大批準買家縮沙不足10枱 逸瑆賣80伙昨僅沽5伙
香港文匯報訊（記者 蔡競文）近日樓市利淡消息充斥，9月份頭炮新盤，由市建局及麗新合作發展的筲箕灣逸瑆昨首度開售80伙，罕有地只收到65票，未足額認購下，昨日賣樓場面超級冷清，上午售樓處內不足10枱買家，大批準買家縮沙。消息指，截至昨日傍晚6時半，只沽出5伙，售出率僅6.25%，成為今年銷情最慘淡新盤。昨日其他在售新盤銷情亦相當冷清，為樓市拉響警號。
樓花期達兩年的逸瑆，消息指截至昨日傍晚6時半只售出5伙，售出單位為3D、7F、8C、9F及11B，分別由5組不同買家購入。發展商似乎已經預計到銷情問題，開價其實已經較同區稍平，見收票反應冷淡後，又向地產代理加佣催谷客源，但仍難敵清冷市況。該盤上月17日公佈首批50伙價單，折實平均呎價23,386元，286方呎開放式折實入場608萬元，普遍低同區新盤呎價10%。若對比鄰街剛入伙的ISLAND RESIDENCE，樓層、面積相若的細單位，逸瑆呎價平約8.5%。
286方呎開放式折實608萬
逸瑆於8月28日再加推30伙，定價682.5萬元至1,069.1萬元，扣除最高8%折扣，折實價627.9萬元至983.6萬元，折實平均呎價微升至23,422元。首兩張價單合共80伙在昨日發售，然而收票差強人意，僅收到65票，對比同樣是與市建局合作的信置長沙灣一號九龍道，周三推售80伙收到500票，當日也沽出55伙。更不消說今日推售117伙的匯璽II、及最快下周推售首批487伙的日出康城LP6，分別收到5,000票及逾5,000票。
宣傳不足 未提供高成數按揭
就逸瑆昨日的冷淡銷情，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，由於逸瑆發展商無提供高成數按揭貸款，影響首期不足的上車客入市意慾。而近期匯璽II、一號九龍道及LP6等新盤夾擊，加上市場負面消息亦多，都影響了投資者的入市意慾。
另據業界人士分析指，除了市況弱及其他新盤搶客外，發展商的宣傳力度亦不足夠，而另一致命傷是本屬港島東的逸瑆，示範單位竟然放在油塘，對睇樓人士而言不夠方便。發展商雖然加佣金，但地產代理似乎都將資源放在新地的匯璽及南豐的LP6等大盤。該消息人士更稱，「新地咁多盤，又出名畀佣快，示範單位在ICC，拉客都多啲人啦。」
事實上，昨日其他在售新盤的銷情也相當冷清，多數僅一至兩宗成交，如匯璽、晉海II、皓畋、翰林峰都僅錄得1宗成交。
新盤源源不絕 選擇增多
此外，近期新盤源源不絕，買家選擇增多。近期推出的新盤主要是同港鐵、市建局合作，據悉，他們要配合政府加快單位供應到位，催促發展商加快開盤，向市場供應多些單位。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，昨日該行逸瑆的客人用家及投資客各佔一半，客源比例方面，港島區佔約8成，九龍區及新界區佔約2成。由於項目設有開放式細戶型單位，受到上車用家及長線投資客垂青。物業預計落成後呎租約70元水平，租金回報約有3厘多。
布少明又指，受到貿易戰及股市波動影響，加上各區新盤搶客，故8月份港島東區二手交投明顯放緩，指標屋苑共錄得約37宗成交，較7月份約73宗大幅減少約5成。預期9月份一手將主導大市，料全月一手交投可逾2,000宗水平，而二手交投則減至約2,600宗。
近期樓市利淡因素
■ 空置稅推出，發展商大力推盤，供應增加，新盤或出現劈價潮
■ 銀行上調按息，9月極可能再上調最優惠利率（P），令買家負擔加重
■ 特朗普計劃在本周四（9月6日）實施對總值2,000億美元的中國商品加徵25%關稅，中國將以牙還牙
■ 中美貿易戰全面升級，拖累人民幣及港股表現，股匯波動打擊買家入市意慾
■ 美國持續縮表，美元上升，令香港熱錢持續流走
■ 新興市場貨幣危機續發酵，演變成全球新金融海嘯
■ 本港投資者出貨，顯示他們不看好後市，或引發沽貨潮
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