禹洲地产（01628）2014年8月斥资3.74亿元购入香港西半山坚道48号物业作重建发展，可於今年下半年发售，主席兼首席执行官林龙安表示，有意保留坚道项目自持，下半年视时机再考虑是否推出市场，公司有望达成全年销售目标，不急於出售坚道项目。预计该项目楼面尺价超过4万元，净利润率会超过20%，毛利率约35%。
全年销售目标400亿人币
林龙安说，该公司主战场仍在内地，坚道项目是点缀产品，对公司影响不大，由於公司在香港上市，「有便宜货就捡一捡，没便宜货便不强求。」长远而言，香港是金融中心，客户群包括全球华人圈及金融圈，会继续看好香港前景。
该公司日前把全年销售目标由300亿元（人民币．下同）上调至400亿元，林龙安表示，今年首7个月已达成241.82亿元销售，故上调目标，以期满足内部目标2020年销售额1200亿元；今年推出580亿元货值，集中在长三角、海峡西岸、环渤海，以一、二线城市为主。
林龙安指出，现有土地储备1013.1万方米，可满足3年发展所需，会按每年销售情况增加土地储备，把50%销售回款用於买地，负债率维持60%至80%。现时40%项目来自收购，未来一两季收购机会增加，下半年买地预算约150亿元，明年买地预算300亿元。
厦门长租公寓业务表现佳
林龙安认为，由於营运成本、地价及人力成本上升，行业毛利率走势长远仍会下跌，但有信心毛利率水平高於市场5个百分点，每个已发展的区域会重点深耕，以改善型住宅为主，作多盘联动，令提价空间提升。
该公司正在厦门发展长租公寓业务，林龙安称，业务表现不错，楼价高企之下，出租物业有市场需求，但回报率仍偏低，现时回报率有4%至5%，已经很好，长租公寓物业增值空间较大，长远可改作销售。
采访、撰文：陈远威
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