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文亮語
樓價下跌五成是不需要預測
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月24日

  在去年底,我對今年樓市作出預測,雖然在去年我發表了「細價樓爆煲論」,但我對今年樓市表現並不如其他專家睇得那麼淡,現在,超過一半專家都話樓市會跌三成以上,雖然不是今年內發生,但累積兩三年,樓價下跌三成就一定會成事,今次我又與他們的意見不同,我認為細價樓樓價今年會下跌15%,其他類型住宅樓就表現平穩,我有時覺得,究竟我是行先過其他專家,抑或我落後,點解我每一次的預測與其他專家不同,不過,無論結果如何,我只是說出自己意見。

  穆迪見連香港專家都睇淡樓市,於是抽下水,大膽預測樓市會下跌四至五成,除了我之外,我又唔見到有其他評論員駁斥穆迪,或者,他們是明哲保身,於是,我又做爛頭卒,穆迪遇上我這個死纏爛打對手,都幾頭痛,其實,樓價真的是下跌四五成,是唔需要預測,下跌之勢是非常明顯,只是跌多跌少,以現時影響樓市的因素來計算,就算政府不撤辣招,亦唔放寬逆週期措施,樓價都不會下跌四五成,我相信穆迪的分析員語不驚人死不休而已。

  不少評論員經常都掛在口邊的理據,就是樓價在1997至2003年曾經連續下跌七年,跌幅七成,所以,未來連續下跌幾年,跌幅五成又有什麼大不了,其實,兩者不能夠相題並論,單以業主持貨能力來說,手上物業不容易變成銀主盤,沒有銀主劈價賣樓,樓價就不會大跌,如果穆迪話香港樓價跌一半,除非他們手上有證據,已經有不少物業變成銀主盤,否則的話,樓價下跌一半的言論只不過是空談。

 
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1. David 2016-03-24 09:10:10
博士胸有成竹, 有下文......
2. 自我陶醉 2016-03-24 09:21:46
博士,大家都係靠估啫,洗咩證據呀?  上年你夠話用爆煲只係嘩眾取寵,實際上只係預測微爆喇,當時仲畀網友笑微爆都算爆煲㖭,點知半年已經冇咗15%, 你都冇預計過喎!  跌一半有咩出奇!
3. 事實 2016-03-24 09:28:02

博士終於開口讓看淡的人面對現實了。那些常用97樓價和現在樓價相提並論的人應該係對樓市完全吾認識的。

4. 事實 2016-03-24 09:31:11

其實覺得下跌五成的人有冇買過樓嫁 ? 究竟知吾知現在業主持貨能力有幾強嫁 ?

5. SHUN 2016-03-24 09:39:13
沙田豪宅地段每方尺$2760由遠東發展投得(平過屯門地)呢D咪證據囉!樓價跌4-5成可能估少左tim!
6. 葉孤城 2016-03-24 09:42:27
估跌不是新聞。
眾人估跌我估升,個人預測  2017年12月樓價較今日升两成。
7. LYC 2016-03-24 09:46:57
淡友唱跌就肯定就係靠估。只喜歡聽唱跌專家所講,完全係交租交到心慌慌的主觀願望!
好友實在有多理據樓價將會爆升,需求強大,大把本地或外國有錢人來港掃貨,供應每年只佔私樓1%。住屋需求強大,各國人士湧港定居,推高租金穩步上揚,收租佬印印腳。全球資金氾濫,負利率,量寬,買磚頭保值最實際,股票已成為劣等投資工具。業主實力雄厚,冇誘因減價賣樓。
8. 自我陶醉 2016-03-24 09:56:42
大把本地或外國有錢人來港掃貨?  你應該好忙喎!  咁得閒吹水嘅? 慢慢印印腳收租喇, 腳震震都要頂住扮印印腳啊!

今日食咗酸梅乾未?
9. 西門吹雪 2016-03-24 09:58:23
其實點解D人覺得看淡一定係想佢大跌五成既呢???都話左看淡係基於分析咯~~個人雖然看淡,但其實唔係真係咁淡架JA~~XDDD

家下雖然小陽春過後,多反D筍盤,但係都唔見得狂減。情況好似暫時受控咁。CPI反升到3.1%,表示經濟有改善。唉,真有少少似已經跌完咁......

我唔敢話跌5成一定無可能,但係暫時未睇到... 自醉兄,你出反來正好,不如比反多少信心我啦,我唔識睇啦,哈哈。 
10. LYC 2016-03-24 10:05:54
高下立見,邊個吹水段估亂up,邊個有理有據,哈哈!
11. SHUN 2016-03-24 10:12:02
可憐嘅地代要做埋清潔阿姐果份、因為無生意、業主持貨力強?咪即將睇住自己件貨由1000萬跌落800萬(今季)再由800萬跌落600萬囉(年尾)大家最好搶購花生!
12. 事實 2016-03-24 10:13:05
開始見到有部份長淡變得清醒了。跌吾落係實力好友早已預料的事,很多長期看淡的人就是因為心態問題和眼光吾好所以一直堅持吾買樓。他們基於面子問題,一直不肯面對現實,惟有繼續睇淡。

希望所有有自住需要而又未買樓的人諗清楚睇清楚究竟樓市發生咩事。樓市係吾會因為多睇幾篇淡文自我陶醉一下而變成真跌既。

13. 西門吹雪 2016-03-24 10:16:43
一個人指住個紅綠燈不停話佢係綠燈,紅綠燈一時紅一時綠,咁總會有中既時候既。咁係咪代表0個個人好叻?? 如果你講親都錯,咁就係神了。只有永遠只看單邊,一時對一時錯既資訊才最無意義,簡單D講就係癈話

仲有12樓,我唔係長期看淡,我只是看淡了一年,基本上過去十年我看好了9年。自是剛剛一年先進入呢個論壇,你地睇唔到我看好0者。試問過去一年看淡是錯了嗎???
14. k 2016-03-24 10:25:42
well, base on the condition in hk (up to today), l dun think property mkt will drop 50% , guess drop 30% maximum? however, theres 1 thing in the world call black goose, when it shows up or not? who knows? nothing impossible, so l just believe 1 thing.....cycle!

yes, NOTHING IMPOSSIBLE, property mkt may also up like crazy as what LYC said, ccl hit 200or more? also, HSI may reach 40000 as well, remember, nothing impossible, hahahaha...........
15. 蕭峰 2016-03-24 10:37:14
一直覺得,發表好淡觀點唔緊要,重要係有事實根據,唔係冇根據亂up。博士其實骨子裡都係長線大好友,但個市都係起起伏伏,所以間中一段時間睇淡啫,發表細價樓爆煲論,佢都係想年青人買到更好更大單位啫。 

其實講大跌5成的大不如落區睇下,係咪真係咁多筍盤好過。
16. LYC 2016-03-24 10:41:12
講咩紅綠燈,十年九年,什麼係廢話,最廢都係個次個屋苑有幾萬個單位,有一個極度劣質的單位成交價低小小就吹唱跌了3成囉!
17. 窮人 2016-03-24 10:45:33
其實大家都唔想HOLD住又舊又殘既2手樓, 舊樓只係上車用/收租, 除非係得一兩間既人

,如果唔睇大形勢, 堅持HOLD住D垃圾樓, 好易煩死 或 嚇死... ...

好多人都靠呢D市, 換走低質樓俾新手, 買入優質新樓, 既賺錢又賺勢
18. SHUN 2016-03-24 10:49:13
最多筍盤咪元朗囉…………萬蚊一尺新樓送亞差打劫&女人被非禮、強姦囉!
19. 西門吹雪 2016-03-24 10:57:32
CCL不是回了2.5%嗎,正正就反映2月24日既一堆減價。我從來無講樓價跌3成,我話有D細價盤比高位平左3成,大價樓跌8-10%,豪宅不跌反升。你話除左山卡啦,無任何成交低過高位3成,咁我先說了些例子。哪些低價成交,有好多唔係低層劣質的單位,就算0個幾個所謂劣質單位比反高價時既相同劣質單位仍有20%以上跌幅...白紙黑字,你唔好屈我。

我而家就睇到,CCL會係跌多一兩下,會係一兩個星期內反彈,又係白紙黑字,你咪睇下係咪LAW。自己既資訊速度慢過人又唔知。以為人地說跌就係因為無樓。係呀,今次我說反彈係咪代表我好多樓呀??? 無知阿伯
20. 疾風之狼 2016-03-24 11:02:42
#7 LYC

我覺得好多升市因係呢兩年已經改變緊,升市因素的改變對現在樓價的影響是未知的。

1. 本地需求是有的,強唔強大就同人見智。君不見近期居屋,1手2手樓銷情都麻麻,以往的強大需求去了那裡? 排隊去左邊? 10幾萬個居屋申請去左邊? 其實好多不是純住屋需要,而是投資需要,或者50%自住50%投資需要。當冇水位時,投資風險加大,那種特定的需要就大大減少了。這不叫鋼性需求。

2. 外國有錢人來港掃貨? 以往有錢的大陸人去了那裡? 返哂大陸啦。大陸仲好炒,深圳一年升40%,仲有去庫存政策。仲黎一個跌緊而未知底嘅香港市場買? 外國投機者是聽明的。

3. 供應每年只佔私樓1%? 那樣看供應是有好大問題的,因為咁樣計個percentage會俾你整到好細,就算供應量加大500% 到一年90000萬個單位,用你個種計法只係會演繹成"今年供應只佔私樓總量5%" ,呢個數字更係好細啦,但實際數字是90000個,比2000年大冧樓老董個85000個單位仲高!!!!

4. 各國人士湧港定居??? 這是真的,新聞日日報,越南人,印度人,非洲人等等瘋湧經過政治避難到香港"定居",對香港治安構成壞影響。有人講過佢地驚香港會成為下一個布魯塞爾。以往的投資移民去了那裡?? 俾800萬買層樓就有香港戶籍,老早冇左啦,早兩年俾英英取消左。依家審核移民資格係睇移民嘅quality, 唔係money 。 

5. 推高租金穩步上揚?? 租金跌緊啦,你可以參考差餉估價處最新數據,你將2016年1月和2015年7-9月比較下,睇下各類型單位租金跌左幾多? 

6. 收租佬印印腳?? 腳震定印腳?? 我講唔夠實力個啲一定震緊。

7. 全球資金氾濫,負利率,量寬,買磚頭保值最實際,股票已成為劣等投資工具。Factually correct ,股票是賭場,但香港資產同美金掛鉤,美國已進入加息期,香港受影響比較大。歐洲日本負利率對香港關係不大,佢地自身難保。經濟風暴前夕買固定資產,有實力的買家另計,一般人就有福都未必受到,我想信大部份人依家相信cash is king cash is god.

8. 業主實力雄厚,冇誘因減價賣樓???Partially correct,但唔係個個有實力,同股票一樣,唔需要100%股權成交先可以推冧股價,百份之5成交已經好高,say 可以推冧20%股價 。同理,樓價都一樣。一有唔夠實力嘅樓主大減價個價就冧,現在香港經濟仲ok, 失業唔高,過多兩年就仲要觀察。
21. Small Potato 2016-03-24 11:04:47
我都有留意附近D二手成交,其實稍為有D質數,同近銀行估價D中價樓,放盤都系幾個星期,就比人掃左,有D只係個多星期,快得我都㓵然,我又覺得個市吾係咁差,只係好多買家 ,都係一D吾好蝕底既心態,一定要超平筍先買,呢個諗法好正常,之但係肯大幅劈價既業主真係好少數,至少我朋友圈中都無。
22. 向饭民说不 2016-03-24 11:05:42
香港黄尸日日就话中国爆煲,点不知道不是中国爆煲,而是香港爆煲。

假如香港楼价跌50%,means that 香港人提前被深圳追上,香港人将永远被深圳压下去。
23. 自我陶醉 2016-03-24 11:06:24
西門兄
CPI 係受好多唔同因素影響,CPI升唔代表經濟好,你都有聽過咩叫滯脹。GDP負增長,一樣可以有通脹。大陸上年減幾次息,令通脹加大,城市樓價泡沫又吹大啲,今年已經冇幾多籌碼再減息,三、四線城市樓嘅庫存,十年後都賣唔哂,仲要去過剩產能,重整僵屍企業,大陸可以好得去邊?

歐債問題冇解決過,只係用負利率同買債拖住條尾,遲早會浮番出嚟。美國股市高位頂住一年多再上唔到,美國大選點解Donald Trump都會跑出? 因為經濟唔好,基層冇受惠過,人心思變,求神拜佛佢唔好贏,否則隨時世界大亂。

香港政府今年取消公屋租金減免,亦會推高年中的通脹率,實質對經濟和消費的影響都是負面的,上海迪士尼開幕又少咗人來港。  成交大樓價跌證明沽壓增加緊,業主持貨能力強,搵鬼信咩? 咁有實力就唔會6個月跌成幾兩成都冇個似樣嘅反彈喇。現在還有水位賺,當然口硬,跌多兩成睇下仲有冇人講持貨能力強!  傻嘅都會take profit喇, 唔通等賺變蝕先做嘢咩? 股市或有機會再上,但樓市已見頂,最少調整3年以上。

24. LYC 2016-03-24 11:18:31
樓上都係喜歡炒股,自以為股神個類人。一個穩健的收租佬由賺變蝕係永遠唔會發生的。只需要首期和時間,每月租金就會收到永遠,留給子女,孫....
繼續去做大鱷的點心吧!
25. 西門吹雪 2016-03-24 11:18:48
受教了自醉兄~~

一時唔小心又回左條友TIM~~HAHA~~都係EQ低左D。我唔會再回佢架啦,哈哈
26. 旁观者 2016-03-24 11:31:14
楼价下跌至明年㡳基本上兩位李首心中有数,至於2017年之后世界大環境及地沿局勢就要問問美帝了,再跌三成不足為奇,意外可以是人為。
27. SHUN 2016-03-24 11:33:10
持貨力强?係屋企食腐乳又話你知咩?未夠年期放、比税又唔愤、好彩叫有份牛工頂住囉、經濟甘差、公司一炒人就骨牌效應、全球印銀紙亦係弟二個泡沫、日本負利率都失敗、技窮、再爆煲就仆街、唔走貨就笨7
28. 市民 2016-03-24 11:35:37
君栢突然暫停開售,要調整售價。
元朗南亞黑人盤滯銷,送回贈都賣唔晒。
租金回落。
新樓供應相继落成。包括公屋。
閒閒地最少跌4成啦!



