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地產新聞
新盤「按凸」何時了?
(文匯報) 2017年5月15日
樓價高企,加上金管局收緊按揭成數,發展商遂夥同財務公司提供二按,尤以去年6月長實為元朗世宙推出「樓價123%」按揭最為誇張。有業界指出,高成數一按已成常態,金管局儘管收緊銀行對發展商的融資上限,卻不會成為動搖其繼續存在與否的關鍵。

長實世宙123%按揭最激

去年6月,新地旗下元朗PARK YOHO Venezia創先河推出120%「按凸」方案後,長實即為同區世宙推出樓價123%按揭迎戰,成數是迄今最為激烈的紀錄。不過,由於金管局當時已開始對市場上出現的高成數按揭表示關注,長實遂於該計劃7月3日到期日後不再提供。

雖然金管局對坊間的高成數按揭表示關注,但由於財務公司不屬金管局監管範圍,高成數按揭至今仍大行其道(見表)。中原按揭經紀董事總經理王美鳳對此表示,自2015年第三季起新盤開始提供高成數一按,對銷情起刺激作用,故高成數一按已成常態。但與去年高峰期相比,現時按揭優惠已略見收斂,今年新盤一按大部分均要求買家提供足夠的入息證明資料。

儘管情況似有改善,惟金管局上周仍出招收緊銀行對發展商的融資上限,直接作用是降低銀行承擔樓市下跌的風險,但間接效果是增加發展商的資金負擔,減低發展商透過旗下財務公司將資金借予買家做高成數按揭的本錢。

發展商有能力續借凸

王美鳳指出,今次金管局的新指引,或會令發展商提供高成數按揭有所收斂。不過,由於發展商有不同集資、融資渠道,相信他們視乎競爭對手促銷做法,及準買家對低首期方案的需求去決定是否繼續或維持提供高成數一按,相信此舉或降低新盤市場熾熱程度,但對樓市影響不大。

根據中原的研究部資料顯示,今年落成的新盤由財務公司承按的有821宗,涉及買賣合約金額61.02億元,分別佔15.5%及16.4%;明年落成的新盤由財務公司承按278宗,涉及買賣合約金額26.27億元,分別佔11.1%及17.9%。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

地產界評金管局出招

地產建設商會執委會主席梁志堅:不少大型發展商已經無需靠押地融資,選擇貸款利率較低的企業融資代替,相信銀行面對的風險不大。

美聯物業住宅部行政總裁布少明:近期市場對新盤殷切需求,新措施無礙實力買家入市。

香港置業行政總裁李志成:市場僅小部分買家借取高成數按揭,相信新措施對樓市衝擊有限。

中原地產亞太區副主席陳永傑:收緊融資貸款比率反令未夠實力買家不會因為發展商提供高成數按揭而貿然入市,樓市可更健康穩健。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓:發展商承造一按佔比在最新4月已回落至9.69%,預計大部分業主仍會透過銀行及財務公司借貸買樓。