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地產新聞
資策白建時道47號 天池屋呎價挑戰亞洲分層新高
(信報) 2017年8月28日
新盤市場氣氛趨熱烈,資本策略(00497)近日全速部署推出位於屯門市中心的單幢住宅項目城.點,開價料較「貼地」,並預告明年「重頭戲」為渣甸山白建時道47號超級分層豪宅項目,預計明年第二季以現樓形式推售,其中頂層天池複式戶的實用面積約8000方呎,為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手條例)實施以來全港面積最大的分層戶,發展商更銳意挑戰本港及亞洲一手分層戶呎價新高紀錄,意味呎價隨時突破11萬元大關。

資本策略旗下尚家生活地產董事總經理方文彬接受本報專訪時表示,渣甸山白建時道47號為重建項目,不受預售樓花條例限制,預計明年第一季獲批入伙紙,第二季以現樓形式發售,一共提供16個分層單位,實用面積約3000方呎起,標準戶為4房連4套房設計,頂層複式單位實用面積更達約8000方呎,設有私人泳池,為一手條例實施以來最大的新盤分層單位。

實用8000呎 一手例後最大

綜合市場資料,樓齡達38年的中半山惠苑,其頂層三複式單位實用面積達1.2萬方呎,料屬現時全港最大的分層戶,近年本港已罕見此類分層「巨無霸」,西半山天匯和東半山傲璇(OPUS HONG KONG)等部分單位實用面積逾5000方呎,已是近十年市場上數一數二的巨型分層單位。

白建時道47號由資本策略夥拍泛海國際(00129)和高富諾合作發展,方文彬指出,渣甸山已有多年缺乏新盤供應,白建時道47號將以山頂MOUNT NICHOLSON及傲璇作定價參考,保守估計入場費超過2億元,其中頂層單位呎價將挑戰本港分層戶新高。

資料顯示,九龍倉(00004)及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON第二期16A及16B單位,總實用面積8702方呎,去年11月以9.12億元售出,呎價10.48萬元,呎價屬全港以至亞洲區分層戶紀錄,意味白建時道47號頂層複式天池屋的呎價隨時突破11萬元水平,造價有望達8.8億元。

城.點打頭陣 攻中小型住宅

資本策略一向主力興建豪宅項目,位於屯門啟發徑8號的城.點為其首個推售的中小型樓盤。方文彬表示,城.點的定價會較「貼地」,由於該集團向來善於打造豪宅,城.點亦會「滲入」豪宅元素, 加上地理位置有獨特性,因此對該樓盤充滿信心。樓花期約兩年的城.點,提供204個實用面積約200至400方呎的單位,間隔由開放式至2房不等,發展商今天將開放示範單位予傳媒參觀。

有城.點「打頭陣」,方文彬透露,未來該集團將積極競投和發展規模較大的中小型住宅項目,目標為總樓面40萬至100萬方呎的項目,不排除夥拍其他財團競投,例如即將推出的長沙灣興華街西對出用地、港鐵(00066)南港島線黃竹坑站第2期,以及市區重建局中環嘉咸街地盤C等。

方文彬說,除城.點外,今年計劃以發價單形式加推同系沙田九肚山峰3至4伙。位於上海的英庭名墅,早前已推出1及2期,累售約180套洋房,套現約31.8億元(約27億元人民幣),平均呎價約6555元,第3期正申請預售證,料第四季推售,將提供46座洋房和96個分層戶,面積約1076至3444方呎,意向呎價約7600至8700元,市值逾29.4億元(逾25億元人民幣)。

採訪、撰文:譚達成