50屋苑呎價跌2.4% 八個月新低
香港文匯報訊（記者 黎梓田）本年樓市走勢猶如過山車般「舞高弄低」，樓市自中美貿易戰爆發至今已回調約四個月，並且跌幅出現擴大的跡象。利嘉閣昨日發表報告指出，全港50個指標屋苑的平均呎價持續下跌，並已由7月高位累跌5.6%，最新報14,441元，並預料業主減價將刺激買家入市，料12月樓價跌幅收窄至2%內。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨着樓市進一步回落，且跌幅擴大，上車熱門屋苑嘉湖山莊已率先失去「萬元戶」身份。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌，且跌幅擴大，報14,441元，較10月的14,791元再跌2.4%，連跌四個月兼創八個月新低。四個月累計，樓價已由7月高峰的15,303元累跌5.6%；至於今年首十一個月樓價累積升幅亦收窄至5.1%。
九龍新界跌幅擴大
廖偉強表示，回顧全港三區樓價，11月港島區平穩微升，惟九龍及新界區跌幅明顯擴大。當中，新界區跌至1.2萬元邊緣，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月再跌2.9%，報12,061元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌穿1.6萬元水平，月挫2.9%、報15,753元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,357元，按月微升0.3%。
廖偉強續指，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑佔大比數，跌者共有32個，佔整體比率達64%，升者只有7個，餘下的11個則因11月或10月未有成交而未能比較。上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城、紅磡黃埔花園及將軍澳維景灣畔，分別錄8.6%、7.6%、7.5%及7.3%實質跌幅。當中，嘉湖山莊呎價更是十個月來首度跌穿萬元大關，重返今年1月水平。
至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、荃灣麗城花園、天水圍柏慧豪園及長沙灣泓景臺，實質按月升幅分別錄6.2%、5.6%、4.2%及3.4%。
交投量連升兩個月
50指標屋苑交投量漸見復甦，11月全月錄得238宗成交，按月急增41%，連升兩個月，但仍為過去37個月以來的第三低。在全港三區交投量之中，港島區按月只微增1宗或4%，上月共錄27宗交投。九龍區按月則大增33%，錄得77宗成交。而新界區買賣交投量在嘉湖山莊勁錄42宗支持下，按月急增58%至134宗。
廖偉強指出，隨着業主減價，重新入市的買家增多，對原先寂靜的氣氛有刺激作用，預期12月份50指標屋苑交投量可再增加20%，至約285宗水平。目前，市場上的利好利淡因素參半，雖然本月中仍有加息機會，但料影響不太大；而中美貿易戰停火及大型焦點新盤以低價開售，料可推動整體市場情緒及入市意慾，因此預期12月份50指標屋苑樓價雖然仍會持續偏軟，但料跌幅將不會超過2%，將較上月有所收窄。
部分屋苑成交呎價跌幅
屋苑 11月呎價 10月呎價 跌幅
嘉湖山莊 9,470元 10,366元 -8.6%
新港城 14,815元 16,032元 -7.6%
黃埔花園 15,037元 16,255元 -7.5%
維景灣畔 15,228元 16,419元 -7.3%
名城 15,644元 16,789元 -6.8%
將軍澳中心 15,854元 16,914元 -6.3%
美孚新邨 13,433元 14,280元 -5.9%
新都城 14,827元 15,746元 -5.8%
映灣園 10,479元 11,126元 -5.8%
嘉亨灣 23,592元 24,872元 -5.1%
註：排除成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢屋苑。
資料來源：利嘉閣
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