無折扣 無一二按 均呎價貴對手7.3%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）趁多達26萬人申請的新居屋今日攪珠公佈抽籤結果，有望令部分向隅客回流市場之際，由內房企佳源及舖王鄧成波家族持有被喻為「龍床盤」的屯門納米盤菁雋昨日公佈首張價單共73伙。發展商不但沒有提供任何折扣及一二按安排，平均呎價更貴絕屯門，達16,937元，較同區弦海上月首張價單平均呎價再貴7.3%。入場費看似平到285萬元已可上車，但實質只是一個與標準車位相若（約134.5方呎）的131方呎開放式單位，呎價高達21,755元。
面對近月新盤銷情呆滯，屯門菁雋開價仍如此進取，且無一二按安排。佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，今次開價採快開賣快回籠策略，由於該盤樓花期相對短，交通方便，擁有大灣區優勢，項目以酒店式設計，相信可吸引不少買家。他稱，由於首批單位售價銀碼細，相信大眾可自行找銀行承造按揭，又指若買家選購菁雋首張價單內的頂層21樓9室單位，可獲贈Audi A3 Sportback房車一部，價值30萬元。
佳源：快開賣快回籠策略
他表示，該盤是由前發展商俊和入則，開則已經通過政府法例要求。發展商補充，該73伙市值3.2億元，今日起收票，最快12月開售。他指，首張價單並不包括項目最細面積128方呎單位，會留待稍後才推出。
呎價較附近二手高七成
價單顯示，首批73伙，面積131方呎至416方呎，包括開放式至兩房戶，售價285萬元至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元，售價低於300萬元佔6伙。
該盤位處屯門青棉徑2號，鄰近景峰輕鐵站，附近二手樓呎價介乎9,187元至11,614元，換言之，菁雋平均呎價比附近二手呎價高出約70%，且貼近西鐵屯門站瓏門二手呎價。不過，美聯物業營業董事陳光裕認為，菁雋入場銀碼只須285萬元，將吸引上車用家或長線收租客。
此外，價單亦顯示，發展商員工於12月9日或以後選購該盤單位可獲3%折扣。
據了解，發展商並無安排示範單位予準買家參觀，準買家可到屯門銷售處參觀模型及宣傳資料。其宣傳小冊子顯示現樓示範單位照片，開放式示範單位為8樓10室，面積只有164方呎。照片中可見，單位佈局類似酒店房，由於空間有限，發展商選用可以變形的梳化床，配上電視櫃，及一張極迷你的小茶几。首張價單中，該8樓10室未有包括在內，但以同層同面積的22室作參考，該單位售價322萬元，呎價高見19,634元。
中原料要時間消化
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，菁雋無提供任何折扣及付款辦法優惠，相信因為大股東佳源無財政壓力，菁雋勝在銀碼細，可惜現時買家欠缺信心，相信現市況下項目要一段時間來銷售。他指，11月有多個開售的新盤首輪銷售只售出六、七伙，本月一手市場暫錄310多宗成交，創2016年1月200多宗後新低，並料CCL12月再跌8%。
屯門菁雋首張價單資料
單位數目 73伙
實用面積 131-416方呎
售價 285萬-928.8萬元
平均呎價 16,937元
附近二手呎價 9,187-11,614元
製表：記者 梁悅琴
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