29. 自我陶醉 2016-03-24 11:41:46
西門兄,

有時間陪佢玩吓都幾有趣!
30. k 2016-03-24 11:47:43
to 25 & 29, free entertainment......dun waste it.....
31. 西門吹雪 2016-03-24 11:56:59
哈哈~~咁我玩多下啦~~

LYC~~唔好拉開話題,講咩股者,人地講緊CCL呀。我話CCL幾週內出現一個反彈呀,以你既LOGIC,係咪代表我好多樓? 定係我亂UP AR? 我亂UP咁係咪者係CCL唔會反彈呀??? 定係我根據事實分析呀? 煩請回答~~
32. LYC 2016-03-24 12:23:35
原來有咁多淡友,唔掛知得啲租盤無晒,租金穩步上揚啦,多謝晒lu.
居屋訂價咁貴,都幾萬個申請,已證明剛性住屋需求強勁啦,業主見到咁情況,點會沽樓,你估唔驚老咗要瞓街咩,你唔驚唔等於其他人唔驚.
香港地小人多,事實係國內資金來港買樓係上升緊.
過去幾十年平均落成量都唔止17000個單位啦,香港人口越來越多,多過以前咁多,你覺得17000係多咪繼續交租,繼續自我陶醉囉.
你仲相信緊美國加息,唔掛知得晨早沽樓去幫人供樓啦.
Cash is king. 你咪繼續揸實啲長期都係貶值啲銀紙.
大陸不停放水,經濟正在回升當中,你估你唱衰就會有用嗎,樓價就會跌嗎,太天真啦?大成交量見底都唔識,唉!樓價同迪士尼掛鉤,真係痴痴呆呆,坐埋一台,唱衰經濟,自我陶醉,哈哈!
33. 市民 2016-03-24 12:37:04
淡友一定是無樓?
淡友一定是租樓?
淡友一定是瞓街?
正所謂你癡我不癡!
继續 出貨啦,正白癡!!
34. 西門吹雪 2016-03-24 12:39:44
喂,我跟緊機架,麻煩答答我31先。
35. 自我陶醉 2016-03-24 12:52:37
原來痴痴呆呆一定要坐埋一台,唔怪之得你嗰枱無人搭枱喇!  哈哈哈!
36. 向饭民说不 2016-03-24 13:00:13
无论淡友或者是好友,楼价跌50%,基本上就确认了香港的经济实力被深圳取代。港深融合之中,香港只能成为弱者。而香港班废青可以阻挡吗?那是不可能的,因为将来的job market只有在深圳。要找好工只有去深圳。就好像现在一线艺员,无论是香港的或者是台湾的,都是往大陆跑。留底系香港或者台湾的只剩下2,3线明星。

当然香港还可以死剩把口,因为有香港有法治。
37. LYC 2016-03-24 13:06:36
事實係大部分淡友都係幫人供樓架啦,佢地主觀願望想跌!
你講過好多次反彈後再跌,想大俠等陪你攪炒,你晨早估頂沽樓睇跌,係人都知啦,都唔知你想我點回覆你!
38. SHUN 2016-03-24 13:13:22
關鍵旅遊全線停業、D人究竟去哂边呢?可能去哂排隊買樓呀………………哈哈哈!唉執笠、炒人黎喇、上年關鍵有冇職員買左樓呢?恭喜、恭喜!
39. K 2016-03-24 13:15:53
it doesnt matter what the point is, bad factors in up trend still result up, gd factors in down trent still result down, unless meet the turning point, therefore, what is the trend now?
40. 西門吹雪 2016-03-24 13:20:04
你理得我點諗者,我呢度我今日只講ccl会反彈
你話有樓先講樓市升,冇人識得客觀分析架ma. 講樓市升仲吾係大把樓???
41. 自我陶醉 2016-03-24 13:27:04
係㗎LYC兄,呢6個月跌15%, 你個租客都有幫你畀1.5%㗎, 咁你先要以繼續震震腳咋!  係咪好感動呢?

話時話,樓又冇人買, 租盤又冇埋,唔怪之你咁得閒喇! 今個月開單未?


42. 引刀一快 2016-03-24 13:29:07
同意LYC兄!

今日我幫你,陪你玩雙打!

自我陶醉兄、西門吹雪兄,LYC今日有外援,我會做佢援護,唔駛客氣,向我開砲,向我開砲!


43. 西門吹雪 2016-03-24 13:35:07
刀兄,我已經講緊樓市升啦喎。我埋左堆先架 XDDD
44. 自我陶醉 2016-03-24 13:36:29
吓! 引刀兄竟然肯陪佢坐埋一枱? 好偉大啊!


45. 自我陶醉 2016-03-24 13:38:46
係喇! 我都好贊成租客係幫業主供樓,冇異議。 唔知講咩好。
46. 香港土著 2016-03-24 13:43:49
睇完博士成篇文章,其實我都唔係好明點解「跌五成不需要預測」
47. 十郎 2016-03-24 13:51:01


      雜談三則

      1。  23樓....求神拜佛佢唔好贏,否則世界隨時大亂。
              佢係‘布殊’亞哥,(仲癲過‘布殊’),作為中國人,我想佢,作為世界人,唔好呀。

      2。  “煮熟了的鴨”,隔鄰網有人留言,405萬買咗嘉湖兩房,現在喊緊‘救命’,(錯咗請指正)。佢應該去安慰下佢,例如.......不賣不蝕,未賣未蝕。十八年後一定升番。

      3。 今天新閒說美國國務卿去莫斯科傾偈,歐盟怱怱去參加敘利亞和談。我想如果俄羅斯出口多幾船難民,敘利亞和平好快到矣。


48. 十郎 2016-03-24 13:58:02





      ‘今天新聞’,一時失手,sorry.







49. 如是 2016-03-24 14:05:39
若政府信博士講,細價樓樓價今年會下跌15%,那就更無必要放寬逆週期措施。
50. 望東樓 2016-03-24 14:22:35
舊年到依家都睇淡嘅原因好簡單,見到一手只有無房、一房嘅貓屋去到貨;兩房麻麻、三房及以上基本就係剩蔗。呢個情況直至現今都睇唔到改變。呢個長假嘅新盤銷情主導未來幾個月嘅市場情緒。已經買咗花生。唔係地產專業更唔係博士呢類神人,未睇到年尾會轉勢。
51. 望東樓 2016-03-24 14:28:37
十郎兄,我估中國最希望係DT當選。哈哈民主嘛。
53. 神算 2016-03-24 15:21:21
LYC 今日我都撑你! 每日公佈啲樓宇成交幻覺嚟,冇跌過,ccl 半年跌15%,假的!新樓盤次次一Q清,勁掂!個個人工勁加,我都加2.5% 比我所有下屬!建築費冇下調空間,係,新樓係......咁舊樓呢?呎價又..... 幾萬千萬富豪日日買緊樓,正!
56. k 2016-03-24 15:45:42
yeah....more and more ppl from overseas will move to HK, so they have to buy property and push up the property price again, the dream will come true, ccl will hit 200, hahaha.....
57. 蕭峰 2016-03-24 16:25:41
  長實投資董事郭子威表示,紅磡維港星岸累售出130伙,為集團套現33億元,另該樓盤的優惠將於4月1日取消。

  他續指出,豪宅有優越位置吸納不同客源,而近期深圳樓火熱升溫,加上本港樓價處於調整期,可加速內地資金流入本港豪宅市場。 


58. 二馬九日 2016-03-24 17:06:23
今次跌,要辨別是調整,還是轉勢。
59. 二馬九日 2016-03-24 17:06:28
今次跌,要辨別是調整,還是轉勢。
60. LYC 兄 2016-03-24 17:16:01
LYC 兄啲留言越來越主觀
標籤,嘲諷持相反意見的人,
對不利因素視而不見
頂位CCL146 時GOGOGO
而家CCL127時又係GOGOGO
唔知好嬲定好笑

61. 老餅 2016-03-24 17:45:54
CCL 去到80-90左右我就GO GO GO,我不是淡友.
62. 望東樓 2016-03-24 17:52:21
CCL180就個個go go go; CCL80就個個no no no。
63. 老餅 2016-03-24 18:04:37
投資的智慧是要有一個好的心理質素,CCL去到80-90可能股神也會GO GO GO,哈哈.
64. 蕭峰 2016-03-24 18:51:32
冇錯,恆指18000時,有幾個入市呢?30000 d 蟹貨應該唔少。
65. SHUN 2016-03-24 20:12:36
托市怪D論點就係…………托、收得地產商$、唔托實D点得?可憐信呢D大好友、上年買樓、今年買炭!
66. 簡單 2016-03-24 22:48:15

己然多位專家確定樓市孰於下行週期,不是調整期,樓價下跌幅度五成或超過系不需要預測.

因為系必然發生,因為從過往幾次下行週期已反影出來,難道會有例外

問題在於幾時會到五成 . 80年代初石油危機 . 87股災後到89六四 . 97金融風暴到03沙士

你地話有邊次事情未發生但會有證據出現 . 用現在角度看樓價當然不會大跌

但從回顧歷史不用我多講 , 但要拿出證據來對不起我不能 , 我的證據只有歷史

67. 市民 2016-03-24 22:52:31
哈哈,佢上年買左嘛,放又放唔到,又未夠三年,租金又跌,D新樓又賣唔去,真可憐!
68. SHUN 2016-03-24 23:09:43
美联黃建業估計有3成代理被淘汰、恭喜、恭喜!
69. Ann 2016-03-24 23:16:17
香港嘅悲哀係樓市比人當買馬咁嚟賭賭,你話唔跌,又有乜根據?
70. 靜 2016-03-24 23:47:52
71. 十郎 2016-03-25 00:15:17


      ‘地少人多’係地產商講㗎,唔好信呀,要幾多有幾多,大嶼山唔會一世晒太陽。


72. Desmond 2016-03-25 00:26:02
LYC 兄時間真多,可以以一敵十。
73. T君 2016-03-25 01:26:57
97年樓市見頂後回落七成,有好多因素加埋先至會發生。 現在的情況同當年無的比,請各位唸下
(1)當年新樓每年供應幾多,現在新樓每年供應幾多?
(2)當年有幾多熟地供應,現在有幾多熟地供應?
(3)當年利率幾多,現在利幾多?
(4)當年的外國人有多少因97回歸撤離香港,呢個情況現在有無存在?
(5)當年大陸唔比國內人隨便來香港,現在係唔係咁?
(6)當年炒家過份持貨,大快活老闆羅xx係嘉湖都揸一百幾十個單位,今時今日重有無呢的咁傻的炒家?

如果呢 D 咁基本的問題你都唔知答案,都真係無謂亂估。
74. T君 2016-03-25 02:08:15
多謝向「飯民說不君」的提醒,我都唔明點解 D 大陸人總喜歡港星台星韓星,甚至日本 AV 女優,唔通大陸自家出品唔夠好? 

國內富豪又係神奇,係大陸賺錢到香港買樓,馬雲用15億買山頂豪宅,平均每平方米150萬,這個天價破香港紀錄,唔通馬雲信香港樓多過信大陸樓?

如過其他大陸巨富買山頂屋,大富買半山大宅,中富買市區豪宅,小富買新界樓,咁香港樓好易比大陸人托番起。 深圳一升都已經五成,一個唔覺意有大陸人覺得香港樓低水,大批大陸人越境投機買樓,咁就大鑊,香港窮人買平樓的機會就此消失! 咁就又一次蝗禍啦!
75. 好友 2016-03-25 02:46:17
睇咁耐 66樓 簡單這人的睇法我最不認同!世界在變,香港業主持貨力今時吾同往日,全世界行低息,乜都吾同以前!但有人就只會望住過去做人,97後大跌又話歷史會重演,但無諗過今時吾同往日,根本不能相提並論!新常態,我諗對有些人來說 聽到就當聽吾到。
76. Marie Kwan 2016-03-25 03:09:53
香港人近十年變得越來越短視、涼薄和不擇手段,根源就是地產霸權的長期洗腦教育。

香港不單只年青人,而係幾乎所有人不論老幼嘅價值觀都已經完全比樓市同地產商扭曲得體無全膏,亳無人性;有樓先係有用嘅人,冇樓就係神憎鬼厭嘅廢人,香港人永遠要為樓房做天生嘅奴隸,尼啲就係發展商為左高樓價而為世世代代香港人從小到大設定及不斷洗腦的"標準"和"命運"!現在大家開始厭倦了被地霸擺佈……怪不得本土同激進派政治上這麼有市場,越來越多選票支持,這並不單單是旺角事件問題,而是長年被地產霸權扭曲出來的壓抑........說穿了香港人其實不是不想做中國人,只是不想做地產霸權擺佈嘅奴隸而已,請中央不要誤判形勢。

地產霸權同高樓價已不知不覺完全摧毀香港競爭力和做人應有嘅核心價值,打工仔做極都追唔到樓市升幅,好市差市薪酬都被租金長期壓抑,做生意守到有小小錢賺又比業主加租加到結業,炒樓令實業家及普羅大眾都不務正業,競爭力大不如前。所以今天香港的矛盾、困局和衰落就是過去十多年由地產霸權和官商勾結慢慢形成出來,看看地產商現在強大勢力,現在回頭已根本不可能。

高樓價同地產霸權再長此下去,反建制聲音只會越來越強大,相信今年立會選舉激進派將會有令人意想不到的議席,建制派今年絕對危機重重,所以中央政府根本不可以怪責香港人反叛,請踏地看清楚背後原因,長期放縱地產霸權的後果就是如此,相信內地幾年之後整個社會也會好像香港一樣慢慢被不斷壯大的地產霸權挾持,最後也好像香港一樣落得被"民反"困局,地產霸權可亡國也,願共勉之。

如認同懇請幫手廣傳以上,謝謝。
77. 引刀一快 2016-03-25 08:40:37
自我陶醉兄,西門吹雪兄

你地睇下LYC兄係幾咁“識時務”,我話企佢果邊,佢就縮埋等我受靶。
78. Desmond 2016-03-25 08:53:24
有點同意66樓的說法,有時資產的下跌幅度很難事前用邏輯分析出來,你看一看油價就知到了,現時美國只加了利息0.25%,油價就從100多元跌到低於40元,這樣又如何在事前分析出來呢?
79. Lyc好可憐 2016-03-25 09:50:51
大家不要取笑lyc了
其實佢都好可憐,他們做地代的,這次受害最深。加上手持幾個單位。試問樓價下跌,銀行追數,會先追那些人?他害怕得夜夜難眠,只好日日夜夜在此唱好,希望有奇跡出現…可惜能力有限,說出和不停重複那幾句說話已經是他的極限了。你們還取笑牠,請問於心可安?請問這是否落井下石?做人多一些寬容,讓他在此舒展一下情緒,有何不可?
80. 蕭峰 2016-03-25 09:51:58
顛倒了吧,舊年是油價就從100多元跌到30+,然後才是年尾美國加息0.25%。

有樓無樓無所謂,只要自己心理質素好,對自己有周全安排,租樓冇所謂既,只是各位兄臺無見,樓越遲越難買,簡單一句,就係QE的結果。建築成本有幾貴,去問下建築工人啦,10年前扎鐵工人已經月入4萬了。


