利嘉阁地产研究部最新综合土地注册处资料显示，4月全港3,145宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共3,107宗，占比98.8%，较3月回落0.5个百分点，创4个月低位。至於平均赚幅亦回落4.8个百分点，报88.1%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨日表示，农历新年间楼市转静，加上美国於3月加息，对市场造成心理压力，令部分业主提供较大议价幅度，以致获利比率及赚幅回落。
按物业划分，新界区取代港岛区，成为二手私宅买卖登记获利成功比率最高的分区，上月录99.2%，与前月持平；港岛及九龙区之获利比率则分别达98.8%及98.1%，按月分别回落0.6及1.2个百分点。
平均赚幅跌至88.1%
此外，4月每宗私宅转手个案平均赚幅为88.1%，为连升5个月后首度回落，较3月的92.9%历史高位回落4.8个百分点，惟仍处近30个月以来的次高水平，及2006年有统计以来的纪录第3高。四月份，账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达49.4%，按月减少1个百分点，共录得1,555宗；至於账面录得亏损者有17宗，占比按月维持在0.5%，按月持平。
陈海潮认为，二手市场近月持续出现新高成交，推动业主叫价企硬，心急入市的准买家唯有追价入市，因此预期5月整体二手私宅转售获利成功比率将续维持在近99%的水平游走，平均赚幅亦料轻微回升至接近90%的高位。
4月部分屋苑转手赚幅
屋苑 登记宗数 平均赚幅
嘉湖山庄 50 134.8%
愉景湾 40 77.8%
日出康城 35 58.7%
美孚新邨 32 93.3%
沙田第一城 32 143.2%
注：以已知买入价登记计算，全数成交获利。
资料提供：利嘉阁地产研究部
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