-04 07:38:08
旺財AA攞唔出証據,忙不迭搬一堆買賣紀錄來洗版,好讓我的質問推去舊版面,真肉酸。

你同9叫淡咁夾,因為係同一類人。
49. 高追一 2022-10-04 10:32:07
高追一類個案..........

加息陰霾籠罩下,二手樓氣氛回頗淡靜,不少屋苑跌穿心理關口,荃灣荃威花園2房呎價低見8071元,比天水圍嘉湖山莊更平。市場消息透露,荃威花園F座低層2室,實用面積477平方呎,屬於2房間隔,內籠裝尚算企理,原本叫價430萬元放盤,議價後以385萬元易手,呎價8071元,屬今年呎價新低。

區內代理指出,單位樓層低客飯廳望護土牆為主,景觀不理想,因而影響其價值。原業主於2018年以515萬元購入,持貨約4年,帳面蝕讓約130萬元,若連購入單位的釐印費(15.4萬元)及代理佣金等雜項支計算,估計實質損手約150萬元離場。

51. 價不斷 2022-10-04 23:45:03
被玩被踢持續......


樓價不斷下挫,市場蝕讓個案停不了,市場消息,西南九龍匯璽II第5B座高層A室,實用面積約357方呎,為一房間隔,累減130萬以890萬港元售出,呎價約24,930元。據了解,原業主於2018年9月以1,018.68萬元一手購入單位,持貨4年沽貨帳面虧損約128.68萬元,單位貶值約12.6%。

52. 踢爆旺財 2022-10-05 10:01:03
#339叫淡同#37旺財兩個在2018年仍未係戰友,不過9叫淡由始至終都係9叫跌3成,旺財就轉了軚。

33. 泡沫爆破 2018-09-25 02:19:08
呢度總有一啲死硬派,攞以前唔準嘅樓價預測作標準,須知道今時唔同往日,淡友都會有出頭天.今日樓價真係比天高,好友醒未呀?
宜家香港天高樓價,就算跌5成仲比歐美國家高1倍,係高1倍呀知唔知?唔信我,有一天你會後悔莫及,到時神仙都打救唔到你!
34. ~~~! 2018-09-25 04:49:33
亂中有序,貨幣泛濫的結局不變.


36. 鳩噏零成本 2018-09-25 11:09:35
醒哥唔想面鳩噏戰友多年來的戰績,但又一咬定好友三個月內死梗,只有佢先有資格做出人頭地,吐氣揚眉的淡淡。

咁好啦,你又有咁多分析員專家博士教授撑,又有內部資料睇咁巴閉,勝算咁高下三個月內樓市唔冧一半又點先?學老董唔提就當冇發生過,已經不存在了?

我都識講太陽遲早會熄滅,始終會發生。
37. 假好心 2018-09-25 12:41:02


泡沫爆破......此類言論早在五年前出現, 更有投資專家 8 年前已經賣樓等跌,更叫弟妹一齊賣樓等跌,幸好其弟妹不信唱衰其膽小鬼心態, 作為地產博客應該用務實的態度評述市況為佳,不要誤導小業主沽樓等跌,  綜觀: 泡沫爆破論者又不是神仙......假好心.

53. 過去幾十年,美國加息四次 2022-10-05 10:20:53
過去幾十年,美國加息四次。加息初期都是樓價跌,可是最終都是印更多錢及減息,樓價又比先前升凸。六九年叉燒飯 0.5元一碟,美孚2萬多元一個單位。今次加息很快,所以減息也很快來到。而且財長說下年不減息。這代表着什麼?下年一定減息。因為美國下年頭便可用低價,用印出的銀紙,買入低價資產。物業是什麼東西?以收租三厘計,若果你有一百歲,收租有300%利潤,未計物業內在可售出價值。就是去世,也可留比下一代人。按照大陸物業地約續租情況,都是比幾千元。香港2047年,應該都是自動續租,因為差餉單已包地租。很多外國樓,也超過一百年歷史,就是從新再起,都是幾廿萬成本。就是物業自住,也可當租比自己,不用交租。雖然最近物業跌價,可是租金在升。不要因一時加息週期,被人收割。當傳媒及股票日日唱淡香港,外國及新加坡基金,都正在大手入貨,二百億買入香港物業。