81. 包租佬 2016-03-25 10:09:47
阿地代兄,我都忍唔住要X烏喱龜你,淡友一定冇樓,一定要租樓住?所以話地代就係地底底底底底蟲!
82. 蕭峰 2016-03-25 10:17:47

日報專訊】持有西營盤皇后大道西項目的永光地產,近日斥3,650萬元收購比鄰項目的舊樓7伙,預計有意擴大地盤發展;而恒地(00012)以近1.1億元收購忠正街舊樓。

以收購舊樓重建為主的中小型發展商永光地產,現時持有皇后大道西150至154號地盤,並有意在年底推售樓花,而鄰近的156號至170號大多為5至6層高舊樓,亦頗有重建價值。

83. Desmond 2016-03-25 11:24:43
80樓蕭兄,這問題不是更大嗎?聯蓄局吹風要加息,息末加時油價已先跌,其後息加了0.25%。當然,加息只是油價跌的一個原因,其它還包括產量增加及經濟放慢,其實影響樓價的因素也是這些。
84. 引刀一快 2016-03-25 11:42:58
To 73樓 T君

當年同今日有個決定性嘅分野,就係當年大陸雖然都係樓價跌,經濟問題絕對冇依家咁嚴峻。
85. 樓市週期 2016-03-25 12:58:12
難道97跟八零年代樓災一樣?每一次災難之後,人們都想用不同解釋,想支持"這一次不同了","今次災難不會發生"…其實,只要升得高就要掉下來,就像波浪一樣,週而復始,甚至不需要甚麼原因都可以。
86. 蕭峰 2016-03-25 14:06:09
87. 蕭峰 2016-03-25 14:08:46
另外,美聯儲吹風要加息已經吹左三年,油價大跌同美國加息真的沒有直接關係。
88. 好友 2016-03-25 14:26:26
沒有急升就沒有急跌!現在調整看似減緩,上年又沒有急升,很可能已經跌完!這乎合地產網各好友一直的睇法!新常態下,再沒有急升沒急跌,資產會緩慢向上增值!
89. 向饭民说不 2016-03-25 14:56:06
甘因为有你这样的T君废青,所以香港被淘汰基本已经成定局。你地黄尸除了一大堆废话之外,还有咩竞争力。

 大陸人總喜歡港星台星韓星,甚至日本 AV 女優,又有咩问题,你太自闭啦,大陸自家出品一样好,现在大陆的明星已经开始淘汰港星,台星,韩星。废材,香港现在的所谓的天皇巨星,都已经over 50啦。今年香港的新年剧的明星,全部都是大伯,大婶级。曾几何时,香港每年制造几多天皇巨星。现在都过去了。

國內富豪又係神奇,係大陸賺錢到香港買樓,馬雲用15億買山頂豪宅,平均每平方米150萬,這個天價破香港紀錄,唔通馬雲信香港樓多過信大陸樓?-----这又有什么问题。大陆人高追香港楼,你就话抢高香港楼价。但是鬼佬制造经济风暴,推到香港楼价,然后,趁低买入,你就话他们是救世主,你有无病。

如過其他大陸巨富買山頂屋,大富買半山大宅,中富買市區豪宅,小富買新界樓,咁香港樓好易比大陸人托番起。 深圳一升都已經五成,一個唔覺意有大陸人覺得香港樓低水,大批大陸人越境投機買樓,咁就大鑊,香港窮人買平樓的機會就此消失! 咁就又一次蝗禍啦!---香港穷人有公屋住啊,废材。还有山顶屋以前只有白鬼可以住,点解你唔话白禍。

还有香港人在深圳买左几多楼,引刀兄一样在大陆有楼,难道这又是黄祸吗?

以前香港人去深圳,东莞玩女人,抢走大陆的美丽mm,难道这又是黄祸。

你无L用,是你的问题,香港人住公屋,10年内不能创出新天地,就是这个香港人无春用,要知道香港一直以来有大陆的物廉物美的物品供应,这不是我说的,这是港英教课书说的,所以可以enjoy低物价,加上公屋的政府补贴。正常公屋户10年就可以脱贫致富。

检讨下自己点解无春用,这世界政府帮不了你。不要以为民主可以帮到你。在台湾的民选台北市长,真是一个怪物。不过废青选的市长,可以系咩,他们只有在18层地狱下轮回,而且是永不超生。


90. 向饭民说不 2016-03-25 15:05:38
T君,嘴里叫反共,身体最亲共的人渣,我们相信自由经济,这是当年港英留下来的。我们相信资本主义,这才是香港的真正本土主义。当年邓小平答应香港的马赵跑,舞赵跳,维持香港的资本主义,这就是真正本土主义。

现在班黄尸废青,叫的口号,实际上就是共产主义。
91. 香港土著 2016-03-25 15:07:11
T君,你的data有多少outdate。大陸人近十年喜歡來港買樓,但到習主席大力打貪(or政敵),熱情已經不再。好多醒目土豪已經去晒歐美買資産,因為香港始终係共黨控制,唔算最安全。
92. 香港土著 2016-03-25 15:10:27
To75樓好友

新常態唔係咁解架。
93. LYC 2016-03-25 15:19:40
淡友人多勢衆,實在妙極,讓他們搶爆啲租盤,財富永遠只集中在小數人手中,6個月CCL肯定倒升。
94. 引刀一快 2016-03-25 15:26:08
跌到幾多之後倒升?
95. 楼市致命傷 2016-03-25 15:27:12
樓市的致命傷是失业率,當美股老牛從高位爆破時必引發全球性经济災難,港也不會幸免,外圍環境交变差引至港内圍经济同步急轉真插,到時引發企倒閉潮继而出現大量失業率暴增再引發断供潮,负资產卷土從來!!!
还有一个是政治因素…………
96. 蕭峰 2016-03-25 15:35:32
新常態原指大陸不再有超快GDP增長,變為中速甚至低速增長,但本人覺得,新常態也可以用在樓市。看看樓價,根本係08海嘯各國QE後開始暴升(貨幣貶值的結果),依家各國已經騎虎難下,經濟只能用QE來吊鹽水,美國稍稍加小小息,數據已經開始反覆。

同埋,政府將按揭已經收緊的離曬譜,就是為防止QE令港人再重複97負資產慘痛經歷,依家業主持貨有幾強,炒賣有幾貴?又點會狂劈價?

97. SHUN 2016-03-25 15:39:02
LYC發毒誓先啦、吹水唔抹嘴!
98. 市民 2016-03-25 15:56:03
   6 個月CCL 跌到100 ,再輕微倒彈0.1 ,再 跌到去90。

99. 搏亦 2016-03-25 16:02:34
自古以來,资產投資或投機的搏亦從來都不會单边结果,如只有单边结果,没有输家怎會有赢家。
100. 路人aaa 2016-03-25 16:05:54
樓價有多貴?看通脹就知道了。經常有人說,各國qe,貨幣貶值。吃個早餐都已經$30,樓價自然沒得跌。這個例子正好,03年吃早餐甚様也要十多元吧!這麼多年的確通脤了,所以早餐差不多倍升了。可是樓價卻比03升了五倍!!升多了的是甚麼?全是泡沫啊!!
101. 包租佬 2016-03-25 16:21:45
我相信到時就算係升番,以你呢種咁L"專業"既係食物鏈最低層動物,賺錢呢家嘢都唔七關你呢個日日係度唱好既地代事。因為到時你可能被西北風吹到變人幹鳥!
不如唔好係度浪費光陰,揾過第二份工去啦…
102. LYC 2016-03-25 16:30:43
刀兄,經驗一輪恐慌性拋售,已經見了底,率先由租金帶領向上衝,同汪生預期一樣!
103. 蓄芳待來年 2016-03-25 16:50:02
樓價暴升,因素複雜,QE是其一,但同期供應稀少,僧多粥少下而扯高價格,亦是主因。更重要的是:預期。
樓價怎發展,視乎那方面力度大。目前再升的預期已被扭轉,供應亦不斷增加,只要市場預期會大跌,就會大跌。而家冇出現大跌,係因為你同我都唔相信佢會大跌。各大專家、財演代表唔到你同我,但佢哋有能力影響個氣氛。
政府一直吾肯鬆辣,因為一鬆就會大跌,但短暫嘅大跌對一般普通市民冇幫助,買唔起嘅依然買唔起,到佢哋有能力/想承接時,d貨一早已經被d強者掃返哂。要滿足大眾置業嘅問題,政府依然解決唔到。
置業嘅問題根本就唔應該係政府嘅責任,奇怪係歷屆政府竟然以為係。狂起公屋、調高公屋入息上限,令到人人有屋住先係正路,你走去搞私樓做乜?仲要起居屋,幫手推高埋個市一份,真係服。
一般私樓唔係奢侈品,價高自然冇人買,關你政府叉事?
104. 蓄芳待來年 2016-03-25 16:59:36
歸根究底,高樓價係政府所需,想5折買樓?佢邊夠錢派俾你哋?記住係派俾你哋,唔係派俾我,我冇資格攞。
105. 蕭峰 2016-03-25 17:15:36
仲有,真跌50%,我敢話呢度大淡友們冇一個會入市,因為他們會睇跌70%,於是,仍然得個講字。

106. SHUN 2016-03-25 17:48:13
淡友入唔入市阻止唔到跌5-6成喎…………97貨跌到沙士係七成、都無乜人入市!
107. LYC 2016-03-25 18:25:08
108. 事實 2016-03-25 18:55:02
好友們其實可以靜觀市況變化,再睇下淡反反點樣反應!事實已在眼前,汪生博士都睇年中或更早跌完!由得淡友繼續等啦!
109. 蕭峰 2016-03-25 19:02:01
所以我話冇錯啊,跌70%呢度大淡友們冇一個會入市,得個講字。

我以為呢度高手大家分析討論樓市走勢,原來真係有d無聊人係度齋吹水啫,好肯定你冇樓,只想吹落個市自己尋開心。

個市唔係你可以吹落既,高手唔會受你影響,但好多追博士blog的青年可能受你害,所以都唔可以比你亂up。


110. 事實 2016-03-25 19:03:40
樓市跌吾落已是事實,都吾知淡友仲嘈咩跌五成,理智點好不?!
111. 蕭峰 2016-03-25 19:07:30
天鑄二首批近售罄 大手客買2至4伙
2016-03-25 (17:10)

新地旗下何文田天鑄二期今推35伙,於三時許錄揀樓逾十七伙,有多組大手客揀兩至四伙,及至下午五時,市場指項目首批接近售罄。

113. 引刀一快 2016-03-25 19:30:07
To 109樓 蕭峰兄

跌70%之後,淡友入唔入市?

問題在此,樓市一路跌70%,好友去晒邊?

淡友二字亦唔係刺青,就算盲淡都有開眼日,我睇淡係因為大陸形勢麻麻,而且好多怪異情況,絕對唔係單單話樓價高就睇淡,其他淡友師兄亦一樣,各有心目中嘅理據。

CCL高位145,跌70%即係43.5,我在此承諾,如果CCL跌到呢個位而我一直唔買樓的話,我捐一間細價樓樓價俾愛護動物協會。
114. 十郎 2016-03-25 19:53:09


      刀兄........捐比我,我會多謝你。


115. 蕭峰 2016-03-25 19:54:44
引刀兄,你係有理據的淡友,ccl跌5成,我估你都買啦!

但有人係度攪亂,希望跌80%,最好hk死,佢只係睇笑話!
116. LYC 2016-03-25 20:00:01
迎海一路賣一路加價,天鑄越賣越旺場,今次由大價樓帶動,逐級帶動中價細價樓向上爆,不單止淡友掃晒啲租盤,自住客都搶去不少盤源,細中價樓租金亦向上爆。兩方面帶動樓價向上衝。
盲淡係永遠唔會買樓,因為永遠係去唔到他們所幻想的買入價,加上他們堅信的所謂利淡因素,事實係對樓價冇任何影響。例如刀兄唱衰大陸經濟幾年都係唔會動搖到樓價,最終只會害了他的信衆和自己而已!
117. 十郎 2016-03-25 20:11:27


      刀兄..........比你估中,上海出乜野辣呀?


118. 蕭峰 2016-03-25 21:17:38
新聞唔識睇咩?上海樓市升的太快,出辣招囉!同hk一樣。

119. 十郎 2016-03-25 21:24:55


      刀兄..........你發喇,越辣越爆(升)呀。


120. 望東樓 2016-03-25 21:53:06
我條命生得唔好,人睇東方我睇東方,人哋點睇都係好消息,我就睇到呢啲

第1位 嘉湖97業主集體捐血
人生有幾多個10年?嘉湖業主就足足等左2個ROUND,都復活唔到。講緊既.....係佢層樓。今年頭3個月,嘉湖山莊已經有至少4宗帳面蝕讓個案,大部分都係97年業主,唔通今年經濟真係20年嚟最差?

如果不幸講中,節哀。
121. 如是 2016-03-25 21:55:41

蕭兄,依單新聞點睇?

【會德豐新盤.不斷更新】One Homantin首日沽約30伙 僅賣兩成

122. 包租佬 2016-03-25 22:07:01
呢幾日,奧運站有個租客同我死約剛滿,就立刻減我租一成,拉鋸咗兩日,終於同意減7%.

123. LYC 2016-03-25 22:18:03
原因好簡單,淡友永遠無限放大一些冇乜大不了的壞消息。
例如嘉湖係全港最差之屋苑之一,用她來反映全港屋苑,再竟然可以幻想到20年經濟最差,其思維之出眾,睇跌之主觀願望之強,可見一班,必定係交租交到腦海裏出現了一些幻象,係常人不能理解的!
124. 蕭峰 2016-03-25 22:24:26

  [星島] 會德豐地產ONE HOMANTIN今日展開第一輪銷售,共沽出約30伙,套現逾3億元。

  其中,兩房及三房單位均受市場歡迎,買家尤其鍾情內園景觀。

  約7成買家為九龍區客,不少為首次進駐何文田,另錄少量內地買家;買家中有7成為自住用家。

  有見銷情理想,項目剛上載最新銷售安排,涉10個單位,於下星期二(29日)以先到先得形式發售。

  新推出的單位包括3個兩房單位、3個三房單位、1個四房單位、2個平台特色單位及1個花園特色單位。

  單位售價已於早前公布,10個單位折實價由6,893,000元至21,177,000元,折實呎價由19,263元至21,720元。


同一單新聞,角度唔同,完全變成負面新聞,我都係比較信星島,中性d。

19000實呎價,如果一日掃光,係升市又來了!

