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地產新聞
禹洲堅道項目未急售 林龍安︰有平貨就執 冇便不強求
(信報) 2017年8月28日
禹洲地產(01628)2014年8月斥資3.74億元購入香港西半山堅道48號物業作重建發展,可於今年下半年發售,主席兼首席執行官林龍安表示,有意保留堅道項目自持,下半年視時機再考慮是否推出市場,公司有望達成全年銷售目標,不急於出售堅道項目。預計該項目樓面呎價超過4萬元,淨利潤率會超過20%,毛利率約35%。

全年銷售目標400億人幣

林龍安說,該公司主戰場仍在內地,堅道項目是點綴產品,對公司影響不大,由於公司在香港上市,「有便宜貨就撿一撿,沒便宜貨便不強求。」長遠而言,香港是金融中心,客戶群包括全球華人圈及金融圈,會繼續看好香港前景。

該公司日前把全年銷售目標由300億元(人民幣.下同)上調至400億元,林龍安表示,今年首7個月已達成241.82億元銷售,故上調目標,以期滿足內部目標2020年銷售額1200億元;今年推出580億元貨值,集中在長三角、海峽西岸、環渤海,以一、二線城市為主。

林龍安指出,現有土地儲備1013.1萬方米,可滿足3年發展所需,會按每年銷售情況增加土地儲備,把50%銷售回款用於買地,負債率維持60%至80%。現時40%項目來自收購,未來一兩季收購機會增加,下半年買地預算約150億元,明年買地預算300億元。

廈門長租公寓業務表現佳

林龍安認為,由於營運成本、地價及人力成本上升,行業毛利率走勢長遠仍會下跌,但有信心毛利率水平高於市場5個百分點,每個已發展的區域會重點深耕,以改善型住宅為主,作多盤聯動,令提價空間提升。

該公司正在廈門發展長租公寓業務,林龍安稱,業務表現不錯,樓價高企之下,出租物業有市場需求,但回報率仍偏低,現時回報率有4%至5%,已經很好,長租公寓物業增值空間較大,長遠可改作銷售。

採訪、撰文:陳遠威