大行唱淡樓市走勢
本港樓市在辣招下成交淡靜，惟樓價升幅仍位居全球前列，不過隨着樓價已累積了相當升幅，大行普遍認為是回落的必要。東亞銀行（023）於最新一期《經濟分析》指出，隨着過去幾年影響市場的不尋常因素逐漸退減，本港樓價對比家庭收入的比率於未來幾年料將回落至其長期平均值，即8倍的水平，除非工資增長加快，否則樓價將要回落。
以2008至2012年間家庭收入中位數平均每年增長3.5%為例，若未來數年維持這個升幅，樓價需要在2012至2016年間回落22%。家庭住戶須在未來幾年密切留意利率上升，及房屋價格調整對其財政負擔的影響。 報告指出，過去房價跟家庭收入的比率大約維持於7至8倍之間，該行認為特區政府可以考慮以此為房屋政策的目標。由於按揭利率處於歷史低位、房屋供應缺乏和內地客的購買意欲旺盛，均推高樓宇價格，令樓價跟家庭收入比率在2008至2012年間的平均值達至9.3倍，並在2012年底上升至11.8倍的高位。然而這些刺激因素卻逐步消退：買家印花稅已令內地客購買香港房地產的熱潮受到控制、美元利率在未來數年料將進入加息周期，以及房屋供應亦預期會逐漸增加。
報告進一步表示，新加坡與香港的住宅市場均受外圍因素影響，兩地推出的樓市調控措施亦十分相近，然而新加坡的住宅成交量近年卻持續上升，主要由於香港私人樓宇供應不足，政府必須增加樓宇供應為市民提供可負擔的居所。
多項因素不利樓市
里昂證券則認為，本港樓市已有見頂迹象。該行地產研究部主管王艷表示，本港未來18個月樓價將平均下跌15%，她指不利因素為利率走勢，雖然退市延遲，但利率最終會向上，她指出，現時本港的實際租務回報較低，加上多項樓市「辣招」及未來供應上升均不利樓市走勢。
她認為，過去5至8年本地住宅供不應求，導致樓價大幅向上。她又指出政府實施的「辣招」難以撤回，惟認為不會加辣。在談及供應時，她預料未來本地私人單位供應量將上升2至3成。她表示，未來18個月，本港大眾租務市場租金將下跌5%至8%，而豪宅租金將下跌15%。她對本地地產發展商不看好，主要由於本地市場成熟，難以再爭取市場份額，預料未來幾年本地發展商將步入盈利的下行周期。
至於內地樓市方面，她預期，三中全會後調控力度將保持，不會有鼓勵或打擊樓市的政策出台，由於現時大部分城市樓價升幅可控，預料未來一年內地樓價平均升1成，對內地樓市較為樂觀，相信市場由強大的購買力推動。她指出，內地整體房屋需求持續增長，現時「鬼城」的情況並不普遍，相信鄭州及溫州等城市的空置率將逐步下降，強調全國不多於7%城市的樓市存在風險。
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