125. 蕭峰 2016-03-25 22:47:25


生果日報給這照片配文是:銷情慘淡。

126. 如是 2016-03-25 23:12:26
O 晒嘴,無言了!謝謝!
127. T君 2016-03-25 23:17:36
"当年邓小平答应香港的马赵跑,舞赵跳,维持香港的资本主义"...
老實講,當年鄧小平同志有幾明白香港的資本主義制度,估計實在唔多,就是香港的三個特首應該都唔係好知。三任特首對樓宇供應及樓宇市場都作出巨大干預,但都係非常短視的行為,
*董建華先暴力加大供應,令樓市雪上加霜,
*曾蔭權就調轉頭堅決不賣地,又不開發土地,令樓市火上加油。其實,報紙的地產板早在2004至2008年已經不斷話樓市供應可能出現斷層,但係政府就唔肯面對現實。
*梁振英就干擾市場,推出多項未經深思熟慮的印花稅政策,加上亂搞大量大白象基建,耗用大量建築工人及設備,拉高建築成本。同時錯配土地用途,例如市中心啟德起運動場,人就要住新界東北。

市場規律經常係越多干預,就會越大機會出現極端市況。 以梁振英的政策,只會收乾市場成交,樓市繼續高位上落,因為成交少,間中出現極高價及極地價,但係扣除這些極端成交,大多數樓宇成交價都只係高位波動。
128. T君 2016-03-25 23:30:10
120 的望東兄,97年買嘉湖,都住左18年或者收左18年租金,就算平均3%租金計算,都回收翻50%,話出血就太誇張。d 野舊左,賣出去價錢低左係應該的,做業主的心態應該係要看總回報。
129. T君 2016-03-25 23:31:13
120 的望東兄,97年買嘉湖,都住左18年或者收左18年租金,就算平均3%租金計算,都回收翻50%,話出血就太誇張。d 野舊左,賣出去價錢低左係應該的,做業主的心態應該係要看總回報。
130. 天2厲害 2016-03-25 23:31:28
香港還是錢多,而富人之所以會富因為看得更遠!

一個何文田頂多屬於中價,買家猶豫正常,聰明錢總是由最聰明班人開始的。過多半年就會開始掃中價盤!
131. 望東樓 2016-03-26 07:22:19
T君,點計一個投資賺定蝕何以好簡單亦可以好複雜。不過我所希望帶出嘅訊息只係如果閣下相信係香港任何時間地點買樓都無得輸係好危險。

132. 市民 2016-03-26 07:38:59
推148伙,僅售30伙,佔開售的只有兩成!
二手冰封!

133. 市民 2016-03-26 07:43:40
点解D聰明人咁有遠見,唔去掃南亞盤,何文田新盤嘅!現在去掃定,半年後賺硬嘛!
134. 自我陶醉 2016-03-26 08:41:57
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135. 十郎 2016-03-26 08:50:45


      134樓..........加多一樣。

      仲要適當時候,識得發爛渣鬧人。


136. 蕭峰 2016-03-26 09:09:39
本報特訊】新地(0016)何文田天鑄2期昨日突擊開價,首批推出55伙,價單定價約2266.43萬至1.11億元,呎價18,436至55,180元。發展商提供多款付款方法,其中即供付款最高11.5%折扣,若以此計算,折實價約2,603萬至9 ,859.7萬元,折實呎價約1.63萬至4.88萬元。

這就係點解One Homantin 唔夠天鑄2熱賣。

有d人睇新聞只睇題目,真係幫你唔到。
137. SHUN 2016-03-26 09:44:54
名城楂5-6年都要蝕、又唔見呢道D好友提下?
138. 如是 2016-03-26 09:57:53
咁好賣,點解要「唧牙膏」呢?不如每日推出 1 伙,賣足成年,長賣長有,日日售罄。

新地(016)何文田天鑄2期上周推出55伙價單,雖然首批折實平均呎價僅2.7萬元,與去年1期首批比平16%,不過發展商亦未敢輕舉妄動,只以「唧牙膏」方式賣樓,昨日首天開售35伙,今日再賣另外15伙。

139. 西門吹雪 2016-03-26 09:59:42
蕭大俠,最平2千幾萬,應該算大價吧。
我早說了,今次博士說得很準,細價樓跌得多,中大價跌很少,豪宅不跌反升。天1可是比今次更貴一點啊。
至於,one homantin定價甚高,其實吾好賣亦吾代表d咩。但係賣得2成,點都吾可以話佢好賣呱?
140. 蕭峰 2016-03-26 10:14:51
我冇講過one homantin 好賣,只係有人用生果新聞題目係度誤導讀者,咩比條星島新聞佢睇囉!

已經有網友講左,依家係豪宅行先,可能半年後去到中價單位,有人仲聽唔明。
141. LYC 2016-03-26 10:21:33
134樓的偉論令人嘆為觀止,由97年租樓到現在竟然係賺了幾層樓,真係租樓日日賺的表表者,哈哈!
142. SHUN 2016-03-26 10:29:06
貧富懸殊仲要講幾多次D人先明?2000幾萬起打上至億億声果D盤係咩人買?月入幾萬、又過了伸請公型房屋果D做樓蟹先至要跳樓!
143. 歷史長河 2016-03-26 10:36:49
唉,好彩香港有個97,又好彩當日有一個開出大幅溢價的嘉湖俾你炒。你還能找出更極端的例子嗎?噢對啦,仲有日本,底特律。實情係現在賣樓的獲利比率仍高企於於96.xx%,雖然比高峰時的99.xx%有所下跌。整體樓市高位時已比97高出4成,今日也高出3成。計通漲不計通縮,計高息不計低息,同通漲比又不計槓桿。跑贏通漲?又有何種資產可以有信心?Cash? 股票?黃金?石油?算吧了!

對太监來講,性生活總是有害的,還是閹咗好!😄😄
144. 望東樓 2016-03-26 10:48:06
大俠有理,小弟在探。
145. 自我陶醉 2016-03-26 11:25:04
收租日日賺,樓價冇得跌,咁都仲唔入市? 係咪傻㗎?今日終於有人同你一枱,係咪好開心呢?

盲好果然係盲,呵呵! 聽過愉景新城未? 仲洗唔洗再數? 做投資唔可以咁懶㗎,自己做吓research喇! 

原來通縮買樓好過揸cash, 真係冇得頂!  咁嘅質素,怪唔得要平均買入。今年入咗市未? 未。 到底係冇吉士定係之前入多咗,現在有心無力呀?  唔怪之得對太監之苦咁在行喇! 哈哈哈!
146. 蕭峰 2016-03-26 12:35:17
舊年指數升時,我睇跌,呢度好少淡友。依家指數跌,我睇升,呢度淡友多到.....,哈哈!

cpi升緊,依家係通縮咩?哈哈!
147. 真真薯片 2016-03-26 13:04:47
睇返依家d開價, 有大量450萬左右350-400零呎既一兩房單位任買唔洗搶

上年有好多350萬200呎劏房盤, 買著果d盤輸大錢機會唔細, 就算長揸放租, 都有大量依家賣緊果d一兩房盤會陸續入伙, 果d一兩房到時放租都唔易, 何況劏房盤? 除非劏房盤係中環/尖沙咀地鐵站隔離啦, 不過又唔係, 話時話果批劏房盤貨尾賣晒未? 未賣果d點攪?
148. LYC 2016-03-26 13:56:54
盲淡最叻亂吹,以偏概全,通縮都up得出,又一個交租交到思覺失調。
大價樓帶動,中價細價樓將會爆上。又關乜劏房事,唔通劏房帶動拖垮樓市,真係痴痴地!
149. 真真薯片 2016-03-26 14:05:13
買左劏房盤既人蝕錢, 足以打破買樓必賺傳說

大價樓帶動? 在下見元郎四大新盤大價貨都賣唔出, 紅磡海邊大價新樓賣樓似拉牛上樹, 何來大價樓帶動? 中細價樓要爆上, 要等呢浪新樓清左貨先, 元郎已經失守, 依家睇將軍澳, 之後有荃灣同南昌, 要爆上都一手樓爆先, 二手業主想出貨? 問過誠哥同四叔先, 佢地老人家未賺夠呢
150. SHUN 2016-03-26 14:17:35
害人跳樓、燒炭你班托市怪就最開心、因為呢個平台吹乜都唔洗負責任。
151. 蕭峰 2016-03-26 15:24:54
維港星岸4/1起取消優惠,叫拉牛上樹?哈哈...

152. 真真薯片 2016-03-26 15:52:11
取消優惠係谷放假銷情, 賣唔晒既過4月又有第二d優惠嫁啦, 最實際都係睇去貨速度, 個盤由樓花賣到變現樓賣左成年啦, 去貨速度如何? 慢慢賣唔緊要, 但係慢慢賣可以帶動中細價樓爆升? 就點睇都唔明
153. 蕭峰 2016-03-26 16:02:31
咁,映御你又唔睇銷情了?同埋,冇唔記得,依家係跌市。

154. LYC 2016-03-26 16:11:40
上年高尺價搶劏房的傻人只佔私樓0.00001%,憑他們可以拖垮2手樓,未免痴人說夢了吧!元朗重災區企硬萬二元一尺,2年樓花,每日賣幾間,預期會越賣越快。幾萬個千萬富豪,幾十萬個5M-10M有錢人,一見轉勢,即時搶爆,整個樓市將會爆上。租金率先已經爆上,細中價樓已冇下跌空間!當個個都見到搶爆,已經太遲了。
155. 真真薯片 2016-03-26 16:53:59
在下講“大價樓帶動中細價樓爆升”呢個立論有問題, 因為大價樓去價慢, 關映御咩事? 話時話映御賣晒啦咩?
156. 自我陶醉 2016-03-26 16:54:51
嘩嘩! 好驚㖭!  快啲抬錢去入市喇地代們!
157. 神算 2016-03-26 21:16:42
LYC 兄有史長san撑住,冇有怕!

蕭大俠口風真係轉向看好,是否早輪已入貨?

LYC, 你講過唔好買新樓;二手業主唔好沽樓;又叫人去買樓;咁究竟同邊個買?
158. 市民 2016-03-26 21:20:09
如果市好的給,是不用整咁多付款形式的和優惠的。
如果市好的話,是不用每日只賣幾間新數而二手冰封的。
D聰明人快去掃貨啦。
死地代餓死了。
159. LYC 2016-03-26 21:42:06
神兄,一手個價好貴呀,唔多抵買!試下搵一些還在懵成成的2手業主落手吧!
160. 蕭峰 2016-03-26 21:57:06
係論壇一年,近排簡直淡氣沖天,博士已經話最多跌3成,反而越來越多人話會跌5成,個個都係樓神!而呢d人的論據,簡直以果為因,亂up啫,實在冇眼睇,忍唔住出聲!

我一直都睇緊樓啊,幾個心儀2手屋苑都冇咩放盤。不過本人正在旅行,暫時冇時間入貨。或唔定我返港,ccl已經跌左5成,我會即刻執兩間,哈哈!

161. 蕭峰 2016-03-26 22:05:39
2月底老夫已經發覺市場根本唔係淡友吹既咁,好心係度提醒,仲被人窒,算了,咁我都費事再好心提醒!只是這些人吹,冇誤導青年,不如一起吹啦,哈哈!

162. 狗頭貓 2016-03-26 22:25:43
哈佛大學經濟學家John Kenneth Galbraith 曾經說過:「只有兩種人會去預言未來:一種是一無所知的人,另一種則是不曉得自己其實一無所知的人!」這句話雖然得罪很多人,但亦道盡世事難料的事實。
163. 市民 2016-03-26 22:33:55
洗很睇 咩,咁很低,即買啦。去掃啦。旅行完唔買正契弟。
164. Desmond 2016-03-26 23:10:57
蕭兄,你一直在睇樓,但又覺得樓價會上升,這樣你會很難買到樓吧。
165. 歷史長河 2016-03-26 23:25:30
回145樓 陶醉兄,

長河無意與你探討樓市升跌走勢,這對你我都毫無意義。一個唔會買,一個唔會賣,嘅係否有點似太监討論xxx? 不過我同意這個比喻用來形容「無樓人仕論樓市」更為貼切。

只係睇到你134樓計個數有誤道成份,仲話別人吾識計數,才提出幾點異議,勿怪。不過我忘記咗你有閱讀障礙,那麼我講清楚些:

1. 97一03年間係通縮,即負通漲,你的3%年通漲假設不成立。所以話你只計通漲唔計通縮。

2. 按揭可以隨最優惠利率調整而調整,也可以轉按。沒有人會一直付10厘息。知唔知幾時起有 h + 0.65? 唔通你真係日日賺個種?

3. 跑贏通常并非易事,唔好話跑唔贏通漲即是輸。以5成按揭計,樓價如跟上通漲,業主則跑贏通漲一倍。可喜可賀。

4. 除咗愉景,我還知深井一個盤。不過唔好忘記咗全港有上萬棟住宅,你所講的兩隻手應該能數過來吧?仍屬以偏蓋全有選擇地去睇事物。


另外再次更正你的兩個講法;

1. 我唔叻,也唔知咩平均買入法。長河一直奉行錢夠就買,未有改變。

2. 我唔係地代,不過我都尊重佢個行業。佢靠自己吃飯,有何唔妥?

最後回答你的問題:

長河一年多來一直在入貨,而且速度大大加快,年均每月一間。所以係既有心又有力, 仲未停手。請指教!
166. 蕭峰 2016-03-26 23:49:23
哈哈,講極都唔明,好似一定要睇跌先會買樓,睇升就係地代,完全冇邏輯既。

買樓,唔係亂買,要識揀,以為個個都似你,唔做功課亂衝,市都睇唔明,就亂up?哈哈!

原來長河兄如此勁,一個月一間,佩服佩服!

167. 蕭峰 2016-03-26 23:52:55
to 162 樓:

博士一直在預測樓市,你在譏諷他嗎?

168. 西門吹雪 2016-03-27 00:13:25
唉,放假大家去玩玩啊,別在這裡理論升跌了。
不是說短期升跌是風波裡的茶柸嗎?哪又何用緊張?
其實,情況已經更明顯了,不是說別在別人傷口灑鹽嗎?
大家平時工作辛苦了,好應該去輕鬆下吧 xDDD
哈哈,可能我喝多了,有d語無淪次…
170. 狗頭貓 2016-03-27 01:29:11

     回167蕭兄

我是博士Fans,也不太贊同哈佛博士言論,且相信高處不勝寒, 但卻深感政經世事變化不斷,千頭萬絮而已,畢竟CCL 100 的1997, 距今已19年了!

訓練有素的專家, 受雇來預告經濟危機.他們的預測只要能夠連續兩次準確命中,老早成為千萬富翁.遺憾的是,大多數一直老老實實地當個受雇者.

