新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3893
地產新聞
98.8%私宅轉手獲利
(文匯報) 2018年5月11日
利嘉閣地產研究部最新綜合土地註冊處資料顯示,4月全港3,145宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,賬面獲利個案共3,107宗,佔比98.8%,較3月回落0.5個百分點,創4個月低位。至於平均賺幅亦回落4.8個百分點,報88.1%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示,農曆新年間樓市轉靜,加上美國於3月加息,對市場造成心理壓力,令部分業主提供較大議價幅度,以致獲利比率及賺幅回落。

按物業劃分,新界區取代港島區,成為二手私宅買賣登記獲利成功比率最高的分區,上月錄99.2%,與前月持平;港島及九龍區之獲利比率則分別達98.8%及98.1%,按月分別回落0.6及1.2個百分點。

平均賺幅跌至88.1%

此外,4月每宗私宅轉手個案平均賺幅為88.1%,為連升5個月後首度回落,較3月的92.9%歷史高位回落4.8個百分點,惟仍處近30個月以來的次高水平,及2006年有統計以來的紀錄第3高。四月份,賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達49.4%,按月減少1個百分點,共錄得1,555宗;至於賬面錄得虧損者有17宗,佔比按月維持在0.5%,按月持平。

陳海潮認為,二手市場近月持續出現新高成交,推動業主叫價企硬,心急入市的準買家唯有追價入市,因此預期5月整體二手私宅轉售獲利成功比率將續維持在近99%的水平游走,平均賺幅亦料輕微回升至接近90%的高位。

4月部分屋苑轉手賺幅

屋苑    登記宗數 平均賺幅

嘉湖山莊   50    134.8%

愉景灣    40    77.8%

日出康城   35    58.7%

美孚新邨   32    93.3%

沙田第一城  32    143.2%

註:以已知買入價登記計算,全數成交獲利。

資料提供:利嘉閣地產研究部