公私營合作「一流」 憂政治環境阻礙
香港文匯報訊（記者 岑健樂）土地供應專責小組上月提出18個土地選項作公眾諮詢，就土地來源問題展開社會大辯論，當中「公私營合作農地起樓」是社會討論的焦點之一。本港龍頭發展商長實（1113）副主席李澤鉅昨日公開表態支持公私營合作農地起樓，表示「如果咁好彩可以做到（公私營合作）梗係一流啦」，但他又擔心，以今時今日香港的政治環境，未必能成事。至於在貨櫃碼頭上蓋建屋，他認為並無技術問題。
李澤鉅昨出席長建（1038）股東會後，認為土地供應專責小組提出公私營合作發展農地是好事，「如果咁好彩可以做到（公私營合作）梗係一流啦，但以今時今日的政治環境，未必咁易做到呢樣野」。
合作賺錢「比收返土地多」
至於政府應否動用收回土地條例去收回發展商的農地，他指，香港是法治社會，政府有權透過《收回土地條例》，因應公眾利益收回發展商的農地。而從地產商角度來說，公私營合作「賺嘅錢一定比收返土地多」。不過，他同時表示「呢樣嘢（政府是否動用《收回土地條例》收地）唔到我哋話事啦，都係由政府決定啫。」
土地供應專責小組於上月底就土地選項展開公眾諮詢，提出18個土地選項供市民參考。其中，4項為短中期選項，包括發展棕地、以公私營合作模式與發展商共同開發他們位於新界的農地儲備、發展粉嶺高爾夫球場在內的私人遊樂場地契約用地，以及重置或整合佔地廣闊的康樂設施。其中，公私營合作模式發展引起不少爭議，有部分人士擔心會出現「官商勾結」。
四大地產商持億呎農地
根據年報資料顯示，現時本港四大地產商合共持有逾億方呎農地儲備，按中信里昂早前提及的3倍地積比率計算，相當於逾3.1億方呎可建樓面，若以每伙500方呎計，則可提供逾60萬伙住宅單位，折算港府目前每年推出2萬伙的土地供應目標，意味足以滿足未來30年發展之用。
四大地產商中，以恒基（0012）的農地儲備最多，約4,490萬方呎。至於新地（0016）、新世界（0017）與長實則分別持有約2,900萬方呎、1,750萬方呎與1,300萬方呎。
貨碼建屋「唔係好難」
對於建議指出，香港可於葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋，以紓緩現時住屋緊張的問題。李澤鉅表示，在碼頭上蓋建屋「技術上唔係好難」，但最重要的是確保碼頭的日常運作不受影響。
早前建築師嚴迅奇為貨櫃碼頭上蓋建屋提出初步規劃，他以第六及七號貨櫃碼頭為例，在不影響碼頭運作情況下，料可用建設用地約49.4萬平方米，以地積比率約5倍計，可建住宅樓面約185.2萬平方米，非住宅面積約61.8萬平方米。
他並以此推算，預計整個葵青貨櫃碼頭可以興建18萬伙，連同附近的臨時租借地，若一併拿來建屋，更可興建20多萬伙。
四大發展商農地儲備
公司 農地面積 可建樓面* 提供單位^
恒基（0012） 4,490萬方呎 1.347億方呎 26.94萬伙
新地（0016） 2,900萬方呎 8,700萬方呎 17.4萬伙
新世界（0017） 1,750萬方呎 5,250萬方呎 10.5萬伙
長實（1113） 1,300萬方呎 3,900萬方呎 7.8萬伙
註：*以3倍比率計；^以每伙500方呎計
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