171. To 自我陶醉 2016-03-27 06:38:38
自我陶醉兄

做人最紧要有正能量,只要每月买一间,哪怕系最便宜200万细价楼,20年就有240间,努力20年就有4.8亿,为什么还要看淡呢?
172. To 自我陶醉 2016-03-27 06:39:51
自我陶醉兄

做人最紧要有正能量,只要每月买一间,哪怕系最便宜200万细价楼,20年就有240间,努力20年就有4.8亿,为什么还要看淡呢?
173. 引刀 2016-03-27 06:44:26
我是引刀

174. 引刀 2016-03-27 06:47:02
李先生们都努力出货,点解要硬劝二手业主持货?
175. 自我陶醉 2016-03-27 09:18:56
西門兄,

我都唔想提起別人嘅傷心事,不過講埋呢次先收聲!  我唔想有人誤信所謂任何時間,任何價位買樓都可以保值呢啲無稽之談而受害,正如我估計一樣,有啲人口中所謂嘅投資,就係好似阿婆買外幣咁,錢多搵個地方放,唔會用腦分析,唔理值唔值,蝕咗又冇知覺,呢啲就係所謂嘅投資,怪唔得阿婆都話自己係投資高手,哈哈!

成日話唔會再97, 如果呢啲人生於日本,一早已經…  



長河兄,

做吓功課先講咪好囉! 有番啲sense, 唔好每次我講一樣,你又話除咗嗰樣咁肉酸喇!  其實你啲閱讀障礙,唔比我弱喎,我已經話係假設通脹每年3%, 我用3%有兩個原因,

 一、人哋買咗19年,都未breakeven, 現在又跌過,又唔知要等幾多個10年,香港歷史大部分時間都係通脹,用歷史平均值計有咩問題? 

二、我覺得對一個真正投資者而言,要求每年3%最低回報,已經係低無可低嘅expectation,連接近零風險嘅美國國債都跑唔贏,為咩要冒險投資啫? 現在零息環境,買張美國30年國債都收兩厘幾3厘喇! 

你話:“5成按揭計,樓價如跟上通漲,業主則跑贏通漲一倍。” 洗唔洗畀息呀? 利息係咪呢世都唔加呀? 層樓係咪一個租客接一個?唔洗裝修?唔洗畀地代? 

你又知我唔會買? 我買樓洗唔洗同你申報? 我只係唔會咪埋眼買樓,就當自己做緊投資,我做決定好簡單,值就買,唔值咪唔買囉! 現在就係覺得港樓唔值,就算明日會升一倍,我都唔會買, 就係咁簡單。

每月入一間?  係咪講香港樓先? 真係羨慕你,果然唔似公公,似鷄蟲多啲喎! 既有心有力,啲錢又唔知點洗,仲要無其他嗜好,喜歡獨孤一味,呵呵!

176. LYC 2016-03-27 13:21:12
樓上的淡友股神係永遠唔會買樓架啦,咁都話貴,他們信奉價值投資,妄想炒上落,收股息去交租,多算都係兩頭輸架啦,輸租金,輸股票。無論點樣好心提醒他們,佢地都係唔會聽,又或者多數冇錢買樓,因為輸晒,希望他們老來可以有棲身之所啦!
177. 引刀一快 2016-03-27 22:11:28
171-174樓 都係我嚟嘅,在外冇登錄帳號。

長河san每月買幾多間屋,其實唔重要,先不論長河san所言真假,不如同大家分享以下兩樣嘢,比起點買樓法,有價值得多得多。

1,點樣每月買搵到買一間屋嘅錢?

2,如果呢個咁大嘅每月收入,唔係來自“不問價投資法”的話,咁呢種投資手法對大家有何參攷價值?
178. 引刀一快 2016-03-27 22:14:36
自我陶醉兄

做人最紧要有正能量,只要每月买一间,哪怕系最便宜200万细价楼,20年就有240间,努力20年就有4.8亿,为什么还要看淡呢?

...................不過

如果自我陶醉兄每月有200萬收入的話,20年後我信你會有480億。
179. 蕭峰 2016-03-27 22:48:18
1,點樣每月買搵到買一間屋嘅錢?

不說人工,如果一路買一路持有,大部份物業早已供完,所有租金都是淨現金流。


180. 望東樓 2016-03-27 23:34:46
嘩,一個月一間!欽敬、欽敬。唔記得呢度邊條友講過揸住廿層樓就可以財務自由啦。我係度講過未入夠貨望個市上係傻B,長哥擺明入到飽貨,我哋呢班死窮鬼係度亂吹唔識世界,莫怪、莫怪。
181. 神算 2016-03-27 23:54:59
又講按上按這遊戲嗎?自從有辣招後,這遊戲是玩丁權的。

引刀,唔好又問人私隱啦,又會答咗去火星㗎。
182. 蕭峰 2016-03-28 07:45:24
為什麼一定要按上按?講極都唔明,已經實現大把自由現金流,點解仲要按上按?

想入貨就一定想個市跌?如果預計個市仲要大跌,點解要入市?
183. 西門吹雪 2016-03-28 08:40:44
河兄真有實力!
我記得河兄講過07買過一間,09連中三元。我又記得你2015講過你已經冇買。咁者係個12間好可能係近期連環入的。
好明顯你吾係你所講既"一有錢吾問價就買",反而係貴就買小d,覺得平就買多d。某程度上,河兄你都喺度用自己既方法判斷升跌,並不是真正好似你鼓吹既不用理價錢亂買!唉,既然係咁,點解吾實話實說呢?呢度好多人吾似你咁有實力的。
184. 西門吹雪 2016-03-28 08:58:42
蕭大俠所言甚是,根據河兄既理論,佢應該係一有錢就買。所以應該係每個月既收租收入已經足夠入一層樓,才可以個個月買。

可是,我卻吾係咁睇,佢應該係喺樓市高位停左掃貨,累績既購買力等到近期先入貨。不過,你又吾駛同佢擔心,以河兄既實力,如果再跌,佢只會越買越快越多。試问我們可有這種實力?
185. 自我陶醉 2016-03-28 09:46:31
引刀兄咪講笑喇! 我呢啲樓淡死窮鬼,又唔識做大生意,又唔係撈偏,老豆又唔係超人,又唔係總書記,何來個個月有2百萬收入,就算有,都要忙住諗下點洗喇,仲邊有時間投資呢?哈哈!

西門兄,

從來係網上嘅人講嘢都冇句真㗎喎! 做咩你仲記得清楚過講嗰個嘅? 人哋可能係謙虛,其實個個月都入十間八間都唔定㗎!你仲唔入市,香港啲樓好快畀人買哂㗎喇!  哈哈哈!

186. 神算 2016-03-28 09:49:10
蕭兄,

如果纯粹靠租金收入就夠買樓,仲要冇按揭問題,咁恭喜晒。

”如果預計個市仲要大跌,點解要入市?” 你呢個講法已經爭論過無數次。
187. 歷史長河 2016-03-28 10:19:34
回175陶醉兄,

嘩,咁都得,計別人輸幾多時要從97這個1% sample 去揾,計通漲時則拿歷史平均?97-03個通縮在香港歷史可是絕無緊有的啊。小弟跑贏通漲一倍個數并未計錯,你再諗諗你哪裏錯咗?如果諗不出的話,你真係未做過業主,因為尼條數每個業主都會計。

你仲未答到我165樓第2、4個問題。選擇性回應?

對於你其他牢騷及個人攻擊,小弟暫不回應。最後要多謝你陪我度過幾日孤獨的日子!


回183 吹西兄,你的問題長河可以回答,不過今次換個玩法。不如你先回答長河一個問題:記得你講過曾於03/09二次摸底入貨,不知現在都還持有?如無,幾時出的貨?唔該。

188. 西門吹雪 2016-03-28 11:53:47
自醉兄
其實河兄既投資哲學比佢講既更強。佢講既方法係笨方法,做既卻係極精的方法。三人行必有我師,我喺自醉兄身上學了很多,但係河兄身上都有學到野,是真的,不是串人的。

河兄,小弟不便透露。這是小弟唯一絕活,只要說出來就公緖於世了。但係可以講多些小,樓市最強大既力量吾係長揸必勝,而係極大槓桿同時不易被call loan. 這就是我在這裡的原因。至於長揸必勝之流,亦冇話吾岩,不過亦沒有什麼技巧需要學吧。

189. 引刀一快 2016-03-28 12:35:25
神算兄

唔係問私隱,只係討論問題中,總有重點。


190. 珍惜香港 2016-03-28 13:26:15
珍惜香港

TO:187/F 歷史長河

閣下話,呢幾日,喺孤獨嘅日子,我有啲感觸。

我想同你講,你絕對唔喺孤獨,我每日都睇哂所有回應,但大部份都只喺 SCAN。不過,有啲回應者,包括長河兄,我就會用心詳細去睇。

關於你話,一年多嚟,平均月一間,我諗唔喺港樓,應該喺澳洲樓吧

好難想像,同你交手咁耐嘅長期網友,竟然會唔知你早已經轉戰澳洲。ANYWAY,善忘又好,選擇性失憶又好,有意無意都好,冇法啦!有時,都要重申下嘅,因為有啲新嚟嘅讀者唔知,可能會俾人誤導咗。

不過講開又講,重申舊嘢,一樣可以俾人屈轉軚架!真喺乜都得。所以呢,睇開啲啦!

TO:160/F 蕭峰

最近,我有留意到,蕭大俠,開始有少少火藥味啦!其實,順勢而行,調節對市場嘅睇法,喺無可厚非嘅。不過,當你由九個人之中,轉變成「第十個人」之後,就會開始感受到,乜嘢喺孤獨

我同長河兄,屬長線投資者,唔會執著短期嘅價格走勢。如果蕭大俠,真喺有計劃入港樓嘅話,就應該要長期搵盤,而唔喺要等個「市」跌到啱心水,先至出手去搵。每一間物業,都喺獨一無二,個「市」高,睇啱唔買,到個「市」低,又搵唔到。所以買樓,同買股票,喺兩回事。

總之,嘅,就買得。至於乜嘢叫「抵」,就因人而異,唔喺單睇個

蕭兄,覺得孤獨嘅話,可以搵長河兄傾下噃!哈哈哈!
191. 自我陶醉 2016-03-28 13:27:13
西門兄,

同你玩下推理分析, 佢嘅說話同行為有別,有三個可能:

1. 口不對心,講一套,做一套
2. 吹牛,話人公公, 畀人話番,所以點都要死撐
3. 跌市嗰陣就咁啱有錢,升市就咁啱冇錢。

如果係第一類,係口是心非,都唔知邊句真,冇可信性,第二類係老作,冇學習性,第三類係好運,冇可複製性。

總括來說,依小弟愚見可學習性極微。

192. 引刀一快 2016-03-28 15:21:59
自我陶醉兄

有冇睇過三一萬能俠?
193. 無奈 2016-03-28 17:04:43
爭議性嘅話題回應總是熱鬧,又快闖200大關。

任何時候都可以買樓,在市場亦是常態,否則何來成交!

質疑河兄每月買一層樓合乎常理,對一般打工仔微薄收入更是天荒夜談。相信河兄每月一樓只是講緊近幾個月而言。

曾經有一位朋友在外國打工,30年前每半年買一間非常舊的屋,裝修後租給幾個留學生,後來買樓速度加快⋯⋯

為居住安穩計,下下算盡入市時機絕非上策。

194. 蕭峰 2016-03-28 17:44:25
TO:珍港兄

在論壇就快一年,你知我講野都算溫和,但近排淡氣沖天,又原來係一班人毫不負責亂up,忍唔住針對幾句,慚愧!

其實任何市場都會升升跌跌,雖然長期向上,但捉住短期波幅都幾緊要。我由舊年淡友轉為現下好友後,確實覺得小小孤獨,哈哈,不過唔緊要,本人做事向來光明磊落,睇好又如何!其實我是有心提醒想入市的朋友,要留意市況,卻被人窒,以為我想搵接火棒!接火棒都輪唔到佢啦!跌7成有人都係齋睇啫!

其實本人一直在搵盤,本人又唔喺好貪心,唔想樓價跌5成先入市,但我心儀單位真係冇咩放盤,有都冇點跌價(這一點已經係論壇度分享好多次,提醒大家)。好同意你話:每一間物業,都喺獨一無二,而股票係standard products。

其實仲有d心得,因本人太懶,唔想打太多字,慢慢同你分享啦!哈哈!

195. 自我陶醉 2016-03-28 17:48:44
回引刀兄

有聽過,但沒看過三一萬能俠,是否有什麼玄機?
196. 長史 2016-03-28 23:08:50
長河san,

何謂一有錢就買? 通常有人問我幾時換車, 我就會答, 有錢就買. 咁即係點?
就當你真係每月有2百萬收入, 咁你會每月full paid買一層2百萬樓, 定mortgage 50%買一層4百萬樓, 定係儲幾個月買一層幾千萬? 真係睇完都唔知你講咩.

至於你的人品, 大家有目共睹, 無端端話人太監. 
既無品又無料, 做人做到咁, 真係極品. 

198. 蕭峰 2016-03-29 08:04:49
樓上,唔知你係呢個論壇幾耐,長河兄絕對唔係第一個講太監嗰個人,有人用太監串緊人好耐喇!

199. 自我陶醉 2016-03-29 09:38:11
雖然我唔介意被人話係太監,不過樓上嘅辯解方法真係幾有趣。

第一個做賊係罪人,咁第二個做賊應該係正常人,點解?因為人哋做自己唔做,點都有啲唔正常。

第三個做賊係好人,點解?因為有錢嘅都係壞人,我做賊只係對付壞人。

咁第四個做賊應該係聖人啊!點解? 因為聖人話我不入地獄誰入地獄呢!

哈哈哈!
200. 引刀一快 2016-03-29 09:53:46
To 198樓 蕭峰兄

如果要斟酌呢度邊個最先話人太監,網主未刪略100版之前是可以的。如果就近一年嚟講,最鍾意用呢D咁嘢污蔑人嘅,毫無疑問係長河san。

知唔知點解我一直保持以“長河san”稱謂此君?係因爲佢講得太多,無論稱兄還是道弟,都有問題。 
201. 引刀一快 2016-03-29 10:03:55
To 193樓 無奈兄

我非常同意一點:“為居住安穩計,下下算盡入市時機絕非上策。

曾經有一位朋友在外國打工,30年前每半年買一間非常舊的屋,裝修後租給幾個留學生,後來買樓速度加快⋯⋯

大前提應該係,30年前某地樓市唔係好似香港今日咁高漲,個人睇法,依傢香港非常舊嘅屋,好多開價比上車盤仲離地。
202. 長史 2016-03-29 11:01:34

to 198. 蕭峰,

本人已經看了此論壇很久, 近一年才見長河活躍於此.

但他每一出現便會作出人身攻擊, 根本不會有理性討論. 長河留言可說是只有調侃, 沒有內容, 我是忍不住才發言一下, 希望論壇回歸理性討論.

以事論事, 以前的對錯自有公論.

就只這一篇來就, 長河固然可駁自醉的觀點, 但在最後須要加上罵人太監等字眼嗎? 一用上此等字眼, 仍期望會有理性回應或討論嗎? 長河根本就是消遣自己及讀者, 浪費讀者時間.

