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地產新聞
財仔變招藉私貸留客
(東方) 2017年5月15日
不少業主趁樓價有水位而加按套現,為杜絕業主「偷雞」隱瞞銀行借二按,金融管理局及土地註冊處今年初推出「樓按提示服務」。財務公司(俗稱「財仔」)為免流失二按生意,紛紛變陣迎戰,不但全數承接銀行一按轉按,亦將二按轉以私人貸款形式批出;有財仔負責人稱,首季私貸業務按年飆約30%。

坊間不乏業主隱瞞一按銀行借入二按,惟「樓按提示服務」推出後,每當有涉及相關物業的二按文件提交土地註冊處辦理註冊時,土地註冊處會向已為該物業提供「第一按」的銀行發出電子提示,讓「偷雞」二按無所遁形。

轉私貸形式批出二按

二按提示措施推出前,不少財仔已陸續變陣。以往專做樓按的香港信貸(01273),近月銳意進軍私貸市場,該行執行董事兼行政總裁謝培道表示,相關措施對二按業務的影響尚待觀察,但不排除二按需求或減少,而私貸業務可具補足作用,如可轉以私貸形式批出二按。

謝培道強調,該行拓展私貸業務主要想吸納更多顧客,「部分按揭客戶都有短期資金周轉需要」,並稱該行重視貸款質素甚於業務規模,現階段不會力谷私貸業務。

一按轉按個案增多

至於主力承做二按的及時雨信貸亦已調整業務策略,該公司行政總裁黃漢強表示,二按提示措施推出後,若業主申請的二按金額不多,該行會轉以私貸形式批出,年息平均較一般二按高約3至4厘。他並表示,近月已接受十多宗全數銀行一按轉按,平均貸款額約200萬元,該行所批出的年息約10厘。黃漢強稱,受惠不同因素,該行私貸業務首季錄可觀增幅,已提取貸款額按年增加約30%,按季亦升15%。

無抵押撇帳風險較高

另一專做樓按的靄華押業(01319),其主席兼行政總裁陳啟豪表示,二按提示措施推出後,靄華接受二按客戶把原本在銀行承做的一按轉按至該行,但至目前為止僅錄得一宗相關轉按,涉資約600萬元,該行所提供的年息約5厘。問及不少同業已變陣推私貸業務,陳啟豪則表示,由於無抵押貸款的撇帳風險較高,加上市場競爭激烈,該行目前無意開拓私貸業務。