韓家輝：中小型住宅價料平穩向上
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年樓市火熱，一二手成交額創新高，豪宅呎價破頂，又見天價商廈成交，恒基地產營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時表示，中國經濟向好，本港經濟基調佳，失業率低，看好明年豪宅價仍有上升動力，中小型住宅價會平穩向上，商廈價格亦會追落後。他又透露，明年該部門會推售3個至5個住宅新盤，全屬中小型住宅，提供約1,000伙至1,600伙。
韓家輝指出，明年該部門會推售3個至5個住宅新盤，全屬中小型住宅，提供約1,000伙至1,600伙，包括開放式至兩房，逾一半為一房戶。其中，旺角嘉善街8-30A號 (利奧坊系列2期)及西營盤忠正街6至22號計劃明年第二季起推售，分別提供約500伙及約200伙，北角木星街13至23號計劃明年下半年推售，提供逾200伙。至於西營盤忠正街1至19號及利奧坊系列3期合共約700伙，要視乎項目工程進度而決定推售時間表，最快明年底推售，或於2019年才推出。
御苑大單位待現樓發售
他稱，今年該部門推售的粉嶺高爾夫·御苑已累售170伙，套現14.15億元，平均成交呎價17,026元，特色戶最高成交呎價達2.7萬元，屬新界北區紀錄。由於大單位買家喜愛買現樓，該盤的大單位及洋房會留待現樓才推售。至於他於過去四年負責銷售系內市區重建中小型住宅項目H collection共有7個，合共提供1,476伙，已累售1,407伙，銷售率達95%。
談及集團於旺角利奧坊系列發展規模，他表示，該系列亦屬H collection，合共分5期發展，其中2至5期的總樓面達65萬方呎(住宅及零售)，零售部分作收租用。系列第2期至4期計劃今年至明年分期推售，第5期已收80%業權，尚未進行強拍。至於系列1期即利奧坊·曉岸共有448伙，至今已累售445伙，套現20.18億元，平均成交呎價17,813元，預計本月內開始交樓。
展望本港住宅樓市前景，他指，今年一二手成交量料達5萬宗，比去年高，成交額創新高，年內本港所推售新盤無論是中小型住宅及豪宅盤都賣得非常好，豪宅成交價及呎價均破紀錄。他相信，明年樓市會持續有好表現，皆因中國經濟向好，本港經濟基調佳，失業率低，有利支持樓市。
豪宅價格仍有向上動力
由於細單位需求始終大，豪宅供應少，加上發展商於早一至兩年所購入的土地價格成本不算平，建築費高，「成本都有番咁上下」，發展商要有合理利潤下，樓價會再升。他預計，明年豪宅價格仍有向上動力，中小型住宅需求大，但要看負擔比率，料明年中小型住宅價會平穩向上。
期望政府多找「麵粉」
對於政府有意於明年推出首置上車盤用地，並以公私營合作方式進行，韓家輝指出，政府的建議對社會是一件好事，但認為，最重要是政府多找一些土地，以便市場有足夠「麵粉」來製造「麵包」。
他又認為，美國聯儲局將於明年2月換主席，估計明年美國會加兩至三次息，香港銀行未知會否跟隨，但與以往相比，現時美國加息幅度屬溫和，每次只是加四分之一厘，加息對樓市的影響力亦不如以前般大。
App下載