203. 望東樓 2016-03-29 11:30:45
希望大家係呢度可以笑看人生。覺得邊個無品或者思覺失調咪當佢隱形囉。唔好勞氣。
204. 無奈 2016-03-29 12:53:50
201刀兄:無錯,今非昔比,但我只是想帶出每月買一樓絕非匪夷所思,只要累積到一定數量的收租樓就可做到。
205. 歷史長河 2016-03-29 14:30:53
回長史兄,

多謝你的提醒,至於我的那句話算不算攻擊,我暫不解釋。既然是長期綱友,又已浮出水面,請多多與大家分享。小弟浪費咗你的時間,講聲抱歉!
206. 引刀一快 2016-03-29 15:15:58
無奈兄

呢個“累積”,好講究開端,以樓價高位作爲開端去累積的話,分分鐘到老都未買到第二間。




207. Peter Pan 2016-03-29 15:39:03

十分同意202樓長史兄。 我也是此論壇的讀者兩年多。 我還記得長河有次以"阿婆換幣"不停追擊及挑釁自醉兄內容完全沒有論據及討論價值只有人生攻擊。自醉兄的回應已經算很有風度換了是我也會發火。

當然長河也有幾個支持者及粉絲。 但本人對他的言論及品格實在不敢恭維。


208. 歷史長河 2016-03-29 15:50:08
樓上,在下非常敬佩你的為人。

235. Peter Pan  2016-03-21 15:11:29

自我陶醉兄回歸論壇又精彩翻嗮。 可惜長河兄潛了水我最鐘意看自醉兄大戰長河兄。


209. 歷史長河 2016-03-29 15:55:28
補充一句,你當日的留言我都記得,當時判斷你應該係心理陰暗一族,從未有回應你。現在看來一點不假。
210. kts 2016-03-29 16:00:26
This is K, password reset finally, hahaha.....
211. 回208, 209樓 2016-03-30 10:09:31

我都好佩服你的語言偽術, 老屈同污蔑人的本事。這是個公開的論壇,你寫得出來,預左人睇,睇人家的留言有幾心理陰暗滿口歪理當道理。

人家不認同你, 你就人身攻擊,你應該係心胸狹窄一族。如果純粹撩交嗌, 我真係冇時間招呼你。


212. Peter Pan 2016-03-30 10:12:03

回208, 209樓

我都好佩服你的語言偽術, 老屈同污蔑人的本事。這是個公開的論壇,你寫得出來,預左人睇,睇人家的留言有幾心理陰暗滿口歪理當道理。

人家不認同你, 你就人身攻擊,你應該係心胸狹窄一族。如果純粹撩交嗌, 我真係冇時間招呼你。

213. 歷史長河 2016-03-30 10:26:56
Peter 兄,網上罵戰,實屬不智。同樣一句話,大家有不同理解其實是因為所處的位置及層次唔同。你若覺得我無料,我會繼續努力。正如你所言,你亦是長期網友,何不與大家分享你的投資心得?
214. 引刀一快 2016-03-30 11:07:39
長河san

論壇論壇,就係論戰嘅壇,個個都係鐘意睇辯論嘅喇。
215. 珍惜香港 2016-03-30 11:14:25
珍惜香港TO:196/F、202/F 長史,207/F、212/F Peter Pan

寫得出嚟,預咗人睇,乜你(地)又識得咁講嘅?211/F,漏咗署名,你(地)都覺得唔妥嗱?

我呢份人,好唔鍾意麻煩,但睇完你(地)嘅回應,我諗真喺要寫番啲嘢。

首先,唔好意思,稱呼你(地),喺因為,非註冊回應者,你(地)究竟喺兩位,定喺同一位,定喺 N 咁多位,我證實唔到。當然,如果有網主幫手,一定查得出,但連呢啲嘢都要搵網主嘅話,咁佢咪好唔得閒?況且,喺你,定喺你地,我根本冇興趣知。

當年,法子兄提出雙軌制,結果開設咗註冊留言,亦同時保留非註冊嘅彈性。以前冇雙軌制果陣,大家反而仲會互相尊重,惺惺相惜。今日,註冊咗又點?果啲圍搗言論,簡直不堪入目。其實,網站點樣設計,都避唔哂所有可能性,最終,都要網友自律。既然網站支援非註冊留言,咁你(地)唔方便註冊,用非註冊者身份,分享、討論、發問,當然冇問題。但喺,如果你(地)要對其他網友,作出批評、譴責之類嘅針對性言論,我認為,你(地)必須光明正大,註冊番個固定身份,唔喺嘅話,就唔該出少句聲

雖然,作為繁體字人,我地都冇用真實姓名,不過,大家都喺以固定身份發言。寫得出嚟嘅,就喺公開言論,備受批評,好好醜醜,都喺預咗,先至算君子所為。今日,你(地)用長史、Peter Pan,發針對性嘅言論;他日呢,你(地)又可以用短史、Water Dan 之類喎,咁你(地)開哂 PARTY,玩哂啦!對被批評嘅人,好唔公平啫!

我响度兩年半,寫得疏,但每日,都有睇哂所有回應。雖然近期,冇乜心機睇,大部份都喺 SCAN,不過,我對每一位長期網友嘅立場、文筆、風格,都非常了解;對論壇發生嘅每一件事,來龍去脈、先後次序,亦好清楚。

望東樓有云,笑看人生,唔好勞氣,PN 真喺所言甚是。記得有次,一位唔知乜水,署名梁心雪嘅非註冊者,失驚無神彈出嚟,話人作古仔、其身不正、轉移視線,之類之類。本來,冷嘲熱諷,都唔喺問題,但如果佢喺一個,註冊網友嘅分身,咁就恕我直言,呢位網友,藏頭露尾,人格卑劣。相比之下,長河兄嘅太監比喻,都只喺小事一樁。

所謂,若要人不知,除非己莫為當年法子兄,被屈以分身攻擊引刀,後嚟網主出手,搵出背後果位非註冊者,真正嘅身份。最後,法子兄息事寧人,冇公開到呢個人嘅真身,就喺唔想搞大件事,希望當事人自我反思。

講起梁心雪,果次,我批評引刀兄無禮,有人認同,亦有人不滿我嘅言論。但總之,是也好,非也好,我都喺以同一個身份發言,光明正大,有話直說,自己承擔,唔會用分身咁卑劣,此為其一

再者,我針對嘅,只喺無禮一事,一事就喺一事,我唔會以偏概全,借此否定佢所有嘅言論,或者乘機,對佢作出唔公平嘅總結。當時有啲人,將其他嘢拉埋嚟講,而我就好簡單,人地扯咗去邊度,我都喺返去同一單嘢。因為,我針對嘅喺事,而唔喺人,此為其二

你(地)借太監一事,以偏概全,全面否定,人地過往嘅一切言論,咁喺乜嘢居心?仲有,認同長河嘅人,唔喺乜嘢支持者,亦唔喺乜嘢粉絲講嘢,唔該尊重啲,唔好以為,淨喺乜太監之類嘅比喻,先至叫做唔尊重人,你(地)嘅言論,一樣非常唔尊重人。人地講退休規劃澳洲投資大數定律,都惹嚟正面評價,同引發討論嘅價值,而响引力波留言箱裡面,就連網主都大讚佢五篇文章,論證兼備,唔通網主,又喺佢粉絲

太監阿婆換幣,都只喺一啲比喻。响討論裡面,對唔同評論行為、投資行為、羊群行為,引用到比喻,好平常。當然,你(地)覺得有啲比喻,唔恰當,或者具侮辱、歧視成份,可以唔認同,甚至予以譴責。不過,我想反問你(地),果啲開口埋口,話人傻瓜、白痴、殘障,呢啲言論,對於議題,有冇比喻嘅成份?想帶出啲乜嘢?能否引發客觀討論?定只喺,純粹針對個人嘅攻擊?呢啲言論,算唔算追擊?算唔算挑釁?喺對事?定喺對人?

你(地)鍾意,褒邊個,貶邊個,悉隨尊便。不過,請註冊番個固定身份,唔好用分身,夠膽批評人嘅,就要光明正大,備受批評;同埋,一單還一單,唔好以偏概全,多重標準
216. 打工仔 Andy 2016-03-30 12:05:40
嘩! 行開十日八日呢到再起風雲! 
精彩精彩! 
217. 自我陶醉 2016-03-30 12:25:26
話又唔可以咁講喎!  據了解,按性別歧視條例中嘅性騷擾部分,只要任何人認為該等與性有關嘅言詞或圖像或行為,對其做成滋擾,絕對有權提出投訴,負責人亦必需盡快調查及處理,否則他們有權向平機會投訴,這與是否已經註冊毫無關係。而太監嘅比喻又正正係在這個範疇嘅規管之內。

同樣,任何人仕,因為身體或智力殘障而受到歧視,亦絕對有權提出投訴,要求停止該等冒犯行為。因此,小弟認為如這裡有任何該等白痴、殘障人士若遭受不合理歧視,亦應該挺身而出。不過,傻瓜會否受理,小弟實在不太肯定。抱歉,抱歉!


218. 自我陶醉 2016-03-30 14:55:41
傻瓜、白痴我有時都會用,我以個人角度嘗試回答215樓的這幾個問題。
這些字對於議題,有冇比喻嘅成份?想帶出啲乜嘢?能否引發客觀討論?

這兩個詞不是什麼比喻,而是對事情、想法的形容詞,就像美若天仙, 毒如蛇蠍,蠢過隻豬之類,無什分別, 是對某些人的某些思維方式,分析能力,想法或立論評估後的形容詞。並無什麼比喻成份,要帶出的是這些想法非常不智,要引發的討論是到底這些想法是否如我所說真的一無是處。

至於殘障, 小弟兩年以來只係講過以下這一句:“能夠協助殘障人士投入社會,過正常人生活,小弟義不容辭啊!” 相信無什麼歧視或不敬,所以無法代其他人解答。

219. 歷史長河 2016-03-30 15:20:05
回214樓引刁兄,論戰我隨時奉陪,罵戰小弟認輸。記得當年我讓你練自宮神功,你則稱我為司馬遷,唔知你會否有朝一日告我性騷擾啊?哈哈
220. 香港土著 2016-03-30 17:39:41
歷史長河san (跟刀兄學下野):

纯粹我個人觀感,你鬧交時候嘅用詞,係駡戰 (近乎潑婦駡街態度)。但見你鬧完,又會以正人君子姿態走出嚟,講駡戰唔好、對事不對人之類。其實,我懷疑你自己都唔係完全了解自己,所以有時候面對唔到自己陰暗一面,放完毒詞又做返君子。
221. 歷史長河 2016-03-30 23:33:48
土著兄,多謝提醒,也非常敬佩你喺第一位用注冊筆名來指責我的旁觀者。對於潑婦罵街之指責,等小弟得閒定會過濾以往留言,進行查證,如有定會反思,也希望你今後多監督。

長河也借此提醒大家睇整件事要全面、公證。我喺143樓開始回應的,在此之前,LYC基本上俾圍攻,大家冇睇到?

我的回應喺針對陶醉兄134樓個說法(如下),佢冇攻擊人?另外以討論的角度,佢對我提出的質疑都未有最後答復。好似大家對口誅筆伐更有興趣喔。

「97買樓要10厘息,仲貴過租樓,個價就算平手離場都已經係蝕,必定衰過租樓。仲未計通脹喎,假設一年3%通脹, 持貨19年,300萬嘅樓要賣526萬先勉強追到通脹, 你話賺定蝕?  任何時候,任何價位買樓都可以保值? 講嗰個白痴,信嗰個無知。繼續等負利率喇笨! 負利率只係會慢慢搞死銀行體系,如果真係去到消費者層面,流動性即時收縮,到時你就知!

要做盲好真係唔易,最少要有以下幾個先決條件,我自問真係冇本事。
1. 唔識計數 又或者淨係識計死數
2. 夠阿Q,蝕咗錢都要贊自己醒
3. 選擇性吸納資訊
4. 必要時懂得自我催眠」


最後希望大家回歸討論焦點,太監一說我稍後會有交代。
222. 回 215& 221 2016-03-31 00:48:52
捉到老鼠就喺好貓。

呢度啲業主是有氣量的,致於嗰啲,就……

Support.
223. 回215 珍惜香港 2016-03-31 12:17:26
用分身是卑劣?卑劣是由你來介定的?我話不用自己真實名字已經是卑劣,不夠光明正大,可否?

你夠把炮,不如叫網主停止非註冊者發言,如何?若否,請問你有何資格亂扣人卑劣帽子?你是孔子?

224. 自我陶醉 2016-03-31 12:48:55
221樓 長河兄,

又話解釋吓太監,點解等極都唔見? 我都想向你學吓嘢㗎! 唔知會從歷史角度,定從人性角度解釋呢?

我講盲好嘅特徵,又唔係話你,洗咩咁勞氣呀? 唔通你全部中哂?咁就Sorry喇! 如有類同,實屬巧合。 嘿嘿!

高價都照樣追貨,一來抬高個價畀炒家出貨,火上加油,二來回吐時仲要自己坐艇,三來阻住人哋用家入市,你有大屋住啫,人哋仲要住劏房喎! 做埋啲咁損人又不利己嘅嘢,仲要以為自己好鬼醒,嗰啲唔係白痴係咩? 唔通你又中?

