新盤市場氣氛趨熱烈，資本策略（00497）近日全速部署推出位於屯門市中心的單幢住宅項目城．點，開價料較「貼地」，並預告明年「重頭戲」為渣甸山白建時道47號超級分層豪宅項目，預計明年第二季以現樓形式推售，其中頂層天池複式戶的實用面積約8000方呎，為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手條例）實施以來全港面積最大的分層戶，發展商更銳意挑戰本港及亞洲一手分層戶呎價新高紀錄，意味呎價隨時突破11萬元大關。
資本策略旗下尚家生活地產董事總經理方文彬接受本報專訪時表示，渣甸山白建時道47號為重建項目，不受預售樓花條例限制，預計明年第一季獲批入伙紙，第二季以現樓形式發售，一共提供16個分層單位，實用面積約3000方呎起，標準戶為4房連4套房設計，頂層複式單位實用面積更達約8000方呎，設有私人泳池，為一手條例實施以來最大的新盤分層單位。
實用8000呎 一手例後最大
綜合市場資料，樓齡達38年的中半山惠苑，其頂層三複式單位實用面積達1.2萬方呎，料屬現時全港最大的分層戶，近年本港已罕見此類分層「巨無霸」，西半山天匯和東半山傲璇（OPUS HONG KONG）等部分單位實用面積逾5000方呎，已是近十年市場上數一數二的巨型分層單位。
白建時道47號由資本策略夥拍泛海國際（00129）和高富諾合作發展，方文彬指出，渣甸山已有多年缺乏新盤供應，白建時道47號將以山頂MOUNT NICHOLSON及傲璇作定價參考，保守估計入場費超過2億元，其中頂層單位呎價將挑戰本港分層戶新高。
資料顯示，九龍倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON第二期16A及16B單位，總實用面積8702方呎，去年11月以9.12億元售出，呎價10.48萬元，呎價屬全港以至亞洲區分層戶紀錄，意味白建時道47號頂層複式天池屋的呎價隨時突破11萬元水平，造價有望達8.8億元。
城．點打頭陣 攻中小型住宅
資本策略一向主力興建豪宅項目，位於屯門啟發徑8號的城．點為其首個推售的中小型樓盤。方文彬表示，城．點的定價會較「貼地」，由於該集團向來善於打造豪宅，城．點亦會「滲入」豪宅元素， 加上地理位置有獨特性，因此對該樓盤充滿信心。樓花期約兩年的城．點，提供204個實用面積約200至400方呎的單位，間隔由開放式至2房不等，發展商今天將開放示範單位予傳媒參觀。
有城．點「打頭陣」，方文彬透露，未來該集團將積極競投和發展規模較大的中小型住宅項目，目標為總樓面40萬至100萬方呎的項目，不排除夥拍其他財團競投，例如即將推出的長沙灣興華街西對出用地、港鐵（00066）南港島線黃竹坑站第2期，以及市區重建局中環嘉咸街地盤C等。
方文彬說，除城．點外，今年計劃以發價單形式加推同系沙田九肚山峰3至4伙。位於上海的英庭名墅，早前已推出1及2期，累售約180套洋房，套現約31.8億元（約27億元人民幣），平均呎價約6555元，第3期正申請預售證，料第四季推售，將提供46座洋房和96個分層戶，面積約1076至3444方呎，意向呎價約7600至8700元，市值逾29.4億元（逾25億元人民幣）。
採訪、撰文：譚達成
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