私人住宅樓價升勢不止，政府最新公布今年6月私人住宅售價和租金數據，整體售價指數連升15個月，最新報336.1，按月升0.7%，是去年11月以來連續8個月新高，上半年指數累積約9.3%升幅。業界人士認為，下半年樓價仍處於上升軌，惟升幅料放緩，估計有約5%升幅。
中小單位主導升勢
差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的6月樓價指數顯示，最新的私人住宅樓價指數336.1，按年漲約21.6%；與前任特首梁振英於2012年7月上任前的205.1比較，累積約63.9%的升幅。實用面積1076方呎以下的中小型單位，主導樓價升勢，6月指數報338.1，升幅約0.7%；而上半年累積升幅更跑贏大市，漲約9.5%。實用面積1076方呎或以上的大型單位上半年升約5.8%，最新報296.1。
事實上，代理數據顯示，樓價於7月仍處於升軌。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯「樓價走勢圖」顯示，全港100個私人屋苑7月平均實用呎價約1.18萬元，按月升約1.2%，再創歷史新高。
租金指數錄七連揚
除售價指數連月撲頂之外，租金指數亦持續上升，整體租金指數6月升約1%，報183.6，連升7個月，並且是連續4個月破頂；上半年累積升約5.8%， 按年則有約10.5%升幅。
對於樓價指數連月破頂，理大建築及房地產學系教授許智文分析，上半年樓市氣氛理想；加上有地王因素推動，而香港經濟環境不俗，銀行亦未有加息，因此帶動樓價上揚。但他提醒，由於樓市交投量不多，樓價升勢只是由小量成交反映出來，須小心解讀。
許智文指出，雖然私人住宅潛在供應量高企，但預料年底前銀行未必會加息；加上新一屆政府可能正在揣摩市場運作，未見在土地房屋政策上有大舉動，預測下半年樓價走勢趨於平穩，有5%向上或向下的波幅，主要取決於中小型單位的價格走勢。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計， 未來1至2個月指數的升幅將進一步收窄；惟如果沒有重大事件影響樓市，下半年樓價將錄得升幅，全年可升約10%至15%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL於6月底升破160點新高水平後，7月在高位徘徊，未有掉頭下跌跡象，料正累積上升動力，最快於秋季可重拾升軌，料CCL下半年可升約5%，較上半年約9.54%略為放緩。他又估計，下半年私人住宅租金的升幅約7%。
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