225. 望東樓 2016-03-31 13:20:59
陶醉兄,to be fair應該話盲好同盲淡都會有閣下係134樓所講嘅特質?
226. 十郎 2016-03-31 13:36:44


      其實:盲好同盲淡都冇錯。


227. 引刀一快 2016-03-31 13:37:56
To 215樓 珍惜香港兄

你呢鋪正式係鬼拍後尾枕。
228. 引刀一快 2016-03-31 13:50:48
To 224樓 自我陶醉兄

有D人話“遲下回復”,即係叫你留意屋企信箱。
229. 蕭峰 2016-03-31 14:15:03
好好笑,高價追貨都俾人插,呢d係自己決定,每個人都有高價追貨既權力,試問一個人可以追幾多,放心,今年大把貨源。


230. 引刀一快 2016-03-31 14:15:08
蕭峰兄

高價追貨係個人自由,最怕係猛氹D心急人追貨,自己又唔入貨咋。
231. 自我陶醉 2016-03-31 14:22:09
望東樓兄所言甚是,這些特質同樣可用在盲淡身上。不過,盲好與盲淡是有一定分別的,盲好只有一種,但盲淡大致可分兩類,第一類是有錢都唔買,永遠睇淡,可能他們根本就沒膽入市,又或資金有更佳出路。 另一類是根本無能力買,看淡的原因只有一個,就是酸葡萄。第一類盲淡是不利己,但沒損人,第二類盲淡,是沒能力損人,但係可以利己。 你可能會問,他們如何利己? 這一類都是較草根階層,沒有多大購買力,只能以看淡來平衡自己的心理,所以,樓價跌時,他們心理上也會覺得舒暢一點。

232. 蕭峰 2016-03-31 14:29:02
前幾日有人仲係度笑one homantin 僅售出2成,笑個市有幾差,依家又驚有人高價追貨會追高個價,真係左右都有理,想點講都得,哈哈....
233. 自我陶醉 2016-03-31 14:32:46
驚人追貨?  哈哈! 你要傻唔畀你傻咩!  
234. 引刀一快 2016-03-31 14:50:56
To 219樓 長河san

我唔介意俾你性騷擾,你唔係呢樣就係果樣,都冇好嘢嘅。
235. 西門吹雪 2016-03-31 15:01:35
自醉兄,我好明白你既意思,一直以來我跟你的想法是很相近的呢。其實,我覺得河兄講野係有時有D攻擊性,有時又肉麻當有趣,有時又唔係好合理。但係只要細心理解,其實亦有可取既地方的。

我以一隻股票為例,現價100。你長期睇好佢既表現,所以可以係不同價位入貨。100蚊入一手,跌到80又平左所以入2手,去到60好抵又入4手。平均買入價70蚊左右,幾乎係最低價入了... 股票還有機會變垃圾,樓就很難跌得多了。所以這是可取的方法。

這都是我最近才明白的。所以我終於明白佢點解可以咁自豪咁話咩價都可以入。點解回看高價入市只是風波裡的茶杯。點解07入一間,09入三間。呢個方法佢無講出來,有2個可能:
1)連佢自己都唔知自己係咁樣做緊,佢識得咁做完全係出於本能反應,所以唔識得有系統咁講出來
2)佢突登講D唔講D自己留一手
236. LS 2016-03-31 15:01:54

近日我常常在想, 其實真盲好係咪應該喜歡愈多盲淡愈好?

只有愈多盲淡, 盲好先可以無人同佢地爭入貨, 同埋可以推高租金. 所以照道理, 如果我係盲好, 就算唔說服多D人做盲淡, 都唔會浪費時間同盲淡爭辯.

其中一個原因會唔會係, 盲好在市升時才可以槓桿remortgage去增加持貨, 但市跌時則不可以再用呢個方法玩下去?

我沒有答案, 只是胡思亂想, 若有得罪, 就當我胡言亂語.

237. 望東樓 2016-03-31 15:15:52
LS,我同閣下嘅想法一模一樣。
238. DSY 2016-03-31 15:42:50

試下解釋樓上兩位疑問,其實你們的想法邏輯上無錯。但是三人成虎,如果盲淡閉門獨淡,that’s fine enough!而如果每日大量的淡媒,淡專家,淡投行一起走出來唱淡,就會令中立的人甚至一些好友變成淡友。

我同意市場長期價格平衡是不會由市場氣氛決定,但是短期呢?一定會吧!人生白駒過隙,黃金十年讓人唱淡八九年,還玩個egg啊?順勢而為是非常重要的!

其實我覺得,與淡友“辯論”如逆水行舟,非好即淡!

以上是我個人在論壇發言的原因,並不代表其他好友!

239. DSY 2016-03-31 15:46:05
唱好從來不是為了說服淡淡,只是為了給中立和未有立場的人參考!
240. LS 2016-03-31 16:03:08

DSY 兄,

謝回覆. 同意閣下觀點.

所以我認為好友只要說出自己的觀點便可, take it too personal only defames themselves or ourselves (我是長期看好, 短期看淡).

241. 自我陶醉 2016-03-31 16:06:36
228樓 引刀兄,

我哋要對長河兄有信心啊!  慢工出細貨,畀啲耐性。

西門兄,

肉麻當有趣又形容得幾貼切喎! 呵呵!

你所講既方法係有系統的分段吸納,而佢所講嘅係有錢就買,好似唔多同喎! 還想問問為何你排除他是在吹牛的可能呢?

佢話過佢早已轉戰澳洲,即係話香港樓市對佢已無吸引力,他沒說清楚在那裡入市,可能只是想混淆視聽,不想直接承認自己沒有在香港入市又或者說香港樓市對他來說已沒吸引力。

242. 西門吹雪 2016-03-31 16:19:02
自醉兄~
佢講既係一有錢就買,做既又係另一套。所以我話佢做既野比佢講既聰明得多。

我又真係無諗過佢係吹牛WOR~如果係吹牛既話,以上討論當我無講過,哈哈。
至於澳洲樓.....可能我年資淺,又真係無聽過.... 但係,照計佢講既07/09既事應該仲係玩緊港樓吧。 
243. CD ROM 2016-03-31 16:25:29
食左幾日花生, 忍唔住撘下嘴先~~~

盲, 當然係唔好的, 你以為你係處女座沙加咩??? 論壇唔見得有盲好盲淡wor, 因為大家都有自己的point of view去支持好/淡, 分別只係對家唔認同你既point of view, 但分別就係, 唔認同, 不等於唔存在呀. 

我記得我同網友分享過, 地產網係無真正既淡友. 點解? 真正既樓市淡友, 仲去地產網在乜? 仲去接觸地產資訊做乜???

大家好/淡既分別, 其實只係入貨位既分野. 你CCL 100先肯入, 我就118已經入, 呢d入貨位好個人的, 除了大形勢之外, 個人係其他方便既投資能力亦好有關係. 比如我現在入市能得4%回報, 呢度既高手係股票打個round已經有, 但我確實買都唔敢買. 

最後, 論壇要有火花先過癮的, 唔太過火位, 人身攻擊之類就可以. 不過最後我支持珍惜香港兄, 有心參與的, 註冊返個名號, 專重返大家點都係好既~~~
244. LS 2016-03-31 16:46:19

CD兄,

我想樓不同其他投資工具, 你唔買股票, 可以完全唔睇股票, 什至唔睇財經新聞. 但樓, 你唔買, 亦要租, 你要租, 亦要知市況, 先有得同業主傾租金.

所以樓是每人的利益所在(除左公屋戶?), 既涉切身利益, 討論便很易上頭. 不爭之爭, 所以我近來都少左留言, 同你一樣, 做下CD ROM.

245. 打工仔 Andy 2016-03-31 16:52:08
完全同意 CD兄嘅睇法, 有時小弟都會睇淡, 但長線我就係盲好! 哈哈哈!

每種觀點都有其可取之處, 只要不過火位就大家都得益!
246. 望東樓 2016-03-31 16:59:46
CD,你講嘅嘢我大部分認同,and that is why I am here。但如果大家都係呢度傾倒自家嘅心靈雞湯咁就好有問題。
「嘩,利率上咗啦,即係經濟好,啲樓仲吾上,你班冇樓嘅仲唔瞓街。。。」
「嘩,利率落咗啦,揸現金無運行,啲樓仲吾上,你班冇樓嘅仲唔瞓街。。。」

請問在座咁多位,你哋係咪上來睇嚟啲先?如果係細佬可以寫返幾個macro,每日post返一百幾十個公係我贏,即係你輸樓價必上嘅硬道理比大家享受下。
247. 引刀一快 2016-03-31 17:03:50
盲好其中一個最大嘅禍患,就係將買樓掹掹緊嘅人誤導,仲要話睇淡嘅人買唔起所以睇淡。

依家成個世界經濟都差,大陸如果淨係得幾個城市樓市未冧,往後會點?冇個好友唔迴避呢個問題。
248. 引刀一快 2016-03-31 17:14:46
To 243 CD ROM兄

你混淆左樓淡、淡友、同睇淡三樣嘢,呢度嘅淡友,實則係睇淡,基本上冇長期論者係樓淡,就算自我陶醉兄都絕對唔係樓淡,只係見到太多偏頗講法而為其他正當投資渠道講公道說話而已。

夾硬話睇淡就係一世唔會買樓,係一種辯論伎倆。
249. 引刀一快 2016-03-31 17:19:17
打工仔兄

你都走開咗好耐喎,係咪返老家行清?

講真,依家反而廣州旺咗好多,我覺得唔多對路。
250. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:20:18
引刀兄
我就睇本地就業市况會慢慢走差! 
251. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:35:26
引刀兄

係呀! 早排較忙所以少上來, 仲去左日本九州一個多星期, 廣州我無上呀 , 不過下星期會上東莞行下食下野, 東莞 d樓好似都幾火紅喎!
廣州是否一樣火爆? 唔對路的原因? 
252. 西門吹雪 2016-03-31 17:49:37
打工兄點会係盲好呢。盲好係個d咩都話樓市升,連短期下跌都不肯接受既盲毛。

至於短期看淡,長遠看好。咁啱既,小弟又係喎。give me five XDDD
253. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:59:52
西門兄

近排樓市真係病病地, 希望早日康復! 哈哈哈!

give me five too ! 
254. 自我陶醉 2016-03-31 18:03:40
引刀兄,

如果只係辯論技倆嗰個都仲算係有腦,最驚係佢真係傻到以為個個睇淡嘅都係窮到瞓緊街啫!

其實我最反感係聽到人話買樓冇得輸,我覺得呢啲係非常不負責任嘅說法,對大部分人嚟講,買樓係講緊用未來幾十年賺嘅錢一次過做投資,輸起上嚟連身家,甚至條命都可以輸埋,唔係聽得少,點會係冇得輸? 就算拗到90歲我都會同佢拗。


打工兄,

同意西門兄,你眼裡還能睇到利淡樓市嘅因素又點有資格做盲好? 辭職喇,棄暗投明,做番個正常投資者嘛!

255. Jerry 2016-03-31 18:17:22
致各位高手:

誰是誰非,公道自在人心。要相信這論壇的人是有批抨性思考的! ^^

小弟希望各位(所謂的硬淡硬好高人)重申:我覺得不應該把人分作盲好或盲淡,因為多數人都是硬中有淡,淡中有硬。論壇也是應該以理據為先,有理便可以了!^^

有時回看昔日既舊POST,感覺以前內容豐富多了!

希望各位不論是盲好、盲淡,硬中有淡淡中有硬也好,回歸理性討論,增加網站討論既深度和廣度。謝謝!



256. 打工仔 Andy 2016-03-31 18:19:47
自醉兄

我本來正想認輸全面睇淡, 不過見博士都開始轉呔, 叫有實力嘅人今年可以入市, 依家我真係迷路了! 哈哈哈!
257. CD ROM 2016-03-31 18:33:59
LS兄, 上頭??? 留返你請我Happy Hour果陣先上啦~~~~ haha

刀兄, 樓兄,

當然有理據唔一定make sense, 我地就係反駁當中讓其他讀者看到 "真理" 嘛~~~ 
258. SHUN 2016-03-31 18:49:32
樓價、租金連跌五月、訪港旅客又跌…………數據全跌、樓價會升?痴痴地!
259. LYC 2016-03-31 19:59:43
原來買樓會冇命,買股票租樓住就長命百歲,原來有啲咁創新的理論,全港百幾萬業主真係危在旦夕囉!
唔掛得知過去咁多年都睇跌,仲話博士好叫人買樓啦,又埋怨其他人搶買貴晒劏房租金,肯定租劏房住到有些.....
260. LYC 2016-03-31 20:09:44
258樓就真係痴得可笑,去睇下最近啲成交價啦,升番晒啦!
博士都話業主持貸力強,根本冇減價空間!
261. 自我陶醉 2016-03-31 20:22:40
打工兄,

你誤會了,小弟唔係叫你改變自己對樓市嘅睇法,我意思只係話要摒棄主觀意願,以更客觀方法判斷影響樓市嘅因素,唔好盲目相信某類資產而已。

262. LYC 2016-03-31 20:25:19
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160331/bkn-20160331163626635-0331_00842_001.html
有錢人越來越多,千萬富豪平均流動資產亦高達1,800萬元,超過四分三的千萬富翁業主,所持有物業已經沒有按揭借貸在身。
全港80萬人揸住過百萬cash隨時衝入去掃貨!
263. 十郎 2016-03-31 20:52:25


      看好和看淡不重要,贏錢都不重要,第一重要是不可輸錢。

      不要像項羽,贏十次,不堪輸一仗。

      不可沽名學霸王。(毛澤東)。


264. 歷史長河 2016-03-31 21:16:05
西門兄,

好遺憾,我給過你一次機會來聽我進一步解釋,可是你拒絕了。

不過我還是要講,長河一路走來,始終如一,吾口講吾心。你若有心,可以翻看舊文便知我講咩。投資樓市,沒有秘笈- 腳踏實地,合理運用桿槓,禁得住誘惑,讓時間做你的朋友,最終定會成功!Good luck!
265. 歷史長河 2016-03-31 21:41:54
回254樓 陶醉兄,

你話:「對大部分人嚟講,買樓係講緊用未來幾十年賺嘅錢一次過做投資,輸起上嚟連身家,甚至條命都可以輸埋,唔係聽得少,點會係冇得輸?

這是典型的炒家思維,只不過喺向下炒。

買樓,唔使棄簡從繁,可以好簡單 - 你付三成首期,同銀行借七成,每月付一定的利息,自住,句號。咁等同於你交租俾自己,利息等於租金而已;亦即你以今日之價,鎖定未來租金,一直到終老。仲有,你還可以留一間屋俾子女(我可以確定你吾喺太監)。

輸咩身家?輸咩性命?吾買都要租。你若唔信,你可以試吓同業主協商,不管樓市未來升跌,鎖定今日租金,為期30年。你估業主會接受嗎?你可以試下。
266. LYC 2016-03-31 22:04:29
你每個月交的租咪月月輸緊囉!
仲係到提醒人唔好輸,都幾搞笑!

買家撲入市 新界上車盤率先「反底」
03月31日(四) 20:46
 
【on.cc東網專訊】二手樓交投回升,帶動新界上車細價屋苑樓價率先「反底」,近日成交價已較低位回升。粉嶺花都廣場兩房戶放盤兩日,即售約364萬元,較低位回升逾12%。另天水圍嘉湖山莊兩房戶在「無樓睇」下,仍售321萬元,較同類低位亦回升約7%。
267. 十郎 2016-03-31 22:07:17


      黑天鵝的原本意思

      我再說一次,黑天鵝的原本意思,是“意料之外,意想不到”。

      歐洲人一直知道及相信天鵝是白色的,當黑天鵝在澳洲被發現後,他們才驚覺,‘冇可能的事,是可能發生的’。


268. 打工仔 Andy 2016-03-31 22:15:25
自醉兄

小弟受教了! 
不過呢點有 d 難度喎! 我會試試!
咁你要講多 d 其他投資致富知識來聽聽好嗎? 


269. 自我陶醉 2016-03-31 23:01:09
長河兄,

淨係炒家先有問題? 你有冇留意最近有幾多地舖做唔住要結業?  到底你feel唔feel到依家經濟有幾差?  有時間睇下王生呢篇文喇!



