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地產新聞
中環中心7伙售轉租
(東方) 2018年11月29日
核心區寫字樓買賣市場交投淡靜,投資者改變市場投資策略。「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心多層樓面,最新出租率已達九成,個別呎租更高逾110元,由於租賃情況不俗,遂將上月推出拆售的該廈26樓部分單位,轉為出租。

馬亞木長子馬僑生表示,近月本港寫字樓市場的買賣個案減少,料與中美貿易戰影響有一定關係,雖然買賣市場不活躍,但依然看好核心區未來寫字樓租賃前景,故保留商廈單位收租。

面積最大達8872方呎

據了解,該批單位包括26樓01、02、03、05、10、11及12室,共七個單位,面積約1,697至8,872方呎,上月推出時入場單位意向價約7,127萬元,呎價約4.2萬至4.35萬元。

他表示,一七年十一月聯同多名投資者以402億元購入中環中心75%權益,其家族持有的13層樓面,最初有三成空置,不過經過催谷後,最新出租率已升至約九成。他透露,較低層的單位呎租介乎80至90元,個別高層戶的呎租更超過110元,反應不俗。

他又指出,核心商業區中有不少項目正重建為全新商廈,包括銅鑼灣怡東酒店及中環美利道商業項目,反映市場對辦公室的需求依然殷切。

此外,馬氏補充,超甲級寫字樓呎租已突破200元大關,但不少優質甲級商廈的呎租仍遠遠落後,故屬偏低水平。但他預期,普遍甲廈租金不會急升,但依然有上升空間,料明年核心區商廈售價及租金可平穩向上。

10億投資港島兩酒店

該家族近年積極拓展不同業務,務求把資產組合更加多元化。他指出,早於兩年前已開始涉獵酒店範疇,目前在港島區正營運兩間頤庭酒店,涉及總投資額高達10億元。

主要負責酒店業務的馬亞木女兒馬華珠表示,坐落銅鑼灣水星街15號的酒店於九月份開幕,提供99個房間,客房面積最細逾100方呎,當中以面積約400方呎的套房最大。至於上環德輔道西156至160號的酒店,提供93間房間,面積最細逾170方呎,最大單位面積則高達500方呎,共9間。

她指出,近年旅遊業正處於上升周期,該兩間酒店的出租率普遍亦高達九成,分別獲不少家庭客及商務客預約,其中南韓旅客更佔大部分。而房價方面,她表示價格較為浮動,普遍房間一晚亦需要至少800元,但於節日時期,個別大單位房租可高達約3,000至4,000元。

對於香港酒店業前景,馬僑生認為受惠港珠澳大橋通車,估計未來訪港旅客數目將會增加,坦言「有得做」。他又希望,未來酒店業務可提升至佔其家族資產的兩成份額。