對於從來唔洗憂柴憂米嘅人,買樓畀三成有錢繼續供當然冇問題!  你知唔知有啲人三成首期係十幾年積蓄,樓價跌四、五成已經負資產,經濟轉差,冇咗份工,搵咩嚟供樓? 呢啲人已經唔係最慘,有啲人連買樓嗰三成首期都係問人借,冇咗份工,可以點? 你有冇想像過呢啲人有幾絕望、每日有幾大心理壓力? 唔洗供樓仲可以考慮住細啲,住遠啲,同阿媽住,瞓街都仲得,被人收樓冇咗三成,親戚啲錢洗唔洗還? 樓價嘅差價銀行會唔會放過你?

唔炒樓就冇事? 你估個個好似你咁有心有力咩!

270. 自我陶醉 2016-03-31 23:07:45
打工兄,

咪玩我喇! 明知我窮到燶住緊劏房仲要潤我!  呢啲嘢梗係問呢度個超人喇! 哈哈哈!
271. 歷史長河 2016-03-31 23:24:56
陶醉兄,唔好意思,好少睇王生嗰文章。

小弟向來不鼓勱冇能力買樓之人去買樓。我哋一直一來討論的喺有能力買而唔買,等跌。

當然,有能力也可能出現如你所述的風險,不過還是那句話,唔買都要租。如果唔買可以選擇瞓街,買咗也可以同阿媽住、住遠點、瞓街而將房子租出來供樓。

你只喺以炒家心態來睇整件事,其實事情好簡單。
272. 自我陶醉 2016-03-31 23:28:12
長河兄:

租出來供樓?

出租嘅樓只可借5成,另外嗰兩成去邊度搵? 仲未計如果樓價跌估值估唔足嗰筆, 絕對唔會係你想得咁易。
273. 歷史長河 2016-03-31 23:33:39
「出租嘅樓只可借5成」,尼句可圈可點。

這唔喺政府法令,喺銀行同你之間的協定。我只能講這麼多啦。
274. 如是 2016-03-31 23:40:46

陶醉兄,說得中肯。好多人覺得連清潔保安都搵到萬幾蚊收入,一對年輕夫婦相加的收入買到350萬或以下的物業是無乜難度。不過,經濟轉差,冇咗份工仲供緊樓,每日想到欠銀行二百幾三百個,唔灰爆就假。

生不帶來,死不帶去。都係冇債一身輕最好,尤其是經濟差時。

275. 打工仔 Andy 2016-03-31 23:42:36
自醉兄

你點會住劏房! 我知你投資有一手, 下次有大食茶飯記得關照下小弟呀! 
我欠落網友一餐飯, 要揾返 d 飯錢埋單呀! 哈哈哈!
276. 蕭峰 2016-03-31 23:46:23
「出租嘅樓只可借5成」,由呢句就知,好似真係冇買過樓 - 係冇問題,只是冇辦法交流買樓經驗啫。

個日有網友講過,買樓好似結婚,要勇氣既。

277. 珍惜香港 2016-04-01 02:28:31
珍惜香港

TO:227/F 引刀一快

引刀兄,多年網友,有話就請直說,唔使轉彎抹角。

TO:217/F、218/F 自我陶醉

215/F 成篇嘢嘅主旨,已經總結哂响最後一段度,並冇其他,唔好諗多。

至於,太監比喻,唔喺我想討論嘅重點,只喺順便簡述一下,純屬個人意見,你可以唔同意。反正呢味嘢,見仁見智,而我亦唔想爭拗。不過,你 217/F 第一段嘅內容,會間接引導我再提引刀兄無禮一事,因為「該等與性有關嘅言詞或圖像或行為,對其做成滋擾」,套用於果單嘢就全中,反而太監比喻仲冇咁 MATCH。自醉兄,唔好令我難做,我唔想再撩起引刀兄,只喺想話你知,呢兩單嘢,你用咗唔同嘅態度,唔同嘅天枰。

都喺果句,唔好多重標準

其實,比喻,都只喺間中使用,而且要視乎乜嘢議題,至會用到乜嘢比喻。但喺,傻瓜、白痴、無知、歪理、廢話,呢啲詞語,喺無助討論,只會令到對方唔開心;如果經常掛在口邊,就會變成恆常習慣。今日,同你持相同意見嘅人,唔覺,喺因為你唔喺針對緊佢地。不過,唔會有人,永遠都企响你果邊。他日,佢地當中,有人出現異見,就會即時感受到你嘅攻擊。呢度有啲開始轉軚嘅網友,可能已經中咗招。久而久之,肯同你討論嘅人,只會越嚟越少。當然,呢啲都喺我個人意見,好心吹下水,你可以唔 BUY 嘅,NO PROBLEM。
278. 珍惜香港 2016-04-01 02:36:56
珍惜香港TO:229/F 蕭峰、235/F 西門吹雪

兩位都喺,真性情之人,我好欣賞。將你地擺埋一齊覆,喺因為我覺得,你地有共通之處。果次,我同蕭大俠講,孤獨嘅話,可以搵長河兄傾傾,但我諗,都喺搵西門兄傾啱啲。因為將來,你地可能會同病相憐,唔明白嘅,就當我老吹算啦!我都希望自己估錯嘅,哈哈哈!

其實,每一個人,都有自己嘅立場。最難嘅,唔喺要人地,認同你嘅立場,而喺去了解,人地嘅立場。真正嘅了解,喺諒解,唔喺批判;要切身處地咁,代入人地嘅角色,先至會明白,人地嘅難處、人地嘅行為,個「因」响邊度。

當有一日,你突然發覺,個世界變咗,但其實,變果個,喺你,而個世界,始終如一。

只不過,之前,你自己,冇去睇清楚啫
279. 珍惜香港 2016-04-01 02:42:25
珍惜香港TO:有緣人

二百七十六個回應裡面,我想將以下呢句,送俾其中一個有緣人:

茫茫人海中,關係嘅建立,真喺好難;但關係嘅中斷,只喺瞬間!

已經喺第三次,引用到呢句說話,真喺好難過。我想同你講,唔喺每一個人嘅行為,都同你認定嘅邏輯一樣。你諗唔通,喺因為你唔肯相信,呢個世界,有「無私分享」呢樣嘢。如果你認為,我响網站吹水,喺想影響市場,令自己得益嘅話,咁我可以答你,以我今時今日嘅 SCALE,响市場上,做一兩下簡單嘅操作,已經可以達到目的,使鬼响度俾人寸?

每一個人嘅成與敗,最終,都喺自己負責,唔可以賴人。任何事情,都喺有因,但唔代表,一定要有個,既定嘅目的。前人,肯將自己嘅體驗,無私分享,睇嘅人,吸收到幾多,理解到幾多,達至乜嘢結論、乜嘢決定,都喺因人而異。經過深思熟慮嘅,就喺自己嘅責任,冇經過深思熟慮嘅,更加喺自己嘅責任,關個前人乜事?

或者你覺得,我地之間,有差距,你嘅難處,我唔了解。不過,如果我有一個,比自己高班嘅朋友,我會把握呢個機會,學習人地嘅成功之道,而唔喺去斟酌,佢同自己分享,究竟有乜嘢目的。

希望閣下珍惜,身邊每一個人,每一場相識,每一段緣份。

280. 自我陶醉 2016-04-01 08:07:24
277樓 珍港兄

真係多謝你提番引刀呢件事! 本來我都唔想再講,呢單嘢令我完全明白咩係多重標準!

你仲記唔記得,上次嘅事,又係因為長河兄故意將我同換幣阿婆講到有啲不尋常關係,引刀兄先會睇唔過眼講番佢同糖姐,呢件事只係關乎我哋四個人,但我冇要求過長河道歉,連糖姐都大方話唔追究,但係你就出嚟大大聲叫刀兄一定要道歉!

今次,在太監比喻,我一樣唔介意長河亂嗡,因為佢成日都係咁,我已經習慣咗,不過,今次唔同嘅係佢講嘅嘢唔只係針對我,而可以係泛指所有冇能力買樓嘅人係太監,其他受害人要投訴,係咪冇權先? 人哋要投訴又關你咩事? 但係,你又相反地覺得太監只係比喻,同其他比喻一樣,冇咩問題!  仲叫人唔註冊就要收聲。請問到底邊個先係多重標準? 到底嗰個係你定係我?

點解我同意西門兄話長河肉麻當有趣? 就係因為佢已經唔只一次講呢啲嘢,仲成日話引刀兄自官,真係令人覺得好惡心,點解你又唔出嚟叫長河道歉?
281. 望東樓 2016-04-01 08:30:15
以我記憶所及,係呢度比人圍毆最多、最耐亦可以話有一段時間最孤獨嘅應該係引刀。不過小刀你好似冇乜人緣,無人為你出頭。
282. 歷史長河 2016-04-01 08:44:54

回280 陶醉兄,今次你在175樓再次提到阿婆(如下),我都未有回應你。你喺真覺得肉麻,定喺有趣?


凡事皆有前因,長河曾經解釋過,阿婆一事事因你用佢影射珍兄所提的阿伯及本人澳洲投資在先。勿好再次斷章取義、扮無辜。珍兄所言冇錯,你的每句話都有攻擊性,只不過認同你的人感覺不到罷了。我要向你學習。哈哈

我同引刀兄以前互有攻防,近日見佢日漸平和,我已好少再同佢交手。希望今次唔好再次波及刀兄。


我都唔想提起別人嘅傷心事,不過講埋呢次先收聲!  我唔想有人誤信所謂任何時間,任何價位買樓都可以保值呢啲無稽之談而受害,正如我估計一樣,有啲人口中所謂嘅投資,就係好似阿婆買外幣咁,錢多搵個地方放,唔會用腦分析,唔理值唔值,蝕咗又冇知覺,呢啲就係所謂嘅投資,怪唔得阿婆都話自己係投資高手,哈哈!」
283. 自我陶醉 2016-04-01 08:55:03
換幣阿婆係一種投資態度嘅體現,請問有咩咁肉麻? 有冇淫褻,有冇猥瑣? 真係估唔到你仲有面出嚟指責別人!  
284. 歷史長河 2016-04-01 09:03:30
我真喺唔知你講咩,你講就喺論投資態度,別人話則喺肉麻。

太監一說,請稍候,我再等等仲有冇其他仁義道德之仕出來洩私憤、扮高尚,一并回應。


285. LS 2016-04-01 11:00:51

TO:279珍惜香港

唔知你係咪同我講, 但你又好似回應緊我236/f既留言, 咁我就自己對號入座, 勿怪.

我想同你講,唔喺每一個人嘅行為,都同你認定嘅邏輯一樣。你諗唔通,喺因為你唔肯相信,呢個世界,有「無私分享」呢樣嘢。

我無話過唔信有「無私分享」, 剛剛相反, 我是深信有無私分享, 而呢樣係人類文明既表現.正如我都信引刀同自醉係無私分享, 你亦是無私分享, 既然大家都有高尚情操, 何必把討論留於口舌之爭, 唔通你認為看淡的人唔係無私, 而只有看好的才是無私??

如果你認為,我响網站吹水,喺想影響市場,令自己得益嘅話,咁我可以答你,以我今時今日嘅 SCALE,响市場上,做一兩下簡單嘅操作,已經可以達到目的,使鬼响度俾人寸?

我無話過你想影響市場, 正常人都唔相信有一個individual可以影響市場.

至於你話以你今日嘅 SCALE做一兩下簡單嘅操作,已經可以達到目的, 我就不想評論, 反正你又無講過自己的scale, 亦無界定何謂你心中的市場.

不過咁講, 當大地產商都唔敢話自己可以move the market,而你卻可以的話, 我是真心替你高興, 亦以可以同你隔空交流為榮.

每一個人嘅成與敗,最終,都喺自己負責,唔可以賴人。任何事情,都喺有因,但唔代表,一定要有個,既定嘅目的。前人,肯將自己嘅體驗,無私分享,睇嘅人,吸收到幾多,理解到幾多,達至乜嘢結論、乜嘢決定,都喺因人而異。經過深思熟慮嘅,就喺自己嘅責任,冇經過深思熟慮嘅,更加喺自己嘅責任,關個前人乜事?

我唔知我幾時有賴人, 亦不太懂你呢段野意思, 所以就當唔關我事, 不予comment.

或者你覺得,我地之間,有差距,你嘅難處,我唔了解。不過,如果我有一個,比自己高班嘅朋友,我會把握呢個機會,學習人地嘅成功之道,而唔喺去斟酌,佢同自己分享,究竟有乜嘢目的。

首先, 我無覺得我地之間有差距, 你覺得有咩差距?請明示.

另外, 三人行必有我師, 我無為朋友分高班低班的, 所有人都是我的學習對象, 至於你暗示我低班過你, 我是不會介懷的, 放心.

望閣下珍惜,身邊每一個人,每一場相識,每一段緣份。

我從來都珍惜眼前人, 謝提醒.



286. 打工仔 Andy 2016-04-01 11:53:27
TO 望東樓兄

又唔係喎! 我和引刀兄雖然對市場一些睇法有不同, 但我會作為對自已的提醒!

另外, 我地一班網友都係引刀兄嘅好朋友來。
287. LS 2016-04-01 11:55:10

to 286. 打工仔

的確, 我們一眾谷友, 一向是和而不同, 互相尊重的.

288. 打工仔 Andy 2016-04-01 13:02:21
LS

的確係! 
289. 望東樓 2016-04-01 13:36:03
打工+LS君,細佬冇點名話邊個有參與圍毆。咁當然呢個有可能係小弟嘅錯覺。最好係聽返當事人自我表白。
290. 自我陶醉 2016-04-01 15:26:50
回268、275樓 打工兄

你言重了,打工兄在小弟心中一直都係富人,仲學咩致富? 

你講嘅大茶飯,莫非係收到風我一月時買咗兩桶油同少少賭股? 其實小弟幾時都認為資產冇咩分安全唔安全,只有值同唔值,攞住啲唔值嘅資產,任何時候都係唔安全, 買到超值嘅嘢,就幾時都冇風險。

一月嗰時,見買油仲平過買杯咖啡,所以先買兩樽喺屋企學人保吓值啫! 又咁啱嗰排賭股跌到好似全部中國人都戒哂賭咁,你知喇,中國人有幾多個真係完全唔賭㗎,所以咪又買咗少少囉!其實呢兩個月升番啲,已經走得七七八八,講起嚟真係慚愧! 股神一買揸十年,升親幾十倍,我連萬分一都學唔到,邊有資格教人呀,你千祈唔好見笑就真。  

至於你請大家食餐飯,咪同我跌咗一毫子差唔多!  呵呵呵!

呀! 題外話,乜引刀兄最終都入番谷嗱?

291. 西門吹雪 2016-04-01 15:56:11
自醉兄!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
咁岩既~~我兩樣都有買~~不過我只是買左中石油同金沙JA~~有無咁橋AR XDDDD

我都係1月中買架~~YEAH!!